Följer prisutvecklingen på bostadsrätter i Stockholms innerstad, dvs Engelbrekt, Oskar, Johannes, Hedvig Eleonora, Adolf Fredrik, Gustav Vasa, Matteus, Kungsholmen, S:t Göran, Essinge, Högalid, Maria Magdalena, Katarina, Sofia, samt Stockholms domkyrkoförsamling i Stockholms stad. Baseras på fritt tillgängligt data från budgivningar från ett antal mäklarföretag.
Det är en gigantisk årskull födda 90-92 på väg ut på bostadsmarknaden,och deras föräldrar har gott om pengar. Gissa vad som händer med bostadspriserna?? vi ser början av det nu...
"Nya bolån bör inte överstiga 85 procent av bostadens marknadsvärde, enligt Finansinspektionen nya allmänna råd för bostadslån. De nya reglerna börjar gälla den 1 oktober."
Det vi ser är folk som rusar att köpa med lånelöften på 90% belåning och uppåt innan tidsfristen går ut. Det finns ingen annan förklaring.
@ anonym 18:59 & anonym 19:09 Mja, lånelöften beviljade efter FIs nya allmänna råd (början av juli, 7e?) är bara på 85%. På motsvarande sätt gäller beviljade lånelöften med 90% kontantkrav hela perioden ut (normalt 6 månader).
Med andra ord, de som skaffat nya lånelöften, eller blivit tvungna att förnya, behöver redan nu slanta upp 85% själva (eller med blancolån). De som skaffade lånelöfte alldeles i början av juli klarar sig med 90% året ut.
Det är inte otänkbart att FIs regler nu innebär ökad efterfrågan och på lite sikt kommer innebära viss minskad efterfrågan, den 1 oktober som datum är emellertid inte så "magiskt" som det ibland tycks framställas.
Om inte min bank lämnat osant svar på en synnerligen direkt fråga (vilket verkar osannolikt i just detta fall) klarar i alla fall jag mig med mitt generella lånelöfte på 10% kontantinsats ända fram till december.
10 eller 15 % kontantinsats spelar ingen större roll. Det blir i värsta fall 5 % högre topplån. FI borde ha infört ett sunt amorteringskrav på 50år istället. Med detta krav är bostaden betald lagom till pensionen. Pensionen tryggad, barnen och barnbarnen har råd att köpa sin bostad.
15% kontantinsats hade inte spelat så stor roll om lägenheterna kostat några hundratusen. Men om man köper en lägenhet på 3 miljoner så är det 450 000 kr som ska amorteras på 10 år istället för 300 000 kr. Det blir 1250 kr extra i amortering per månad. Dessutom så är de extra 5 procenten utan säkerhet och inget vanligt topplån som normalt är pantsatt. Det betyder en högre räntesats än normalt om lånet utan säkerhet ens beviljas. Det krävs en stabil inkomst för att få låna 150 000 kr på banken utan säkerhet som i exemplet ovan.
7.34 och 8.14 blaaaa blaaa blaa, priserna tokrusar som ni ser, förklara det istället för o babbla strunt, eller påstår ni att det kommer att tokrasa efter 1:a okt ?
Jag spekulationsbokade en 2:a i Lindhagen (Kungsholmen) för 1 år sen, högst upp, solig balkong (ej vattenutsikt), 43.000:-/m2, inflytt dec 2011, vad är den värd idag? nån som har en kvalificerad gissning?
Köpte en 2:a (hyresrätt) förra året i Sthlm för 1 milj och sålde den för 2 mån sedan för 2 100 000. Väldigt lätt sätt att tjäna pengar på så bilda om och dumpa skiten fort är mitt tips.
var idag och kikade på en nybyggd lägenhet med bästa läget (norra bantorget). För en 3a vill man ha 5.5 MKr. Det är alltså ett marknadsmässigt jämförelsetal på vad det kostar att bygga nytt. Så kom inte och säg att det är någon bubbla i stockholm. Nästan alla i Stockholm vill bo i innerstan, och det finns inget yta kvar att bygga på. 60 K/kvm är redan passerat och 70 kommer nås innan året är slut. BR-experten
Norra bantorget är iofs ganska högt prissatt, men det bevisar att det är svårt att bygga för lägre priser i innerstaden. Vad kostar de nybyggda hyreslägenheterna på gärdet och vid wasaparken? Är det inte c:a 10k för en 2:a på 50 kvm?
Dock är jag rädd att många gör sitt livs misstag dessa dagar. Med en dubbeldipp på ingång i USA samtidigt som Sverige höjer räntan kommer kommer priserna rasa ner till nivåer som vi idag tycker är helt orimliga.
Wooohoooooaa!! vilket rally, vad var det jag sa??
SvaraRaderade e stabilt
Dr Alban
En bostad är alltid en bra investering. På sikt går priserna alltid uppåt.
SvaraRaderaÄven i Jokkmokk ?
SvaraRaderaOj, vilken rusning. Vad ligger bakom denna stabila uppgång tror ni?
SvaraRadera17.06,
SvaraRaderakonjunkturen har vänt
räntan låg
reallöner högre
snorbilligt att äga eget boende
innerstan undervärderad ännu
/mvh Bod
Det är en gigantisk årskull födda 90-92 på väg ut på bostadsmarknaden,och deras föräldrar har gott om pengar. Gissa vad som händer med bostadspriserna?? vi ser början av det nu...
SvaraRaderaBuy now or be priced out forever!
SvaraRaderathats what pessimists have been yapping about for decades, crawl back under your rock WT.
SvaraRadera"Nya bolån bör inte överstiga 85 procent av bostadens marknadsvärde, enligt Finansinspektionen nya allmänna råd för bostadslån. De nya reglerna börjar gälla den 1 oktober."
SvaraRaderaDet vi ser är folk som rusar att köpa med lånelöften på 90% belåning och uppåt innan tidsfristen går ut. Det finns ingen annan förklaring.
Bankerna har redan strypt nya lån till 85% så du får leta efter andra förklaringar 18:59.
SvaraRadera@ anonym 18:59 & anonym 19:09
SvaraRaderaMja, lånelöften beviljade efter FIs nya allmänna råd (början av juli, 7e?) är bara på 85%. På motsvarande sätt gäller beviljade lånelöften med 90% kontantkrav hela perioden ut (normalt 6 månader).
Med andra ord, de som skaffat nya lånelöften, eller blivit tvungna att förnya, behöver redan nu slanta upp 85% själva (eller med blancolån). De som skaffade lånelöfte alldeles i början av juli klarar sig med 90% året ut.
Det är inte otänkbart att FIs regler nu innebär ökad efterfrågan och på lite sikt kommer innebära viss minskad efterfrågan, den 1 oktober som datum är emellertid inte så "magiskt" som det ibland tycks framställas.
Sant 19:19 men lånelöften gäller ett specifikt objekt så de som köper nu använder nog knappast lånelöften som är utfärdade innan juli.
SvaraRadera'Jippiee nu kan jag få ännu mer för min trea när jag ska byta upp mig till en fyra!!!mot 100000/kvm i höst
SvaraRaderaJag fattar inte varför det går upp, o rejält dessutom??? Alla experter har ju sagt att det ska gå ner, tex han på BKN, nån som kan förklara?
SvaraRadera@ anonym 19:23
SvaraRaderaOm inte min bank lämnat osant svar på en synnerligen direkt fråga (vilket verkar osannolikt i just detta fall) klarar i alla fall jag mig med mitt generella lånelöfte på 10% kontantinsats ända fram till december.
10 eller 15 % kontantinsats spelar ingen större roll. Det blir i värsta fall 5 % högre topplån. FI borde ha infört ett sunt amorteringskrav på 50år istället. Med detta krav är bostaden betald lagom till pensionen. Pensionen tryggad, barnen och barnbarnen har råd att köpa sin bostad.
SvaraRadera15% kontantinsats hade inte spelat så stor roll om lägenheterna kostat några hundratusen. Men om man köper en lägenhet på 3 miljoner så är det 450 000 kr som ska amorteras på 10 år istället för 300 000 kr. Det blir 1250 kr extra i amortering per månad. Dessutom så är de extra 5 procenten utan säkerhet och inget vanligt topplån som normalt är pantsatt. Det betyder en högre räntesats än normalt om lånet utan säkerhet ens beviljas. Det krävs en stabil inkomst för att få låna 150 000 kr på banken utan säkerhet som i exemplet ovan.
SvaraRadera7.34 och 8.14
SvaraRaderablaaaa blaaa blaa, priserna tokrusar som ni ser, förklara det istället för o babbla strunt, eller påstår ni att det kommer att tokrasa efter 1:a okt ?
61882:-/m2 just nu på Bostadsdata, helt sjukt rally, har aldrig sett nåt liknande, har det nu gått upp 10% på en månad ??
SvaraRaderaHelt galet! Kul att vara brf-ägare nu.
SvaraRaderaännu roligare att äga två!
SvaraRaderaGrymt bra köpläge nu!
SvaraRadera10:17 Alltså tror du det går upp 1-2 år nu ? hur mycket ??
SvaraRaderaJag spekulationsbokade en 2:a i Lindhagen (Kungsholmen) för 1 år sen, högst upp, solig balkong (ej vattenutsikt), 43.000:-/m2, inflytt dec 2011, vad är den värd idag? nån som har en kvalificerad gissning?
SvaraRaderaJag köpte en lgh på Lindhagen för en månad sedan, våning 9 av 16 för dryga 52 kkr/kvm.
SvaraRadera14.20 Tack, var den 39 m2 ?
SvaraRaderaKöpte en 2:a (hyresrätt) förra året i Sthlm för 1 milj och sålde den för 2 mån sedan för 2 100 000. Väldigt lätt sätt att tjäna pengar på så bilda om och dumpa skiten fort är mitt tips.
SvaraRaderajobbigt om ombildningen ej går igenom, huset ej är till salu o du köpt den svart för XY kronor o det blir marknadshyra.
SvaraRaderaexactly, en miljon nerspolat i toaletten, dessutom är 1 miljon för en hyrestvåa ca 650 tusen för mycket betalt.
SvaraRaderalätt sätt o tjäna pengar, bra tips??? I THINK NOT
Alban
Sålde en 2:a för 2.1 miljoner ?? inte direkt i innerstan då va ??
SvaraRadera62147:-/m2 är dagsaktuellt snittpris på bostadsdata, helt otroligt.
SvaraRaderaKöp nu. När valet är klart och osäkerheten om ett eventuellt regeringsskifte skingras stiger priserna ännu mer.
SvaraRaderaValutgången har väl aldrig någonsin varit självklarare i Sverige? Alliansen mot jordskredsseger. Men du har en poäng.
SvaraRaderaAtt ombilda hyresrätter är säkra pengar. En vän gjorde 1,5 milj på sin i år. Sålde direkt efter ombildningen. Finns folk som lever på enbart detta.
SvaraRaderaJaha, men då måste man ju först få tag på en hyreslägenhet i ett hus som ev. ska ombildas, hur gör man det ?
SvaraRaderavar idag och kikade på en nybyggd lägenhet med bästa läget (norra bantorget). För en 3a vill man ha 5.5 MKr. Det är alltså ett marknadsmässigt jämförelsetal på vad det kostar att bygga nytt. Så kom inte och säg att det är någon bubbla i stockholm. Nästan alla i Stockholm vill bo i innerstan, och det finns inget yta kvar att bygga på. 60 K/kvm är redan passerat och 70 kommer nås innan året är slut.
SvaraRaderaBR-experten
Norra bantorget är iofs ganska högt prissatt, men det bevisar att det är svårt att bygga för lägre priser i innerstaden. Vad kostar de nybyggda hyreslägenheterna på gärdet och vid wasaparken? Är det inte c:a 10k för en 2:a på 50 kvm?
SvaraRadera8 september 2010 10:49
SvaraRaderaPriserna lär fortsätta uppåt i 10-20 år till
12:46 Vad tror du snittpriset här på LasseKongos blogg är om 12 månader ??
SvaraRaderaOj vad mkt kommentarer.
SvaraRaderaDock är jag rädd att många gör sitt livs misstag dessa dagar. Med en dubbeldipp på ingång i USA samtidigt som Sverige höjer räntan kommer kommer priserna rasa ner till nivåer som vi idag tycker är helt orimliga.
Se upp!
Jag gissar att veckans medelpris ligger på 60 500 kr/kvm. Vad tror ni?
SvaraRadera/T
Hoppas på 70 000 kr/kvm
SvaraRaderaDet går undan där ute nu
Jag gissar 61.200. och du kl 8:54 det blir du som står med långnäsa, allt blir för dyrt för dej snart.
SvaraRadera