Följer prisutvecklingen på bostadsrätter i Stockholms innerstad, dvs Engelbrekt, Oskar, Johannes, Hedvig Eleonora, Adolf Fredrik, Gustav Vasa, Matteus, Kungsholmen, S:t Göran, Essinge, Högalid, Maria Magdalena, Katarina, Sofia, samt Stockholms domkyrkoförsamling i Stockholms stad. Baseras på fritt tillgängligt data från budgivningar från ett antal mäklarföretag.
måndag 16 januari 2012
Vecka 2, 2012
I 2012 års första statistiksammanställning blev genomsnittspriset 60 600 kr / kvm. I detta underlag ingår den beryktade 15-kvadratslägenheten, som såldes för 100 000 kr / kvm i början av året.
01:29: Det var ca 20 transaktioner, så om man antar att snittet ligger i närheten av tidigare (50-60) så drar 100-kvadrataren upp snittet 2000-2500 kr, förutsatt att ingen hänsyn till storlek tas. Tas hänsyn till storlek blir påverkan mindre (under 500-700 kr om snittstorleken är ~55 kvm som det ser ut i grafen).
När Kongostatistiken sipprar ut på marknaden lär det bli huggsexa i budgivningarna när caffe latte inser att priserna är på väg upp igen, grattis innerstadsbor.
9.49 eeexakt, säljarna är inte villiga att gå ned till köparnas nivå, och vad händer, jo omsättningen sjunker och, jo köparna blir mer o mer desperata och det dröjer inte länge innan den låga omsättningen och köpardesperationen kommer att leda till nya alltimehighpriser. Ganska ellermentärt.
Enligt Valueguard, som måste anses vara den mest tillförlitliga statistiken, är priserna bara ner -4,4% senaste 12 månaderna. Så ni perrongpellejönsar som tror ni ska fynda i innerstan kan glömma era drömmar.
Stockholm BR166 Senaste mån-0,3% 3 mån-2,7% 12 mån-4,4% www.valueguard.se
Ser ut att bli en lugn och långsam sättning över några år. Tveksamt om vi ens kommer nå -30% som tidigare varit något av ett konsensus bland "experter". Jag tror i alla fall inte det och lika bra är väl det!? En stor nedgång skulle bara fått otrevliga konsekvenser. Stannar det vid 20-25% ner är det sunt och bra för landet och alla dess invånare.
Snittpriset om vi rensar för 100'/km lägenheten landar på 60100, dvs 500 ned.
Då har jag utifrån figuren räknat med snittstorlek på 56.5 samt 21 sålda objekt. Vi får då alltså (56.5*21*60600-15*1*100000)/(56.5*21-15)=60095 dvs ca 60100.
Eftersom storlek är viktigt så måste man alltid ta hänsyn till den, där fungerar LK:s månadssammanställningar mycket bättre där gruppering sker efter storlek, om nu inte omsättningen är väldigt låg vill säga.
16 januari 2012 14:53 Det indikerar 20% lägre priser årskiftet 2013/2014 så nej det ser inte ut att bli något ras. Dock är det bara BLT:er som använder order ras. Alla andra har pratat om en smärre normalisering av prisnivån. Där passar de lite dryga 25%-en ner från peaken, som du anger, väl in.
Det är så underbart att när marknaden visar sig vara stabil så försvinner alla hyresmuppar som skriker "RAAAS!" från forumet och börjar gå hem från perrongen till deras hyresrätter.
Det blir inget ras. Fatta det. Lev som stackare i förorten och riskera att bli knivhuggna, era stackars fattiga hyresmuppar.
16 januari 2012 14:53 Nu var ju toppen någongång kring maj/juni så det var först upp i 6månader och sedan ner i 6 månader. Totalt ner 4%. ser man till det halvår som det gått ner är hastigheten cirka det 3-dubbla på årsbasis= 12-13%= mkt snabb nedgång. Gissningsvis (jag gissar) kommer det hela plana ut i vår och sedan dala igen i höst men ingen vet vad som kommer hända i framtiden. Det vi vet är att det faktiskt har gått snabbt neråt senaste halvåret; till och med så snabbt att jag vill kalla det ras.
Som sagt, december är en speciell månad så man ska inte läsa in för mycket i statistiken. Trenden fortsätter dock - mäklarstatistik för innerstan fortsätter (sedan oktober) att divergera från LK.
Verkar som att den fritt tillgängliga transaktionsdatan blir alltmer filtrerad och allt mindre tillförlitlig.
RAAAAS i landet som helhet. I december föll priserna på bostadsrätter med hela 11 procent i riket som helhet. http://www.svd.se/naringsliv/breda-prisfall-pa-bostader_6774563.svd
10:41: http://www.valueguard.se/sverigebr och i Sverige för BR också ner 0.4%.
Så Stockholm verkar korrelera alldeles utmärkt med resten av landet...
Mäklarstatistiks siffror är fullständigt obehandlade, och tar inte hänsyn till vad det är som sålts, och är alltså närmast oanvändbara en månad med låg omsättning, som December.
2011 har ju varit ett helt OK år vad gäller BNP och sysselsättning, ändå har bostadsmarknaden tydligt vänt neråt. Ska bli mycket spännande att se vad som händer med priserna under 2012 (som förutspås bli riktigt uselt i jämförelse)!
Att hus sjunker mer än lägenheter kan helt enkelt bero på att nu när kreditcykeln vänder neråt är det de objekt som kostar mest som drabbas först? Ponera att lånelöftet idag landar på 2 miljoner när det för två år sedan skulle ha landat på 3 (taget ur luften) det borde leda till att jag som hus/brfmedlemskapsköpare är tvungen att leta efter billigare objekt. Om tidigare påståenden är sanna borde det bli ett ökat (relativt sett) tryck på mindre (mätt i kvm) lägenheter medan hus och stora lägenheter faller i pris?
Jag är helt inne på din linje också. Nu tvingar par bo i tvåor och inte i treor om de ska bo i stan. På samma sätt tvingas fler ensamstående bo i ettor istället för de tvåor de gärna vill ha. Ettor och tvåor bör fortsatt vara bra investeringar.
kolla de sista 12 månaderna. Där har det rört sig 1% ner och det är väl knappast speciellt dramatiskt med tanke på hur extremt eländigt det passerade året varit och att räntorna stigit kraftigt.
Man kan snarare imponeras av styrkan i priset. När jorden går under och räntorna skjuter i höjden borde priset går ner mer än 1%.
Den underliggande styrkan är alltså mycket omfattande, vilket ger en signal om vad som väntar framöver när det lättar lite.
17 januari 2012 16:50 Räntan är extremt låg och subventionerad. Lånen är amorteringsfria. Ändå går det trögt på bostadsmarknaden. Det ger en indikation om vart det barkar när räntan stiger och amortering börjar krävas.
Den underliggande förnekelsen är alltså mycket omfattande, vilket ger en signal om vad som väntar framöver när man inte klarar att ljuga mer för sig själv.
Haha, i takt med att grafen drar uppåt blir mupparna allt mer desperata och tar hela tiden till allt större ord. När snittet ligger på 70 kkr per kvm kommer är det väl CAPS LOCK SOM GÄLLER!!!!!!!!!!!
Fascinerande att det finns de som tolkar läget som positivt och ser "styrkebesked". Trots månad efter månad med negativ statistik. Undrar hur de sköter andra investeringar. "Att Framfab fortfarande inte konkat är ett styrekebesked"
Vad tror ni ger bäst vägledning om priserna för innerstan framöver, statistik för ett tiotal objekt i innerstan eller för tusentals objekt i Sveriges större städer?
Jag börjar tro att det är någon som skämtar aprillo med er. Det kan väl inte vara så att någon på allvar ser en starkt uppåtgående trend på bostadsmarknaden. Det är någon unge som har kommit på att detta är ett känsligt ämne och ligger på och provocerar och ni sväljer det. Låt tiden tala istället.
Är det någon som har några personliga erfarenheter av marknaden efter nyår? Jag har ett tiotal hus som haft visning i min hemnetlista och fortfarande har inget av dem bud! Ett objekt fick ett lågt bud som de nu tagit bort, det är allt.
Januaristatistik för Stockholm kommun visar på fallande bostadspriser, med en minskning på 10.25 procent sedan föregående månad, december baserat på försäljning av 4 bostäder vilket ger ett kvadratmeterpris på 42189
OK. Så här ligger det till: Valueguards statistik är nog den enda statistik gällande bopriser som speglar verkligheten. Valuguards decemberstatstik för BR Stockholm visar att: -Priserna är ner 5,4% från absoluta toppen i Mars-11 -Priserna är därmed upp 65% sedan 2005 Känns lite förhastat att börja gapa om ras..
Det är lönlöst. Marknadens öde är förseglat. Innan midsommar har resan mot nollpunkten tagit fart. Innan kräftorna gråt och tandagnisslan i Aftonbladet. Det blir en kall vinter.
Den som inte rusar mot utgången nu kommer att sitta med Svarte Petter i vinter.
Marknaden står helt klart och väger. Kreditkranen är avstängd och badvattnet börjar bli ljummet. En "liten dipp" tror jag inte en sekund på, det är inget annat än önsketänkande. Nej börjar vattnet sippra är det snart propp ur som gäller. Panik, gråt och tandagnisslan när resan mot nollpunkten tagit fart. Det blir en kall vår för många!
Det har skrivits förut men tåls att skriva igen: en tillgångsåtstramning är första tecknet på sjunkande priser.
Med en dåres envishet hålls proppen på plats, men det är lönlöst att kämpa emot. "Jag säljer inte!" är försvarsargument 1A hos BLT när den lilla möjligheten att priserna kan sjunka förs på tal. Men se, det behöver just du inte heller. Alla behöver inte sälja för att priserna ska sjunka, på samma sätt som att alla inte behöver köpa för att de ska stiga. Bara tillräckligt många och det kommer snart att ske.
Det är lönlöst. Marknadens öde är förseglat. Innan midsommar har resan mot nollpunkten tagit fart. Innan kräftorna gråt och tandagnisslan i Aftonbladet. Det blir en kall vinter.
Det har skrivits förut men tåls att skriva igen: en tillgångsåtstramning är första tecknet på hårdnande konkurrens för köpare och kraftigt stigande priser.
Jag tror att vi kommer gå in i en tjurfälla snart, dvs ett tillfälligt rally, kanske redan nu i januari, innan priserna fortsätter sjunka igen... mark my words.
Tjurfällor kommer i alla fallande marknader. Vi kommer att se månader med positiv statistik pga säsongsvariationer och glädjeskutt. Men när vi sitter där med glöggen i handen och summerar året 2012 så ska vi inte vara förvånade att.... Jäklar... Det sjönk ytterligare 8% i år.... 8% är ju inget tänker ni sen och high fivear den 3%iga uppgången i januari 2013 för att sedan dricka glögg 2013 och inse.... va fan... 8% är ju ingenting... Fortfarande över 2005 års prisnivå. Och ja ni har rätt. Men alla har det inte lika bra som ni. Vissa köpte faktiskt 2010 och 2011. De resonerar kanske inte likadant som ni som har ägt era bostäder i 10-20 år. Oooooops.... ytterligare 5% ner 2014.... Vad händer... äh det är lugnt Januari 2015 gick ju upp med 3%. Snart vänder det era jävla hyresmuppar.
Priserna har ju gått upp sen tidigt 90tal så visst har du rätt. Sen beror det på vilket tidshorisont man mäter. 2008 såg vi en död marknad med mkt låga priser under en period. Tror själv på långsam nedgång under ngt år, men det är irrelevant i frågan. Vill bara tacka dig för ett vettigt inlägg.
Även 2008 faller in i det mönstret. Mycket låg omsättning då och som vanligt blev det även då en kraftig prisuppgång efter det. Precis vad jag skrev alltså, efter ovanligt låg omsättning har vi alltid fått en prisuppgång.
Instämmer. Då räddades världsekonomin av tidernas största stödpaket. Får se om ett ännu större stödpaket fungerar lika bra nu så att vi får igång kreditexpanderingen igen.
Det är lönlöst. Marknadens öde är förseglat. Innan midsommar har resan mot nollpunkten tagit fart. Innan kräftorna gråt och tandagnisslan i Aftonbladet. Det blir en kall vinter.
Det stämde under krisen 1990 också, låg omsättning som följdes av kraftig uppgång. Jag känner inte till något tillfälle då det inte stämt, någon som kan peka på ett exempel?
Vi vet alla att bostadspriserna har gått rätt upp sedan 90talskrisen oavsett omsättning. Intressat vore om detta gällde innan den extrema uppgång som skett de¨senaste 20 åren.
Priserna ligger helt klart i en uppåtgående trend sedan flera decennier tillbaks men trots det så svänger den runt trenden.
Vi har haft ett antal nedgångar men utmärkande har varit att efter att omsättningen gått ned till ovanligt låga nivåer har det alltid följt en betydande uppgång efteråt.
3Mkr/kvm år 2062 låter lite högt men något i den stilen är fullt möjligt. Sett i det perspektivet kan man fundera på varför det skulle vara så viktigt att amortera av ett fjuttigt lån på några miljoner, det är kaffepengar när man lämnar in.
shit vad billigt det hat blivit med lägenheter sedan förra gången jag kollade. De som kostade 75/m2 hösten 2010 är nu nere under 60/m2. Snart dags att slå till på ett par sekelskiftesvåningar kanske?
02:08 Precis, fast tvärtom. Är ju omöjligt att priset på en alltid skall öka mer procentuellt sett relativt priset på andra varor, löner, bnp etc etc. Tragiskt nog så är det många som inte förstår hur exponentialfunktionen fungerar...
02:01: Ja, uppenbarligen förstår inte du exempelvis. Om löner ökar mer än KPI kan bostadskostnad öka mer än lönen utan att du någonsin går back.
Säg att halva din inkomst går till konsumtion (Exkl bostad) år 0, och KPI ökar 2%, och din inkomst ökar 5%. Tidigare gick 50 av 100 kr till konsumtion, och du har 50 kr kvar att betala bostad med. Nästa år, då du konsumerar samma saker, går 51 av 105 kr till konsumtion och du har 54 kr kvar att betala bostad med, alltså en höjning på 8% utan att du sänker din levnadsstandard det minsta.
Nu är det ju inte hållbart i längden att inkomstöknar överstiger KPI hela tiden, men det är den situation vi haft de senaste åren.
21 januari 2012 09:13 Misstänker att det är du som inte förstår. Du kan ju fundera på vad som skulle hända efter några år om boendekostnaden skulle öka med 8% samtidigt som lönen ökade med 5%.
Skönt citat från en kommentar till ovan nämnda artikel i E24; "I fotboll: Om Real Madrid vunnit El classico 15 år i rad så ökar det chansen att de vinner även i år. JA.
På bostadsmarknaden: Om priserna stigit med 5-25 % per år senaste 15 åren så minskar det chansen att de stiger i år och det ökar sannolikheten för att det tokrasar.
Problemet fär många dumma svenskar är att de tänker i fotbollstermer när det gäller sannolikhet."
18:22: För övrigt förstod du uppenbarligen inte exemplet... 8/5 var en ögonblicksbild. Om det fortsatte med 5% löneökning och 2% inflation och man räknar vidare kommer du till slut hamna i en situation där du lägger nästan, men inte riktigt 100% av din inkomst på boendekostnad, och både lön och bostadspriser ökar med 5%. Även om du i den situationen rent teoretiskt har samma köpkraft för de pengar som finns kvar som du hade år 0 är det naturligtvis inte ett realistiskt utfall att alla tjänar tusentals gånger mer än de behöver för normala levnadskostnader (exkl bostad).
Det enda realistiska är att inflation (korrekt mätt, om det ska vara med KPI är diskutabelt) och inkomstökningar på (väldigt) lång sikt sammanfaller, eftersom man till slut kommer till ett läge där alla inte kan få det bättre hela tiden. Först då är det "omöjligt" för bopriser att öka mer än inkomst. Innan vi är där är det fullt möjligt.
Tyvärr eller tack och lov styrs bopriserna inte enbart av disponibel inkomst utan även av andra faktorer ex omvärldens kriser. Kolla gärna boprisindex över tid http://www.swedbank.se/idc/groups/public/@i/@sc/@all/@gs/@corpaff/@pubaff/documents/publication/cid_416699.pdf
Priserna behöver inte öka mer än lönerna för att orsaka den där effekten som videon visar.
En ökningstakt som ligger i linje med löneökningarna leder till att ett lån på flera miljoner efter några årtionden till mycket stora delar blivit uppätna.
Det kommer ses som rätt löjligt och onödigt att ha amorterat en massa och sänkt levnadsstandarden när den som mest behövdes när inflationen ändå tar ned lånet så mycket. Fråga dina föräldrar om de med facit i hand skulle unnat sig lite mer istället för att amortera när beloppen i dagens penningvärde ändå var så löjligt lågt.
22 januari 2012 09:08 Självklart förstod jag exemplet. Varför skulle jag inte gjort det? Boendekostnadsökning och löneökning skulle gå mot att bli lika precis som du nu säger. Du borde ha påtalat det i första inlägget istället för att påstå att boendekostnaden kan öka mer än lönen.
Alla försök att försöka påskina att bostadspriserna kan öka mer än lönerna är korkade eftersom det inte är möjligt i längden.
16:08: Du förstår tydligen inte alls. Så länge inkomstökningar är högre än inflationen ÄR det möjligt med boprisökning större än inkomst. När inflation och inkomstökningar så småningom konvergerar (i % per år) kommer också teoretiskt möjlig prisökning konvergera till samma nivå. Prisökningen behöver ALDRIG vara lägre än löneökningen för att detta ska "hålla", dvs totalt från "0" kommer priserna att kunna öka mer än inkomsterna utan att levnadsstandard behöver sänkas. Utan någon prisnedgång någon enda gång.
Nu är det så klart rent teoretiskt, då väldigt mycket annat som påverkar, men att hävda att det är "omöjligt" att priserna ökar snabbare än inkomst är helt enkelt fel.
22 januari 2012 16:30 Löneökning och boprisökning kommer bli lika på lite sikt oavsett att inflationen är lägre. Att särskilja på ett tal och en oändligt god approximation är inte meningsfullt.
18:09: De kommer att vara lika ja, de kommer inte att HA VARIT lika.
Man kan uttrycka det så här: Ju mer du tjänar, desto större andel av din inkomst har du råd att lägga på boende - 30% av 15000 kan vara tajt, 30% av 50000 är det inte. När reallönerna ökar (disponibel inkomst ökar snabbare än inflation) blir "alla" rikare, och "alla" har råd att lägga större andel av sin inkomst på boendet.
Om du tar bort den beryktade lägenheten från statistiken, hur ser det ut då?
SvaraRaderaRally! Stora visningshelger kommande två veckorna, ser vi 65-70k?!
SvaraRaderaHaha, sitt kvar på perrongen alla hyresmuppar! Inget fall denna gång heller.
SvaraRadera01:29: Det var ca 20 transaktioner, så om man antar att snittet ligger i närheten av tidigare (50-60) så drar 100-kvadrataren upp snittet 2000-2500 kr, förutsatt att ingen hänsyn till storlek tas.
SvaraRaderaTas hänsyn till storlek blir påverkan mindre (under 500-700 kr om snittstorleken är ~55 kvm som det ser ut i grafen).
Haaaaa haaaa!!! där fick ni en kvast i röven alla bittra pendeltågsmongon, DET BLEV INGET RAS!!! hhhhaaaaa!!
SvaraRaderaNär Kongostatistiken sipprar ut på marknaden lär det bli huggsexa i budgivningarna när caffe latte inser att priserna är på väg upp igen, grattis innerstadsbor.
SvaraRaderaVi är nära ALL-TIME-HIGH!
SvaraRaderaFortsatt all-time low i omsättning.. :/
SvaraRaderaVem bryr sej om omsättningen din perrongpelle? Låg omsättning om allt annat lika, drar upp snittpriserna, det fattar väl alla med gymnasdieutbildning?
SvaraRaderaLågt utbud relativt efterfrågan drar upp priset, men låg omsättning tyder väl snarast på att avståndet mellan köpare och säljare är stort.
SvaraRadera/har gymnasieutbildning
"gymnasdieutbildning"
SvaraRaderaOj vad det rasar nu måste alla BLT'are bli skitnödiga!
SvaraRadera9.49
SvaraRaderaeeexakt, säljarna är inte villiga att gå ned till köparnas nivå, och vad händer, jo omsättningen sjunker och, jo köparna blir mer o mer desperata och det dröjer inte länge innan den låga omsättningen och köpardesperationen kommer att leda till nya alltimehighpriser. Ganska ellermentärt.
Ointressant statistik denna vecka. Har sålt nu.
SvaraRaderaEnligt Valueguard, som måste anses vara den mest tillförlitliga statistiken, är priserna bara ner -4,4% senaste 12 månaderna. Så ni perrongpellejönsar som tror ni ska fynda i innerstan kan glömma era drömmar.
SvaraRaderaStockholm BR166
Senaste mån-0,3%
3 mån-2,7%
12 mån-4,4%
www.valueguard.se
Ser ut att bli en lugn och långsam sättning över några år. Tveksamt om vi ens kommer nå
SvaraRadera-30% som tidigare varit något av ett konsensus bland "experter". Jag tror i alla fall inte det och lika bra är väl det!? En stor nedgång skulle bara fått otrevliga konsekvenser. Stannar det vid 20-25% ner är det sunt och bra för landet och alla dess invånare.
Snittpriset om vi rensar för 100'/km lägenheten landar på 60100, dvs 500 ned.
SvaraRaderaDå har jag utifrån figuren räknat med snittstorlek på 56.5 samt 21 sålda objekt. Vi får då alltså
(56.5*21*60600-15*1*100000)/(56.5*21-15)=60095 dvs ca 60100.
Eftersom storlek är viktigt så måste man alltid ta hänsyn till den, där fungerar LK:s månadssammanställningar mycket bättre där gruppering sker efter storlek, om nu inte omsättningen är väldigt låg vill säga.
16 januari 2012 14:53
SvaraRaderaDet indikerar 20% lägre priser årskiftet 2013/2014 så nej det ser inte ut att bli något ras.
Dock är det bara BLT:er som använder order ras. Alla andra har pratat om en smärre normalisering av prisnivån. Där passar de lite dryga 25%-en ner från peaken, som du anger, väl in.
23:10: Verkligen? Linjärregression? Det låter som en väl genomtänkt analys.
SvaraRaderaDe enda som talar om ras är för övrigt tidningarnas rubrikmakare...
Det är så underbart att när marknaden visar sig vara stabil så försvinner alla hyresmuppar som skriker "RAAAS!" från forumet och börjar gå hem från perrongen till deras hyresrätter.
SvaraRaderaDet blir inget ras. Fatta det. Lev som stackare i förorten och riskera att bli knivhuggna, era stackars fattiga hyresmuppar.
Re: 16 januari 2012 23:48
SvaraRaderaVem är "hyresmupp"? Räntan på bolånet är inget annat än "hyra" till banken för pengar du inte själv har.
Allt jag säger är Minsky Moment....
SvaraRadera16 januari 2012 14:53
SvaraRaderaNu var ju toppen någongång kring maj/juni så det var först upp i 6månader och sedan ner i 6 månader. Totalt ner 4%. ser man till det halvår som det gått ner är hastigheten cirka det 3-dubbla på årsbasis= 12-13%= mkt snabb nedgång. Gissningsvis (jag gissar) kommer det hela plana ut i vår och sedan dala igen i höst men ingen vet vad som kommer hända i framtiden. Det vi vet är att det faktiskt har gått snabbt neråt senaste halvåret; till och med så snabbt att jag vill kalla det ras.
08:52: http://www.valueguard.se/stockholmbr
SvaraRaderaToppen var i början av året (februari), och nedgången är 5,1%, så årstakten blir knappt 6,1% (för hela stockholm).
Stämmer för övrigt väl med kongos data, bortsett från brus under sommaren orsakat av tillfälligt extra låg omsättning.
SvaraRaderaSom sagt, december är en speciell månad så man ska inte läsa in för mycket i statistiken.
SvaraRaderaTrenden fortsätter dock - mäklarstatistik för innerstan fortsätter (sedan oktober) att divergera från LK.
Verkar som att den fritt tillgängliga transaktionsdatan blir alltmer filtrerad och allt mindre tillförlitlig.
RAAAAS i landet som helhet.
SvaraRaderaI december föll priserna på bostadsrätter med hela 11 procent i riket som helhet.
http://www.svd.se/naringsliv/breda-prisfall-pa-bostader_6774563.svd
f.d. BLT
09:55: Och i Stockholm BR med 0.4%...
SvaraRaderahttp://www.valueguard.se/stockholmbr
10:36
SvaraRaderaJa för Stockholm är unikt så det kommer säkert inte påverkas av resten av landet.
10:41: http://www.valueguard.se/sverigebr
SvaraRaderaoch i Sverige för BR också ner 0.4%.
Så Stockholm verkar korrelera alldeles utmärkt med resten av landet...
Mäklarstatistiks siffror är fullständigt obehandlade, och tar inte hänsyn till vad det är som sålts, och är alltså närmast oanvändbara en månad med låg omsättning, som December.
Ok det var visst villor som drog ner indexet.
SvaraRaderaKvalitetsjusterade villapriser i Stockholm föll 4.9% på en månad, 7.1% på tre månader och 11% sedan toppen i april.
Förklaring till varför inte BR följer med?
2011 har ju varit ett helt OK år vad gäller BNP och sysselsättning, ändå har bostadsmarknaden tydligt vänt neråt. Ska bli mycket spännande att se vad som händer med priserna under 2012 (som förutspås bli riktigt uselt i jämförelse)!
SvaraRaderaNybilsförsjälning ner ordentligt, 2012 kommer bli ett segt år.
SvaraRadera@ 11:41
SvaraRaderaAtt hus sjunker mer än lägenheter kan helt enkelt bero på att nu när kreditcykeln vänder neråt är det de objekt som kostar mest som drabbas först? Ponera att lånelöftet idag landar på 2 miljoner när det för två år sedan skulle ha landat på 3 (taget ur luften) det borde leda till att jag som hus/brfmedlemskapsköpare är tvungen att leta efter billigare objekt. Om tidigare påståenden är sanna borde det bli ett ökat (relativt sett) tryck på mindre (mätt i kvm) lägenheter medan hus och stora lägenheter faller i pris?
@ 13:35
SvaraRaderaJag är helt inne på din linje också. Nu tvingar par bo i tvåor och inte i treor om de ska bo i stan. På samma sätt tvingas fler ensamstående bo i ettor istället för de tvåor de gärna vill ha. Ettor och tvåor bör fortsatt vara bra investeringar.
kolla de sista 12 månaderna. Där har det rört sig 1% ner och det är väl knappast speciellt dramatiskt med tanke på hur extremt eländigt det passerade året varit och att räntorna stigit kraftigt.
SvaraRaderaMan kan snarare imponeras av styrkan i priset. När jorden går under och räntorna skjuter i höjden borde priset går ner mer än 1%.
Den underliggande styrkan är alltså mycket omfattande, vilket ger en signal om vad som väntar framöver när det lättar lite.
Rally!!!
SvaraRaderaDen underliggande styrkan är alltså mycket omfattande, vilket ger en signal om vad som väntar framöver när det lättar lite.
SvaraRaderaunderliggande styrka ? är du helt pantad din amöba? är du totalt mongoloid?
SvaraRadera17 januari 2012 16:50
SvaraRaderaRäntan är extremt låg och subventionerad. Lånen är amorteringsfria. Ändå går det trögt på bostadsmarknaden. Det ger en indikation om vart det barkar när räntan stiger och amortering börjar krävas.
Den underliggande förnekelsen är alltså mycket omfattande, vilket ger en signal om vad som väntar framöver när man inte klarar att ljuga mer för sig själv.
SvaraRaderaHaha, i takt med att grafen drar uppåt blir mupparna allt mer desperata och tar hela tiden till allt större ord. När snittet ligger på 70 kkr per kvm kommer är det väl CAPS LOCK SOM GÄLLER!!!!!!!!!!!
SvaraRaderaFascinerande att det finns de som tolkar läget som positivt och ser "styrkebesked".
SvaraRaderaTrots månad efter månad med negativ statistik.
Undrar hur de sköter andra investeringar.
"Att Framfab fortfarande inte konkat är ett styrekebesked"
Vad tror ni ger bäst vägledning om priserna för innerstan framöver, statistik för ett tiotal objekt i innerstan eller för tusentals objekt i Sveriges större städer?
SvaraRaderaJag börjar tro att det är någon som skämtar aprillo med er.
SvaraRaderaDet kan väl inte vara så att någon på allvar ser en starkt uppåtgående trend på bostadsmarknaden.
Det är någon unge som har kommit på att detta är ett känsligt ämne och ligger på och provocerar och ni sväljer det.
Låt tiden tala istället.
Är det någon som har några personliga erfarenheter av marknaden efter nyår? Jag har ett tiotal hus som haft visning i min hemnetlista och fortfarande har inget av dem bud! Ett objekt fick ett lågt bud som de nu tagit bort, det är allt.
SvaraRaderaJanuaristatistik för Stockholm kommun visar på fallande bostadspriser, med en minskning på 10.25 procent sedan föregående månad, december baserat på försäljning av 4 bostäder vilket ger ett kvadratmeterpris på 42189
SvaraRaderaDet faller mMannen!
09:10: har samma erfarenhet innan nyår, ska på visningar på lite dyrare hus nu i helgen och nästa, återkommer med resultat.
SvaraRaderanågra budgivningar i innerstaden:
SvaraRaderahttp://www.brspec.se/
OK. Så här ligger det till: Valueguards statistik är nog den enda statistik gällande bopriser som speglar verkligheten. Valuguards decemberstatstik för BR Stockholm visar att:
SvaraRadera-Priserna är ner 5,4% från absoluta toppen i Mars-11
-Priserna är därmed upp 65% sedan 2005
Känns lite förhastat att börja gapa om ras..
12:44: Gillar 1.5 rummaren på Gärdet för +80k/kvm...
SvaraRaderaDet är lönlöst. Marknadens öde är förseglat. Innan midsommar har resan mot nollpunkten tagit fart. Innan kräftorna gråt och tandagnisslan i Aftonbladet. Det blir en kall vinter.
SvaraRaderaDen som inte rusar mot utgången nu kommer att sitta med Svarte Petter i vinter.
Marknaden står helt klart och väger. Kreditkranen är avstängd och badvattnet börjar bli ljummet. En "liten dipp" tror jag inte en sekund på, det är inget annat än önsketänkande. Nej börjar vattnet sippra är det snart propp ur som gäller. Panik, gråt och tandagnisslan när resan mot nollpunkten tagit fart. Det blir en kall vår för många!
18:41
SvaraRaderaStick i brunn din patetiska hyresperrongmupp.
Det har skrivits förut men tåls att skriva igen: en tillgångsåtstramning är första tecknet på sjunkande priser.
SvaraRaderaMed en dåres envishet hålls proppen på plats, men det är lönlöst att kämpa emot. "Jag säljer inte!" är försvarsargument 1A hos BLT när den lilla möjligheten att priserna kan sjunka förs på tal. Men se, det behöver just du inte heller. Alla behöver inte sälja för att priserna ska sjunka, på samma sätt som att alla inte behöver köpa för att de ska stiga. Bara tillräckligt många och det kommer snart att ske.
Det är lönlöst. Marknadens öde är förseglat. Innan midsommar har resan mot nollpunkten tagit fart. Innan kräftorna gråt och tandagnisslan i Aftonbladet. Det blir en kall vinter.
Det har skrivits förut men tåls att skriva igen: en tillgångsåtstramning är första tecknet på hårdnande konkurrens för köpare och kraftigt stigande priser.
SvaraRaderaTillgångsåtstramning? Ni skämtar aprillo, det är fler objekt ute än någonsin.
SvaraRaderaDet är efterfråganåtstramning just nu. Därför har omsättningen sjunkit något.
SvaraRadera19:26
SvaraRaderaDu är en blabbande idiot, ett dräglande mähä, stick härifrån med dina efterblivna kommentarer.
22:21
SvaraRaderaJag tror att 19:26 menar åtstramning på krediter.
22:28
Japp, vilket just beror på en kreditåtstramning.
Jag tror att vi kommer gå in i en tjurfälla snart, dvs ett tillfälligt rally, kanske redan nu i januari, innan priserna fortsätter sjunka igen... mark my words.
SvaraRaderaSkillnad dec 2011 mot dec 2010
SvaraRaderaBR: Utbud: +29%, antal affärer:-24%
Villor: Utbud: +31%, antal affärer:-28%
00:15: tack!
SvaraRaderaInstämmer med 23:59
SvaraRaderaTjurfällor kommer i alla fallande marknader.
Vi kommer att se månader med positiv statistik pga säsongsvariationer och glädjeskutt. Men när vi sitter där med glöggen i handen och summerar året 2012 så ska vi inte vara förvånade att.... Jäklar... Det sjönk ytterligare 8% i år....
8% är ju inget tänker ni sen och high fivear den 3%iga uppgången i januari 2013 för att sedan dricka glögg 2013 och inse.... va fan... 8% är ju ingenting... Fortfarande över 2005 års prisnivå.
Och ja ni har rätt. Men alla har det inte lika bra som ni. Vissa köpte faktiskt 2010 och 2011. De resonerar kanske inte likadant som ni som har ägt era bostäder i 10-20 år.
Oooooops.... ytterligare 5% ner 2014.... Vad händer... äh det är lugnt Januari 2015 gick ju upp med 3%. Snart vänder det era jävla hyresmuppar.
Re 10:28
SvaraRaderaBra skrivet :)
Plopp!
SvaraRaderahttp://www.boliga.se/map.aspx?id=3085807
10.28
SvaraRaderaVärdelöst skrivet, du låter som en bitter perongbonde.
10:59
ÄR DU TOTALT PANTAD?
Den som tittar på varje tillfälle med ovanligt låg omsättningen i grafen här ovan ser att det alltid kommer en uppgång i prisnivån efter det.
SvaraRaderaSamma sak har vi sett längre tillbaks än den här grafen visar, efter varje tillfälle då vi haft ovanligt låg omsättning får vi en prisuppgång.
Det är förstås inget bevis på att det måste bli så den här gången men det är en stark indikation på det.
Re: 12:19
SvaraRaderaPriserna har ju gått upp sen tidigt 90tal så visst har du rätt. Sen beror det på vilket tidshorisont man mäter. 2008 såg vi en död marknad med mkt låga priser under en period.
Tror själv på långsam nedgång under ngt år, men det är irrelevant i frågan.
Vill bara tacka dig för ett vettigt inlägg.
Re 12:32
SvaraRaderaÄven 2008 faller in i det mönstret. Mycket låg omsättning då och som vanligt blev det även då en kraftig prisuppgång efter det. Precis vad jag skrev alltså, efter ovanligt låg omsättning har vi alltid fått en prisuppgång.
Re: 12:38
SvaraRaderaInstämmer. Då räddades världsekonomin av tidernas största stödpaket. Får se om ett ännu större stödpaket fungerar lika bra nu så att vi får igång kreditexpanderingen igen.
// Mr. 12:19
hmmmm heter det inte kreditexpansionen....?
SvaraRaderajag är själv tveksam....
//12:19 igen
kreditexpanderingen? den som skriver så har knappast några studieskulder... hehehe
SvaraRadera14:08
SvaraRaderaDu har så rätt.
De betalades av Januari 2011 när jag sålde min BR. Smart eller inte kan diskuteras.
Folk som märker ord kommer sällan långt i karriären oavsett hur mycket studelån de har.
// 12:19
den som skriver studelån och "påstår" sig ha betalt av sina "studielån" har inte riktigt alla indianer i kanoten så att säga...
SvaraRaderaHmmm...? karriär som dyslektiker??? låter svårt, mycket begränsade möjligheter, kanske kung..??
SvaraRaderaFolk som stavar dåligt är ointelligenta, det är vetenskapligt bevisat.
SvaraRaderaHördu Minime 15:45, 15:47,
SvaraRaderaAntar att det är du som hejar på svenne banan och andra som skriver vettiga inlägg som tillför något.
"heja heja du som skrev att allt går upp!!! där fick ni era amöbor" "Tjihi tjihi"
tror du på allvar att studelån är ett stavfel!?
vet en annan som använder sig av "situationstecken"... nämligen Dr. Evil och hans gigantiska "laser"
Lite gullig inställning du har.
Va fan... har detta blivit Aftonbladets kommentatorfält eller Flashback???
Re 13:56
SvaraRaderaPriserna har som sagt gått upp efter varje period av ovanligt låg omsättning så stödpaket kan inte förklara orsaken till det.
Men oavsett vad som är orsaken är korrelationen mycket intressant då den säger något om sannolikheten den här gången.
Det är lönlöst. Marknadens öde är förseglat. Innan midsommar har resan mot nollpunkten tagit fart. Innan kräftorna gråt och tandagnisslan i Aftonbladet. Det blir en kall vinter.
SvaraRadera16:17
SvaraRaderaUnder vilket tidsperiod baserar du detta p.
Tvekar inte alls från 1994 till nu under tidernas största uppgång.
Hur såg det ut mellan 1960-1990?
är detta fenomen isolerat till den svenska marknaden eller finns samma trend i resten av världen?
SvaraRaderaRe 20:21
SvaraRaderaDet stämde under krisen 1990 också, låg omsättning som följdes av kraftig uppgång. Jag känner inte till något tillfälle då det inte stämt, någon som kan peka på ett exempel?
Vi vet alla att bostadspriserna har gått rätt upp sedan 90talskrisen oavsett omsättning.
SvaraRaderaIntressat vore om detta gällde innan den extrema uppgång som skett de¨senaste 20 åren.
Re 21:40
SvaraRaderaPriserna ligger helt klart i en uppåtgående trend sedan flera decennier tillbaks men trots det så svänger den runt trenden.
Vi har haft ett antal nedgångar men utmärkande har varit att efter att omsättningen gått ned till ovanligt låga nivåer har det alltid följt en betydande uppgång efteråt.
Elementär matematik säger det mesta...
SvaraRaderahttp://www.youtube.com/watch?v=F-QA2rkpBSY
01:13: försöker du säga att min vindsvåning kommer kosta +3M/kvm år
SvaraRadera2062, eller att vi kommer ha 100 miljoner Somalier i Sverige år 2062?
Undantaget är de länder där det fortsatt neråt efter dessa perioder.
SvaraRaderaVilka patetiska idioter kommenterar här egentligen???, undrar en kompis till mej.
SvaraRaderaRe 02:08
SvaraRadera3Mkr/kvm år 2062 låter lite högt men något i den stilen är fullt möjligt. Sett i det perspektivet kan man fundera på varför det skulle vara så viktigt att amortera av ett fjuttigt lån på några miljoner, det är kaffepengar när man lämnar in.
shit vad billigt det hat blivit med lägenheter sedan förra gången jag kollade. De som kostade 75/m2 hösten 2010 är nu nere under 60/m2. Snart dags att slå till på ett par sekelskiftesvåningar kanske?
SvaraRaderahösten 2011 var det ju såklart, sorry.
SvaraRadera02:08
SvaraRaderaPrecis, fast tvärtom. Är ju omöjligt att priset på en alltid skall öka mer procentuellt sett relativt priset på andra varor, löner, bnp etc etc. Tragiskt nog så är det många som inte förstår hur exponentialfunktionen fungerar...
02:01: Ja, uppenbarligen förstår inte du exempelvis. Om löner ökar mer än KPI kan bostadskostnad öka mer än lönen utan att du någonsin går back.
SvaraRaderaSäg att halva din inkomst går till konsumtion (Exkl bostad) år 0, och KPI ökar 2%, och din inkomst ökar 5%. Tidigare gick 50 av 100 kr till konsumtion, och du har 50 kr kvar att betala bostad med. Nästa år, då du konsumerar samma saker, går 51 av 105 kr till konsumtion och du har 54 kr kvar att betala bostad med, alltså en höjning på 8% utan att du sänker din levnadsstandard det minsta.
Nu är det ju inte hållbart i längden att inkomstöknar överstiger KPI hela tiden, men det är den situation vi haft de senaste åren.
Två megatöntar uttalar sej i E24 idag, fula gubben Bengt Hansson och peddot Cornucopia. Fy fan , vem lyssnar på dessa loosers egentligen ?
SvaraRadera15:52:
SvaraRaderaJa, inte ni lågintelligenta i.a.f. Hade ni gjort det kanske även ni hade lärt er något, men det är nog för mycket begärt.
21 januari 2012 09:13
SvaraRaderaMisstänker att det är du som inte förstår.
Du kan ju fundera på vad som skulle hända efter några år om boendekostnaden skulle öka med 8% samtidigt som lönen ökade med 5%.
15:52
SvaraRaderaLyssna på lösare????
Hur menar du???
Mycket snack om folk som är lösare på detta forum :)
Skönt citat från en kommentar till ovan nämnda artikel i E24;
SvaraRadera"I fotboll: Om Real Madrid vunnit El classico 15 år i rad så ökar det chansen att de vinner även i år. JA.
På bostadsmarknaden: Om priserna stigit med 5-25 % per år senaste 15 åren så minskar det chansen att de stiger i år och det ökar sannolikheten för att det tokrasar.
Problemet fär många dumma svenskar är att de tänker i fotbollstermer när det gäller sannolikhet."
18:22: Du kan ju fundera på vad "inte hållbart i längden" betyder...
SvaraRadera/09:13
Har ni kollat boliga.se? Har varit ca 90% sänkningar och 10% ökningar senaste tiden.
SvaraRadera18:22: För övrigt förstod du uppenbarligen inte exemplet... 8/5 var en ögonblicksbild. Om det fortsatte med 5% löneökning och 2% inflation och man räknar vidare kommer du till slut hamna i en situation där du lägger nästan, men inte riktigt 100% av din inkomst på boendekostnad, och både lön och bostadspriser ökar med 5%. Även om du i den situationen rent teoretiskt har samma köpkraft för de pengar som finns kvar som du hade år 0 är det naturligtvis inte ett realistiskt utfall att alla tjänar tusentals gånger mer än de behöver för normala levnadskostnader (exkl bostad).
SvaraRaderaDet enda realistiska är att inflation (korrekt mätt, om det ska vara med KPI är diskutabelt) och inkomstökningar på (väldigt) lång sikt sammanfaller, eftersom man till slut kommer till ett läge där alla inte kan få det bättre hela tiden. Först då är det "omöjligt" för bopriser att öka mer än inkomst. Innan vi är där är det fullt möjligt.
Tyvärr eller tack och lov styrs bopriserna inte enbart av disponibel inkomst utan även av andra faktorer ex omvärldens kriser. Kolla gärna boprisindex över tid http://www.swedbank.se/idc/groups/public/@i/@sc/@all/@gs/@corpaff/@pubaff/documents/publication/cid_416699.pdf
SvaraRaderaRe 00:01
SvaraRaderaPriserna behöver inte öka mer än lönerna för att orsaka den där effekten som videon visar.
En ökningstakt som ligger i linje med löneökningarna leder till att ett lån på flera miljoner efter några årtionden till mycket stora delar blivit uppätna.
Det kommer ses som rätt löjligt och onödigt att ha amorterat en massa och sänkt levnadsstandarden när den som mest behövdes när inflationen ändå tar ned lånet så mycket. Fråga dina föräldrar om de med facit i hand skulle unnat sig lite mer istället för att amortera när beloppen i dagens penningvärde ändå var så löjligt lågt.
22 januari 2012 09:08
SvaraRaderaSjälvklart förstod jag exemplet. Varför skulle jag inte gjort det? Boendekostnadsökning och löneökning skulle gå mot att bli lika precis som du nu säger. Du borde ha påtalat det i första inlägget istället för att påstå att boendekostnaden kan öka mer än lönen.
Alla försök att försöka påskina att bostadspriserna kan öka mer än lönerna är korkade eftersom det inte är möjligt i längden.
http://www.boliga.se/map.aspx?id=3090437
SvaraRaderaBlub Blub Blub..
15:04
SvaraRaderakänner du till ordet deflation?
16:08: Du förstår tydligen inte alls. Så länge inkomstökningar är högre än inflationen ÄR det möjligt med boprisökning större än inkomst. När inflation och inkomstökningar så småningom konvergerar (i % per år) kommer också teoretiskt möjlig prisökning konvergera till samma nivå. Prisökningen behöver ALDRIG vara lägre än löneökningen för att detta ska "hålla", dvs totalt från "0" kommer priserna att kunna öka mer än inkomsterna utan att levnadsstandard behöver sänkas. Utan någon prisnedgång någon enda gång.
SvaraRaderaNu är det så klart rent teoretiskt, då väldigt mycket annat som påverkar, men att hävda att det är "omöjligt" att priserna ökar snabbare än inkomst är helt enkelt fel.
22 januari 2012 16:30
SvaraRaderaLöneökning och boprisökning kommer bli lika på lite sikt oavsett att inflationen är lägre.
Att särskilja på ett tal och en oändligt god approximation är inte meningsfullt.
18:09: De kommer att vara lika ja, de kommer inte att HA VARIT lika.
SvaraRaderaMan kan uttrycka det så här: Ju mer du tjänar, desto större andel av din inkomst har du råd att lägga på boende - 30% av 15000 kan vara tajt, 30% av 50000 är det inte. När reallönerna ökar (disponibel inkomst ökar snabbare än inflation) blir "alla" rikare, och "alla" har råd att lägga större andel av sin inkomst på boendet.