Uppdelat på lägenhetsstorlek var snittpriserna per kvadratmeter:
| Storlek (kvm) | Pris (kr / kvm) |
| 0-30 | 71 500 |
| 30-50 | 59 300 |
| 50-80 | 55 900 |
| 80- | 55 600 |
| Alla | 60 200 |
måndag 6 augusti 2012
Juli 2012
Då aktiviteten inte är speciellt hög, sker publiceringen av data enbart månadsvis under sommaren. För juli månad steg priserna på bostadsrätter i urvalet till 60 200 kr / kvm, +0.7% jämfört med månaden före.
Uppdelat på lägenhetsstorlek var snittpriserna per kvadratmeter:
Uppdelat på lägenhetsstorlek var snittpriserna per kvadratmeter:
wohoooo vilket rally, hyresmuppar skit ner er i byxan.
SvaraRaderaJajemen, otur bara att jag inte har en liten etta på 25kvm, övriga verkar ju falla kraftigt...
SvaraRaderaFörlåt, fel av mig, är ju faktiskt så att alla storleksnivåer faller, verkar bara vara några få små som går till försäljning...
SvaraRaderaGoda nyheter från ECB!
SvaraRaderahttp://www.di.se/artiklar/2012/8/6/ecb-billiga-lan-maste-na-hushallen/?allcomments=
I min förening går försäljningen enklare nu än tidigare. Perfekt för mig som redan köpt och säljer till hösten :-) Vilken tur! Hoppas det håller i sig.
SvaraRaderaDet kom aldrig någon varg, det är tydligt att sverige samt norge är lysande ekonomier fastighetspriser kan stiga utan problem.
SvaraRaderaHahaha, alla bittra hyresmuppar ni kan lalla på hemma i förortsettan, eller gå ut o lek med era kompisar Abbas och Muhammed.
SvaraRaderare 05:02
SvaraRaderaNja, så här ser det ut när jag räknar...
0-30 - 1.9%
30-50 + 5.7%
50-80 - 1.4%
80- -11.5%
Det kommer att säljas några objekt halvdyrt första veckan på terminen och sedan kommer marknaden att tvärdö precis som förra året, fast lite värre.
SvaraRadera23:30
SvaraRaderahahaha din blekfeta hyresmupp, är du helt efterbliven??? snacka omatt,vara bitter o patetisk. Knyt du näven i fickan...
Hur ska detta sluta?
SvaraRaderaKlart är att med dagens ränta och även en ränta som ligger 1 procentenheter högre så lönar det sig att köpa en lägenhet i många områden.
Jämför t.ex. nybyggda lägenheter i området Råcksta (Råcksta gårdsväg) där det finns nästan identiska hus, där ena huset är bostadsrätter och det andra huset är hyresrätter (inflyttning i höst).
Hyres:
Hyra för en 3:a på 75 kvm: 10 097 kr/mån
Bostadsrätt:
Pris: 2 195 000 kr
Avgift: 4 392 kr/mån
Pengar över till att betala lån: 5 705 kr/mån
Antag 100 % belåning (kan jämföras med 85 % belåning och 15 % kapital som är låst i lägenheten och inte kan användas för annan investering, ingen synlig kostnad, men dock en minskad intäkt jämfört med att bo i hyres).
Maximal ränta: 5705*12/2195000*0,7 = 4,46 %
Räntan 4,46 är högre än t.ex. 5-års räntan på Swedbank som idag ligger på 3,77 % officiellt och troligen kan förhandlas ner till 3,5 % utan problem.
Köpa en bostadsrätt kan vem som helst med jobb göra och en liten kontantinsats.
Få tag på en hyreslägenhet är mkt jobb och kräver kötid.
Så länge det råder bostadsbrist så finns inga vettiga alternativ och om investeringen under 5-år framöver redan där kan räknas hem som en bra affär så finns väl inget att tveka på?
För nyproducerade hyreslägenheter på t.ex. Kungsholmen har jag inga uppgifter på hyran, men den är hög och kötiden är mkt längre så det är inte direkt jämförbart med att köpa en bostadsrätt på kungsholmen i samma område men även där är det garanterat billigare att köpa än att hyra, även om räntan binds på 5 år.
SvaraRaderaNågon som har uppgifter på lägenheter i de nybyggda hyreshysen vid hornsbergs strand? (kungsholmsporten vid essingeleden och den höga vita byggnaden?) Vi kan göra samma räkneexempel där. Priserna på bostadsrätter kan motiveras av att det inte finns något billigare alternativ/möjligt alternativ.
en 2:a 60m2 kostar ca 11.000:- i månaden i Kungsholmsporten, men finns ingen ledig. Prisnivå i kvarteren bostadsrätt 60.000:-/m2.
SvaraRaderaTackar.
SvaraRaderaEn liten jämförelse med normal ränta, går förstås att få runt 3 % i dagsläget.
Hyresrätt:
Hyra: 11.000 kr / månad
Bostadsrätt:
Pris 3.600.000 kr
Avgift: c:a 3.500 kr / månad
Ränta: 3,5 %
Räntekostnad: 3.600.000 x 3,5 % x 70 % / 12 =7.350 kr / månad
Boendekostnad: 10.850 kr / månad
Fortfarande lite billigare med bostadsrätt, och definitivt enklare att få tag på jämfört med att stå 10 år i bostadskö.
Okej, jag räknar med 30 % ränteavdrag på hela räntekostnaden, vilket är möjligt om det är 2 personer i hushållet. Annars blir det 21 % avdrag på räntekostnad över 100.000 kr, vilket inte gör jättestor skillnad i exemplet.
SvaraRaderaIngen amortering ingår, men jag ser amortering som ett slags sparande. Visserligen behövs pengar för amortering, men det är ingen kostnad så den delen får läggas separat. Blir väl egentligen ett slags inkomst/sparkrav på köparen.
09:12
SvaraRaderaSå du menar att en fastighetsägare i Sthlm har 0% avkastning vid uthyrning?? Nej det ska vara 4% centralt i storstad, 7% i mellanstor stad' 15% i Florida.
I en bostadsrätt bör man lägga undan pengar för
SvaraRaderaframtida reparationer. Ny spis, kyl och tapeter.
Om man lägger undan 1000 kr/mån blir ekvationen:
(5705-1000)*12/2195000*0,7 = 3,67 %
Vad blir då vinsten? 0Kr
Om priset går ner 2/år under tiden.
Det blir ca: 10.5% på 5 år.
Det ger en värdeminskning på 230475:-
Delar man 230475:- på 5 år blir kostnaden:
230475/(5*12)=3841:-/månaden...
Här kommer banken att se att värdet på bostad är för lågt för att garantera säkerhet för lånet.
Detta ger höga amorteringskrav som man måste kunna betala eller sälja med förlust.
Självklart kan ett prisras bli en stor kostnad om säljaren inte får igen pengarna vid en framtida försäljning, men det hör inte ihop med detta exempel. På 10 års sikt kan priserna likväl stiga med 10 % vilket sänker boendekostnaden med 1500 kr per månad i Råckstaexemplet under hela perioden.
SvaraRaderaBetänk också att hyran på 10 år troligen ökat med 3 % per år vilket gör att man bor ännu billigare.
Absolut ingen risk för kris i sverige i dagsläget, tyvärr. sverige ses i dagsläget som en av världens säkraste ekonomier. Att livskvaliteten för många är låg spelar ingen roll i ekonomiska sammanhang.
SvaraRaderaPå sikt går priserna alltid uppåt
SvaraRadera@09:15
SvaraRaderahttp://www.inkomsten.se/herengracht-index-visar-att-bopriser-inte-alltid-stiger-over-tid/
Det är skillnad på inflationsjusterade priser och icke-inflationsjusterade priser.
SvaraRaderaExempel:
1950 köps en villa för 50.000 kr
Belåning 100 %: 50.000 kr
Inflationen 1950-2012 är 4.000 %
Pris 2012: 2.050.000 kr
Belåning: 50.000 kr
Pengar över jämfört med att bo i t.ex. hyresrätt: 2.000.000 kr
Med t.ex. inflationsjusterade priser (det som visas i herengracht-index) hade dock priset var detsamma. Grafen blir alltså lite missvisande.
Senaste nytt om bomarknaden:
http://www.di.se/#!/artiklar/2012/8/13/svenskens-tro-pa-bopriserna-starks/
OBS: inflationen 1950-2012 är påhittad för att exemplifiera med enkla siffror.
SvaraRaderaMed detta vill jag bara säga att även om inflationsjusterade priser år 2022 är lägre än idag så kostar det troligen ganska mkt mer att köpa sitt boende i kronor år 2022.
Och varför då? Lönerna har stigit i kronor.
13:25: Som 09:54 påpekar är det nominellt pris i kombination med total boendekostnad under boendetiden som är intressant för att avgöra om man gör vinst eller inte... Självklart kan priserna på LÅÅÅÅNG sikt inte stiga snabbare än löneökningarna. Men det behöver de heller inte göra för att det ska vara en god affär att äga sitt boende. I områden med låga bostadspriser kan det till och med löna sig även med sjunkande nominella priser, om månadskostnaden i köpt boende understiger motsvarande hyrd bostad...
SvaraRaderaVad Heerengracht index egentligen visar är ju att bostäder är en utmärkt investering i boendesyfte, eftersom de på lång sikt (hundratals år) bevarar sitt reella värde...
Det är de nominella prisförändringarna som är mest intressant eftersom bolånen är noterade i nominella belopp.
SvaraRaderaMed andra ord, lånet käkas upp av inflationen samtidigt som bostadens reella värde består eller stiger över tiden.
Detta innebär också att ränteinbetalningar är amortering så vi har i praktiken redan amorteringskrav.
Btw, valueguards senaste statistik visar på fortsatt prisuppgång för BR i Stockholm.
Det verkar vara rea i innerstan
SvaraRaderaKnappast. I mitt hus ligger buden på accepterat pris eller högre efter några dagar. Inte så konstigt om försäljningen tar lite längre med accepterade priser eftersom kunderna blir lite mer eftertänksamma jämfört med att bli stressad av flera konkurrerande bud.
SvaraRaderaaccepterat pris. vilket dravel, ej juridiskt bindande inte heller buden. En mäklare kan således lagligen leja en hemlös uteliggare med skulder hos kronofogden som en budgivare. Budgivningen är inte bindande och kan tas om hur många gånger som helst, vilket lögnens högborg dvs. det svenska samhället.
SvaraRaderabättre än swedish auction iaf.
SvaraRaderadu kanske önskar införa regler på högsta bud så man måste köa i 10 år för att få lägga det första och sista möjliga budet? typ hyresrätt...
nej nu kör vi så det ryker! alla rika sydeuropeer med bra utbildning flyttar till sthlm för att få ordning och jobb.
SvaraRaderaalla lär inte flytta på sig men en hel del personer med den bakgrunden har köpt lägenheter jag har förmedlat efter sommaren.
SvaraRadera/fastighetsmäklare
08:59 Då är det ju bra att vi har ett formidabelt utbudsrekord i Stockholm så att alla utbombade greker har någonstans att parkera sina högar av pengar. De lär ju tokbuda absolut. Jag har även hört att de gillar fondväggar i caffelatte.
SvaraRaderaHaha ja det är ju alldeles säkert att spanjorer som blivit brända på en gigantisk bostadsbubbla nu är sugna på att köpa nytt boende i ett av världens mest skuldsatta länder. Det är inte många länder som har en högre privat skuldsättningsgrad en Sverige.
SvaraRaderafinns inget val för de med utbildning utan jobb. sverige är kanske det land där dom lättast får ett jobb.
SvaraRaderaScenario 1:) Bolånedopad och valutadopad svensk köper hus i sydeuropa till vrakpris
SvaraRaderaScenario 2:) Utblottad spanjor fattar tycke för den svenska arbetsmoralen, klimatet och tycker det verkar spännande att belåna sig till 90% igen, rånar en bank för att betala insatsen, vill betala tidernas sämsta eurokurs och spendera framtiden i ett kylskåp med kanske världens mest ogästvänliga människor.
Man kan vara ganska säker på att scenario 1 är vanligare än scenario 2
Jevvla Ni66er!
SvaraRaderaRe 20:21
SvaraRaderaDet är tydligt, men Borg samt Reinfelt är bra på att ljuga, tom. betydligt bättre än USA. Den svenska kronan stiger i värde dag in och dag ut på denna lögn, löngen består i att påstå att den svenska ekonomin är stark, dom svenska bankerna är solida samt att skuldsättningen inte är ett problem.
Priserna har gått ner en hel del efter sommaren, i varje fall i Vasastan, på Östermalm och på Kungsholmen
SvaraRaderastämmer inte alls. snarare snabbare att sälja nu till okej pris än tidigare.
SvaraRaderaSnart kommer raset var så säkra jävla ni66ers!
SvaraRaderaFinns ingen anledning att misstro mig bara för att jag haft i hela mitt liv hittills.
Jag väntar på augustirallyt nu.
SvaraRaderaJag tror faktiskt på 1% upp sedan juli.
Vad tror ni gossar?
Bulltrap XXL is now happining. Looking forward to usdsek 9.10 to 10.40 now in oct-nov 2012. Sweden = Island, How could it happen? Borg and Rainfelt will be kicked out, and the democrats taking over. Mouch more about the Swedich crises in local (Aktuellt) television now in oct-nov.
SvaraRaderaSåja Lasse Kongo, nu ser vi fram emot augustistatistiken :-)
SvaraRaderaTack för att du finns!
lasse har du semester än? :-)
SvaraRadera