December 2012 - nya metoder

Som ni som följer bloggen kunnat konstatera, har det statistiska underlaget i form av fritt tillgängligt transaktionsdata under de senaste åren stadigt försämrats. Det är helt enkelt färre och färre Stockholmsverksamma mäklarföretag som öppet publicerar de priser, som de lägenheter de förmedlar säljs för.

Däremot har trenden varit den motsatta när det gäller budgivningar - fler och fler mäklarföretag publicerar numera öppet de bud som läggs, på nätet. Därför har ett beslut tagits om att övergå till att basera det som publiceras här på bloggen på budgivningsdata, istället för som idag transaktionsdata. Det innebär att som underlag för vad en lägenhet sålts för, används det sista budet som publicerats på Internet, innan lägenhetsannonsen togs bort därifrån. Detta ger betydligt fler datapunkter, men viss möjlighet till fel (lägenheter kan ha sålts för andra belopp än det som registrerats som sista bud, och lägenheter kan av misstag tas upp som sålda, fast ingen affär skett).

I december, den första månaden med denna nya typ av statistik, ligger priserna lägre än vad de gjorde den sista månaden med den gamla metoden. Genomsnittspriset per kvadratmeter för det som registrerats som försäljningar i december var 59 200 kr / kvm, vilket är 3,9% lägre än i november.

Uppdelat på lägenhetsstorlek var snittpriserna per kvadratmeter:

Storlek (kvm)	Pris (kr / kvm)
0-30	71 400
30-50	58 900
50-80	56 800
80-	56 800
Alla	59 200