Är verkligen små lägenheter så dyra?

Har efter förra inlägget fått en förfrågan om exempel, då snittpriset på små lägenheter verkar orimligt högt (c:a 60 000 kr / kvm). Några försäljningar till höga priser per kvadratmeter 2009:

Valhallavägen 130, 22 kvm, såld för 1,55 Mkr, dvs 70 500 kr / kvm
Bergsgatan 19, 23 kvm, såld för 1,6 Mkr, dvs 69 600 kr / kvm