Följer prisutvecklingen på bostadsrätter i Stockholms innerstad, dvs Engelbrekt, Oskar, Johannes, Hedvig Eleonora, Adolf Fredrik, Gustav Vasa, Matteus, Kungsholmen, S:t Göran, Essinge, Högalid, Maria Magdalena, Katarina, Sofia, samt Stockholms domkyrkoförsamling i Stockholms stad. Baseras på fritt tillgängligt data från budgivningar från ett antal mäklarföretag.
söndag 14 augusti 2011
Vecka 32, 2011
Genomsnittspris vecka 32: 60 500 kr / kvm.
74
kommentarer:
Anonym
sa...
Som väntat, det blir inget ras, ät skit bittra hyresmuppar.
Inget ras - nej, men det säljs nu nästan inget - mäklarna kan inte leva på några enstaka sålda toppobjekt. Snart kommer självbevarelsedriften hos mäklarna att göra sig påmind - de kommer att göra allt för att få säljarna att sänka priset.
Himmelsvid skillnad mellan vad säljarna vill ha och köparna är beredda att betala, omsättningen är ju bara en bråkdel av normalt. Det måste vara den klick som blundar helt för att priserna skulle kunna sjunka som fortfarande köper på denna nivå.
Jag köpte en etta förra veckan. Det var fem budgivare och jag vann... Priset blev i linje med vad vi sett under det senaste året, ganska högt alltså. Jag var på sju visningar och tre av lägenheterna är fortfarande osålda, men de var helt enkelt för dåliga. Skit går inte att sälja längre. Alla vill ha de bra objekten och de kostar därför rätt mycket. Vi ser alltså att marknadspriserna dras isär. Skillnaden mellan bra och dåliga objekt stiger.
Som jag gissade, ca 10 objekt. Kan tänka mig att detta håller i sig några veckor innan vi ser större ras. Många kan vänta, men inte hur länge som helst.
Äh, sluta negga nu. Nu kommer hösten med den traditionsenligt goda marknaden. Nu går det uppåt igen.
Räntenivån kommer vara låg länge, Stockholm har en bra konjunktur, inflyttningen från övriga landet fortsätter, börsoron är klar för denna gång. Inget talar för ett ras.
Jag kan förklara varför priset inte fallit i denna statistiken än. Det är för det bara är dom "bästa" lägenheterna som sålts. Så statistiken hålls uppe av att inga "dåliga" lägenheter säljs just nu(som annars brukar snitta ner genomsnittspriset). Priserna kan mycket väl redan fallit 10-20%, men kommer först synas när alla kassa lägenheterna måste sänkas i pris för att bli sålda. Att dom bättre lägenheterna bara säljs för samma genomsnittspris vi haft förra året(då även sämre lägenheter är med i statistiken) borde visa att priserna redan nu har fallit.
@11:16 Vet inte vad du tittar på, men av den statistik de visar är utbudet på högsta nivån sedan 2008.. Det är den blå kurvan som visar 2011 års utbud. Alla de andra som just nu ligger markant under är 2008/2009/2010.
Ano 12:16 tror han menar just i Stockholm Där ser det ganska lika ut för åren 2008-2011. Måste va oerhört många som tagit bort sin annons för att lägga upp senare i höst, blir intressant att följa den statistiken.
Ni kan bajsa i byxan hyresmuppar, priserna kommer inte att gå ner, och det enda som säljs idag är dom sämsta lägenheterna - därför syns inte prisuppgången i stattestiken ännu, hahaha!!
Ahh...nu kan jag sitta lugnt i min HR i Birkastan och titta på hur priserna återgår till reallöneutvecklingen, som de gjort världen över, i alla tider. Vilket i det här fallet blir en sättning på runt 40%. Blir några magra decennier för de med hög belåning nu. Tough luck, varningssignalerna fanns där i flera år.
Sitter obelånad i grym sekelskiftestvåa och väntar på nedgång, -20% blir lite pengar när man tittar på lite större objekt. Förra veckan damp det ner 2 reklamutskick från mäklare som vilje sälja i vårt hus... stackare...
Varför så många negativa som tror eller hoppas på en uppgång av bostadspriserna? Sitter på en obelånad bostadsrätt i Stockholm som stigit i värde ca 7ggr sedan inköp. Jag har en positiv marknadsyn och hoppas men framförallt tror att den nu skall sjunka i värde för Sveriges bästa. Allt förutom att räntehöjningen verkar ha avstannat talar också för detta.
Ta och kolla utbudet i Hemnets statistik för villor i exempelvis Kalmar, Blekinge och Skåne län. Utbudet är mycket högre än normalt. För bostadsrätter i Stockholm exempelvis är skillnaderna inte lika stora jämfört med tidigare år, men om man ska tro på Lasse Kongo, så är det exceptionellt få lägenheter som säljs just nu. Lugnet före stormen!?
Augustistatistik för Innerstan visar på stigande bostadspriser, med en ökning på 7.49 procent sedan föregående månad, vilket ger ett kvadratmeterpris på 61809.
Jävla priser som vägrar gå ned. Har sparat i fem år, men ju mer jag sparar desto dyrare blir lägenheterna. Snart ger jag upp. Förbannade pissmarknad! :(
RE 15 augusti 2011 21:19 Kul att du säger "statistiskt vägda och säkerställda siffror". Använder du samma ordval om siffrorna har ett minustecken framför sig?
det blir minussiffror imorrn, det är julisifrorna minus 1-2% kanske, däremot blir augusti septembersiffrorna urstarka, särskilt nu när det snarare blir räntesänkningar.
Bostadsrätterna har tappat 4 procent i pris mellan maj och juli medan villapriserna har stått stilla i riket, enligt Mäklarstatistik. http://di.se/Artiklar/2011/8/16/242547/Pristapp-pa-bostadsratter-i-sommar/
Alla hyresmuppar kan stanna kvar i Bredäng i 20 år till. Ni hade chansen att köpa på dippen under 2008. Nu går det stadigt uppåt, 5-6% under det senaste året. Troligen i samma takt flera år framöver.
Kriserna i Europa och USA hanteras genom att trycka nya pengar vilket leder till inflation = högre priser på hus. Centralbankerna vågar trots kommande inflation inte höja räntorna eftersom en fortsatt (men svag) tillväxt måste bibehållas. Detta är ju en perfekt miljö för investeringar i fastigheter.
Ja i en marknad med stor osäkerhet i statsfinanserna för en rad tunga länder är det råvaror som gäller. Guld, mark, fastigheter mm. Valutor och aktier är däremot mycket osäkert.
Själv sålde jag min BR på Södermalm för 14 månader sedan och sitter nu finfint i en HR i ett hus från 20-talet bara några kvarter längre bort. Den som inte ser att bostadsmarknaden knäcks nu har svårt att både läsa och räkna. Och skriva, att döma av de imbecilla hets-kommentarerna av en(?) person i kommentarsfältet. Förstår inte hur det kan anses vara hög livskvalitet att ha intecknat hela sin livsinkomst i räntebetalningar? Men visst, alla är olika.
"Den som har pengar på banken får se hur de blir allt mindre värda. Vinnare är låntagare som får hjälp av inflationen att minska skuldbördan. Eller som Kenneth Rogoff uttrycker det:
”Inflation är ju en orättvis och godtycklig överföring av kapital från sparare till låntagare, Men en sådan väg är faktiskt den kortaste vägen till en snabbare återhämtning.” "
"Vi ser i dag vad inflationen gjorde under exempelvis 1970-talet. De som fick låna till villan fick den i praktiken betald av inflation och generösa skatteavdrag. Den som inte lånade utan stannade i hyresrätten tillhör i dag ofta de pensionärer som måste få kommunalt bostadstillägg för att få ekonomin att gå ihop."
Augustistatistik för Innerstan visar på stigande bostadspriser, med en ökning på 11.72 procent sedan föregående månad, juli vilket ger ett kvadratmeterpris på 64241.
Bostadspriserna har stagnerat pga latenta övergångar och däremellan struktur. Endast uppgång av ingående karaktär kan hindra framtida nedgångar som karaktäriseras av medelmåttig kunskap. Månadsstatistiken ger inga säkra framtida medelvägar, troligtvis kommer det i januari. Räkna med framgent stabila prognoser.
Och folk tror att inflationen ska hjälpa dem? Jeeez. Jomen det blir toppen serru, allt blir dyrare och räntan sticker iväg till 7-8%. Men lånet gröps ju ur under tiden, absolut. Synd bara att det blir 20 år av misär tills det är på en hanterlig nivå.
så länge omsättningen är så här låg så säger statistiken inget......blir intressant att se om "stora visnings helgen" får fart på omsättningen. Jag tror att köpare och säljare kommer att få fortsatt svårt att mötas närmaste tiden. Tror också att utvecklingen på börsen de n närmaste tiden och räntebeskedet i september kommer att påverka sentimentet rätt mycket framöver
Ja säkerligen kommer ett så här stort börsfall göra köparna passiva. Vi kommer med all sannolikhet se ovanligt låg omsättning ett tag till.
Dock tror jag att det bästa man kan placera i nu är verkliga tillgångar som råvaror, mark, fastigheter och inte minst guld även om just guld har spekulerats upp extremt kraftigt redan.
74 kommentarer:
Som väntat, det blir inget ras, ät skit bittra hyresmuppar.
Inget ras - nej, men det säljs nu nästan inget - mäklarna kan inte leva på några enstaka sålda toppobjekt. Snart kommer självbevarelsedriften hos mäklarna att göra sig påmind - de kommer att göra allt för att få säljarna att sänka priset.
Himmelsvid skillnad mellan vad säljarna vill ha och köparna är beredda att betala, omsättningen är ju bara en bråkdel av normalt. Det måste vara den klick som blundar helt för att priserna skulle kunna sjunka som fortfarande köper på denna nivå.
Herregud vilken omsättning, är det typ 13 objekt på en hel vecka? Hur många mäklare får över huvud taget lön denna månad?
Finns inga säljare, media och hyresmupparnas skrikande har fått säljarna att tro det ska gå köpa billigare, men vi säljare säljer inte helt enkelt.
forts...jag menar köparna att tro...
Jag köpte en etta förra veckan. Det var fem budgivare och jag vann... Priset blev i linje med vad vi sett under det senaste året, ganska högt alltså. Jag var på sju visningar och tre av lägenheterna är fortfarande osålda, men de var helt enkelt för dåliga. Skit går inte att sälja längre. Alla vill ha de bra objekten och de kostar därför rätt mycket. Vi ser alltså att marknadspriserna dras isär. Skillnaden mellan bra och dåliga objekt stiger.
Som jag gissade, ca 10 objekt. Kan tänka mig att detta håller i sig några veckor innan vi ser större ras. Många kan vänta, men inte hur länge som helst.
Äh, sluta negga nu. Nu kommer hösten med den traditionsenligt goda marknaden. Nu går det uppåt igen.
Räntenivån kommer vara låg länge, Stockholm har en bra konjunktur, inflyttningen från övriga landet fortsätter, börsoron är klar för denna gång. Inget talar för ett ras.
Utbudet är precis som vanligt, inga konstigheter:
Ta fram stockholm och kolla statistiken från hemnet:
http://www.hemnet.se/tjanster/statistik
Jag kan förklara varför priset inte fallit i denna statistiken än. Det är för det bara är dom "bästa" lägenheterna som sålts.
Så statistiken hålls uppe av att inga "dåliga" lägenheter säljs just nu(som annars brukar snitta ner genomsnittspriset).
Priserna kan mycket väl redan fallit 10-20%, men kommer först synas när alla kassa lägenheterna måste sänkas i pris för att bli sålda. Att dom bättre lägenheterna bara säljs för samma genomsnittspris vi haft förra året(då även sämre lägenheter är med i statistiken) borde visa att priserna redan nu har fallit.
@11:16
Vet inte vad du tittar på, men av den statistik de visar är utbudet på högsta nivån sedan 2008..
Det är den blå kurvan som visar 2011 års utbud. Alla de andra som just nu ligger markant under är 2008/2009/2010.
http://www.hemnet.se/tjanster/statistik
Ano 12:16 tror han menar just i Stockholm
Där ser det ganska lika ut för åren 2008-2011.
Måste va oerhört många som tagit bort sin annons för att lägga upp senare i höst, blir intressant att följa den statistiken.
Ni kan bajsa i byxan hyresmuppar, priserna kommer inte att gå ner, och det enda som säljs idag är dom sämsta lägenheterna - därför syns inte prisuppgången i stattestiken ännu, hahaha!!
Fy fasicken här var det fullproppat med baissare, gud så bittra förortstrash ni är!!!
Ahh...nu kan jag sitta lugnt i min HR i Birkastan och titta på hur priserna återgår till reallöneutvecklingen, som de gjort världen över, i alla tider. Vilket i det här fallet blir en sättning på runt 40%. Blir några magra decennier för de med hög belåning nu. Tough luck, varningssignalerna fanns där i flera år.
GRATTIS!!!
Du "vann" en budgivning.
Re 15 augusti 2011 11:43
Äntligen någon som fattat vad som håller medelpriset uppe.
Sitter obelånad i grym sekelskiftestvåa och väntar på nedgång, -20% blir lite pengar när man tittar på lite större objekt. Förra veckan damp det ner 2 reklamutskick från mäklare som vilje sälja i vårt hus... stackare...
Varför så många negativa som tror eller hoppas på en uppgång av bostadspriserna?
Sitter på en obelånad bostadsrätt i Stockholm som stigit i värde ca 7ggr sedan inköp. Jag har en positiv marknadsyn och hoppas men framförallt tror att den nu skall sjunka i värde för Sveriges bästa. Allt förutom att räntehöjningen verkar ha avstannat talar också för detta.
Ta och kolla utbudet i Hemnets statistik för villor i exempelvis Kalmar, Blekinge och Skåne län. Utbudet är mycket högre än normalt. För bostadsrätter i Stockholm exempelvis är skillnaderna inte lika stora jämfört med tidigare år, men om man ska tro på Lasse Kongo, så är det exceptionellt få lägenheter som säljs just nu. Lugnet före stormen!?
Uppdaterad statistik på Hemnet nu. Ser ut att komma in riktigt många objekt i Stockholm.
Re 15 augusti 2011 15:53:
Det är väl ändå Stockholm vi pratar om här och inte utbudet i Kalmar, Blekinge och Skåne län.
I stockholm är utbudet inte högre än förra året samma tid, helt normalt alltså.
http://www.hemnet.se/tjanster/statistik
Utbudet under första veckan i Aug i år är betydligt större jämfört med 2010
http://di.se/Artiklar/2011/8/13/242413/Infor-visningshelgen/
ge upp nångång hyresmuppar.
Augustistatistik för Innerstan visar på stigande bostadspriser, med en vilket ger ett kvadratmeterpris på 61809.
och imorrn kommer statistiskt vägda och säkerställda siffror hos www.valueguard.se/stockholmbr
så som sagt, skit ner er i kalsongerna hemma i förortshyresettan.
Augustistatistik för Innerstan visar på stigande bostadspriser, med en ökning på 7.49 procent sedan föregående månad, vilket ger ett kvadratmeterpris på 61809.
Inse att det är premiumobjekten som sålts för 61809.
15 augusti 2011 17:44
Om du inte har något vettigt att tillföra debatten så kan du lika gärna vara tyst.
Dags att snäppa upp oss lite.
Vad är detta för kommentarfält, rena sandlådan.
Lite hyfs om jag får be sånt här språk trissar inte upp några priser.
/vän av ordning
Jävla priser som vägrar gå ned. Har sparat i fem år, men ju mer jag sparar desto dyrare blir lägenheterna. Snart ger jag upp. Förbannade pissmarknad! :(
imorrn kl 9:00 kommer statistiskt vägda och säkerställda siffror hos www.valueguard.se/stockholmbr
jag gissar ner 1,1% i juli, och upp 4,32% i augusti, bit i det sura äpplet hyresloosers.
/vän av ordning
RE 15 augusti 2011 21:19
Kul att du säger "statistiskt vägda och säkerställda siffror".
Använder du samma ordval om siffrorna har ett minustecken framför sig?
det blir minussiffror imorrn, det är julisifrorna minus 1-2% kanske, däremot blir augusti septembersiffrorna urstarka, särskilt nu när det snarare blir räntesänkningar.
+1,7% i juli, hahahaha hyresmuppar.
# Stockholm BR jul171
# Senaste mån+1,9%
# 3 mån-0,0%
# 12 mån+7,4%
http://www.valueguard.se/stockholmbr
va fan är detta, vi har ju blivit lovade sänkta priser?!
Vad var det jag sa ???
Bostadsrätterna har tappat 4 procent i pris mellan maj och juli medan villapriserna har stått stilla i riket, enligt Mäklarstatistik.
http://di.se/Artiklar/2011/8/16/242547/Pristapp-pa-bostadsratter-i-sommar/
09:18 denna blogg handlar om sthlm innerstad din idiot.
Var är ni, neggo-hyresmuppar, som snackat vitt o brett om att det ska rasa ??
Upp 2% i juli i Stockholms innerstad. Hösten blir het!
http://www.maklarstatistik.se/pressmeddelande/pm-2011-08-16.aspx
09:47:
Mäklarstatistiks senaste data omfattar 177 objekt i Stockholms innerstad och inte 13. Statistiken visar en uppgång på 2% under juli.
Jag håller dock med om att sommarmånaderna kan vara missvisande på grund av den låga aktiviteten.
Tydligen blev hyresmupparna stumma, inte ett ljud från dom som gapat om ras ?? hallåå ??
09:47
177 objekt!!!! det är du som är okunnig, dumm, naiv efterbliven hyresmupp, eller bor du hos mamma ?
Har ledsnat på den här sidan nu. Kommer inte tillbaka igen.
Har ledsnat på att priserna inte rasar som jag trott i några år, kommer inte att skriva något mer här. Hejdå.
"Buuuhuuu" det är så elak ton här, skärpning, annars!!!
/vän av ordning
Alltså, OM priserna börjar gå ner, och OM baissarna då är spydiga mot mej, DÅ slutar jag på den här sida och kommer inte tillbaka igen.
/Haussaren
Alla hyresmuppar kan stanna kvar i Bredäng i 20 år till. Ni hade chansen att köpa på dippen under 2008. Nu går det stadigt uppåt, 5-6% under det senaste året. Troligen i samma takt flera år framöver.
Kriserna i Europa och USA hanteras genom att trycka nya pengar vilket leder till inflation = högre priser på hus. Centralbankerna vågar trots kommande inflation inte höja räntorna eftersom en fortsatt (men svag) tillväxt måste bibehållas. Detta är ju en perfekt miljö för investeringar i fastigheter.
Ja i en marknad med stor osäkerhet i statsfinanserna för en rad tunga länder är det råvaror som gäller. Guld, mark, fastigheter mm.
Valutor och aktier är däremot mycket osäkert.
Jag tycker att du är DUMM ;)
http://lassekongosbostadstracker.blogspot.com/2011/08/vecka-31-2011.html?showComment=1312985924058#c1219371747004332550
1) Slopat ränteavdrag. CHECK!
Undra vad vi kan läsa om i nyheterna under kommande veckor...
Idioti, 1) slopat 5:e jobbskatteavdrag. CHECK
Slopat ränteavdrag är en freudiansk felskrivning.
Själv sålde jag min BR på Södermalm för 14 månader sedan och sitter nu finfint i en HR i ett hus från 20-talet bara några kvarter längre bort. Den som inte ser att bostadsmarknaden knäcks nu har svårt att både läsa och räkna. Och skriva, att döma av de imbecilla hets-kommentarerna av en(?) person i kommentarsfältet. Förstår inte hur det kan anses vara hög livskvalitet att ha intecknat hela sin livsinkomst i räntebetalningar? Men visst, alla är olika.
15:26
Hej Lasse Kongo.
Vinnarna blir låntagarna, sug på den!
"Den som har pengar på banken får se hur de blir allt mindre värda. Vinnare är låntagare som får hjälp av inflationen att minska skuldbördan. Eller som Kenneth Rogoff uttrycker det:
”Inflation är ju en orättvis och godtycklig överföring av kapital från sparare till låntagare, Men en sådan väg är faktiskt den kortaste vägen till en snabbare återhämtning.” "
http://www.e24.se/pengar/din-ekonomi/kenneth-rogoff-spar-okad-inflation_2992673.e24#xtor=AD-500-[E24]-[2992673]-[artikelpuff]-[Aftonbladet]-[]-[Ettan]
Fortsättning av ovanstående artikel:
"Vi ser i dag vad inflationen gjorde under exempelvis 1970-talet. De som fick låna till villan fick den i praktiken betald av inflation och generösa skatteavdrag. Den som inte lånade utan stannade i hyresrätten tillhör i dag ofta de pensionärer som måste få kommunalt bostadstillägg för att få ekonomin att gå ihop."
Bostadsmarknaden står inför slakt. Folk som köper idag kommer ångra sig bittert.
10:01
Är du dum eller ?
Pågående budgivning
:: OBJEKT - THORILDSPLAN 2 2011-08-17 10:58
Objekttyp: Bostadsrätt Utgångspris: 1.650.000 kr
Län: Stockholm Månadsavgift: 1.467 kr
Kommun: Stockholm Taxeringsvärde: -
Område: -
Adress: Thorildsplan 2 Status: Pågår
Antal rum: - Typ av budgivning: Öppen
Boyta: 27 kvm Nästa visning: -
Biyta: - Länk till objektbeskrivning
Tomtyta: -
Mäklarföretag: Diplomat Fastighetsmäkleri
Ansvarig mäklare: Erika Mutschler
Telefon mäklare: 08-203205
0707-203208
E-post mäklare: erika@diplomatmakleri.se Till bolånekalkyl »»
:: BUDHISTORIK
:: LÄGG BUD
Datum Användar-ID Bud
2011-08-17 10:44 NG4693 1.560.000
2011-08-17 10:41 NG4693 1.550.000
2011-08-17 10:21 AK8517 1.540.000
2011-08-17 09:55 NG4693 1.530.000
2011-08-17 09:45 AK8517 1.520.000
2011-08-16 19:15 NG4693 1.510.000
2011-08-16 19:14 AK8517 1.500.000
Du kan endast lägga bud via
mäklaren på detta objekt.
57.000 kr för sunkiga Thorlidsplan är ett högt pris. Vad vill du säga med inlägget ?
Tagga ned några watt lilla du...
Ville inte säga något speciellt, bara dela med mig av informationen
Tillägg:
Medodi: "Liten sticka i foten"
rap!
10:51
Eller är rätt svar. De som förtjänar en dumstrut är de som köper nu.
Åter igen, skärpning!
/vän av ordning
Ärligt talat nu.
Det är någonting i grunden fel när somliga är villiga att betala 1,5 miljoner för att få hyra (av en bostadsrättsförening) en pytteliten etta.
Vadå, alla är väl miljonärer i cash?
Hyra av en förening ? är du helt blåst i huvet ? man är ju medlem i föreningen och delägare till hus o mark. Försvinn din imbecill!!
Augustistatistik för Innerstan visar på stigande bostadspriser, med en ökning på 11.72 procent sedan föregående månad, juli vilket ger ett kvadratmeterpris på 64241.
Bostadspriserna har stagnerat pga latenta övergångar och däremellan struktur. Endast uppgång av ingående karaktär kan hindra framtida nedgångar som karaktäriseras av medelmåttig kunskap. Månadsstatistiken ger inga säkra framtida medelvägar, troligtvis kommer det i januari. Räkna med framgent stabila prognoser.
Och folk tror att inflationen ska hjälpa dem? Jeeez. Jomen det blir toppen serru, allt blir dyrare och räntan sticker iväg till 7-8%. Men lånet gröps ju ur under tiden, absolut. Synd bara att det blir 20 år av misär tills det är på en hanterlig nivå.
så länge omsättningen är så här låg så säger statistiken inget......blir intressant att se om "stora visnings helgen" får fart på omsättningen. Jag tror att köpare och säljare kommer att få fortsatt svårt att mötas närmaste tiden. Tror också att utvecklingen på börsen de n närmaste tiden och räntebeskedet i september kommer att påverka sentimentet rätt mycket framöver
Re 18 augusti 2011 17:17: "Och folk tror att inflationen ska hjälpa dem?"
Nu var det inte bara "folk" utan en professor i ekonomi som har ett mycket bra track record av sina analyser.
Ja säkerligen kommer ett så här stort börsfall göra köparna passiva. Vi kommer med all sannolikhet se ovanligt låg omsättning ett tag till.
Dock tror jag att det bästa man kan placera i nu är verkliga tillgångar som råvaror, mark, fastigheter och inte minst guld även om just guld har spekulerats upp extremt kraftigt redan.
http://lassekongosbostadstracker.blogspot.com/2011/06/vecka-25-2011.html?showComment=1310758129485#c819044121975783022
Dubbel-dipp CHECK!
Skicka en kommentar