Följer prisutvecklingen på bostadsrätter i Stockholms innerstad, dvs Engelbrekt, Oskar, Johannes, Hedvig Eleonora, Adolf Fredrik, Gustav Vasa, Matteus, Kungsholmen, S:t Göran, Essinge, Högalid, Maria Magdalena, Katarina, Sofia, samt Stockholms domkyrkoförsamling i Stockholms stad. Baseras på fritt tillgängligt data från budgivningar från ett antal mäklarföretag.
söndag 6 maj 2012
Vecka 18, 2012
Helgtomt i statistiken vecka 18, genomsnittspris för försäljningarna i urvalet: 55 100 kr / kvm.
Det är så låg ränta i swedala, får säljare av borätt inte rätt pris hyr dom ut istället. Ingen är rädder för att förlora några stora summor ännu så länge.
Fem (5) omsatta lägenheter kan inte visa fel. Det är så pass entydigt att en fullständig krasch måste ha inletts och ättestupan är nära. Nu kan det bara gå rakt ner i källaren.
Ungdommar budar upp 1 rums bostäder som inget hänt. Är man 20 -25 år finns inte risk på kartan, inte heller att man kan förlora pengar på bostäder. Och det finns gott om dom, dessa verkar hindra prisfall.
Historien visar faktiskt att jag har rätt. Reala priser går inte upp över tid. Googla på Herengracht-index så får du se.
I övrigt är man ju inte vinnare bara för att ens bolån äts upp av inflationen eftersom man kan finna bättre investeringar sett till risk-reward, ha 85% leverage och se investeringen/spekulationen gå bättre än bostaden samtidigt som även detta lån äts upp.
19:28: Du kanske ska ta hänsyn till den lilla detalj att du ändå måste ha någonstans att bo också... Om boendekostnaden per månad (inkl ränta, exkl amortering) blir ungefär samma för HR och BR räcker det med en nominell prisuppgång för att du ska bli "vinnare" i BR.
Dessutom höjs hyran i HR varje år, medan din räntekostnad i lånefinansierad BR sjunker i takt med amortering. BR-avgiften bör höjas procentuellt ungefär som HR-hyra, men utgör en mindre del av totala utgiften, och (bokostnad BR)/(bokostnad HR) kommer alltså att sjunka. Vilket alltså leder till att du blir vinnare i BR även om priserna står helt stilla under hela tiden du bor där!
Det är bara om priserna sjunkit kraftigt mellan köp och sälj som du blir förlorare i BR (eller möjligen om boendekostnaden kraftigt överstiger motsvarande hyresrätt och priserna står stilla - men den situationen finns knappt idag eftersom det i praktiken inte går att få tag på en HR i de områden där det skulle kunna ske).
Tillägg 10:03: För att någon kommer gnälla på det: för att få en avkastning på ca 7% på en kontantinsats på 15% av köpeskilling räcker en prisuppgång på 1% per år...
Folk med borätt i innerstan hyr ut om dom inte får "rätt" pris, dom verkar ej oroliga för värdfall, kanske dom har rätt, det verkar alltid vara tryck på mindre bostäder i innerstan. Därimot skulle jag vara tvecksam att hyra ut i ytterstad eller närförort, i förort har priserna redan fallit vilket säljare ej låsas om.
27 kommentarer:
lol
RAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAS
-13% på en vecka, det är 99.9% prisfall i årstakt!!!! Om ett år ska jag köpa en takvåning för några tusenlappar!
Eurokrisen slår till
13,2 procent ner från förra veckan. Nu blir det fest för hyresmupparna:D
Det är inte så "helgtomt i statistiken" utan enligt grafen är det ju flera veckor 2012 med mycket få avslut
Stendött här.
Var är pendeltågsmuppen?
Var är bolånetorsken?
Var är besserwisser?
Var är bobubblan 2011?
Det är så låg ränta i swedala, får säljare av borätt inte rätt pris hyr dom ut istället. Ingen är rädder för att förlora några stora summor ännu så länge.
och nya regler för uthyrning snart klubbade. Finns ingen anledning då att sälja för under 66.000/m2 på Kungsholmen.
Ni66ern hade rätt, nu brakar det...
Fem (5) omsatta lägenheter kan inte visa fel. Det är så pass entydigt att en fullständig krasch måste ha inletts och ättestupan är nära. Nu kan det bara gå rakt ner i källaren.
/Hyresmuppen.
Ny toppnoteringar i hammbyhöjden och fruängen. The swedish bostadsmarknad= The sky is the limit.
"-13% på en vecka, det är 99.9% prisfall i årstakt!!!! "
hahahaha
12:26
Ungdommar budar upp 1 rums bostäder som inget hänt. Är man 20 -25 år finns inte risk på kartan, inte heller att man kan förlora pengar på bostäder. Och det finns gott om dom, dessa verkar hindra prisfall.
Sket just av en rökare som heter duga.
På sikt går priserna alltid uppåt
@18:02
Nominella priser brukar gå upp men reala priser går inte upp över tid.
Nedgången har nu inletts. Lär ändå ta ett bra tag innan vi når -30% från nuvarande nivå. Men än två år i alla fall.
Re 18:43
Historien visar att du har fel och dessutom är bolånen noterade i nominella belopp.
Det räcker alltså utmärkt med att de nominella priserna stiger för att borättsägarna med bolån ska bli vinnare.
Re 09:57
Historien visar faktiskt att jag har rätt. Reala priser går inte upp över tid. Googla på Herengracht-index så får du se.
I övrigt är man ju inte vinnare bara för att ens bolån äts upp av inflationen eftersom man kan finna bättre investeringar sett till risk-reward, ha 85% leverage och se investeringen/spekulationen gå bättre än bostaden samtidigt som även detta lån äts upp.
19.28
är du här nu igen o sprider din dynga, din enfaldiga bakåtsträvande bonnlurk, Cornycopia.
19:28
Bränns det i BLT byxan ?
19:28: Du kanske ska ta hänsyn till den lilla detalj att du ändå måste ha någonstans att bo också... Om boendekostnaden per månad (inkl ränta, exkl amortering) blir ungefär samma för HR och BR räcker det med en nominell prisuppgång för att du ska bli "vinnare" i BR.
Dessutom höjs hyran i HR varje år, medan din räntekostnad i lånefinansierad BR sjunker i takt med amortering. BR-avgiften bör höjas procentuellt ungefär som HR-hyra, men utgör en mindre del av totala utgiften, och (bokostnad BR)/(bokostnad HR) kommer alltså att sjunka. Vilket alltså leder till att du blir vinnare i BR även om priserna står helt stilla under hela tiden du bor där!
Det är bara om priserna sjunkit kraftigt mellan köp och sälj som du blir förlorare i BR (eller möjligen om boendekostnaden kraftigt överstiger motsvarande hyresrätt och priserna står stilla - men den situationen finns knappt idag eftersom det i praktiken inte går att få tag på en HR i de områden där det skulle kunna ske).
Tillägg 10:03: För att någon kommer gnälla på det: för att få en avkastning på ca 7% på en kontantinsats på 15% av köpeskilling räcker en prisuppgång på 1% per år...
7% avkastning på kontantinsatsen är inte heller särskilt enkelt att lyckas med på pannkaksbörsen.
Folk med borätt i innerstan hyr ut om dom inte får "rätt" pris, dom verkar ej oroliga för värdfall, kanske dom har rätt, det verkar alltid vara tryck på mindre bostäder i innerstan. Därimot skulle jag vara tvecksam att hyra ut i ytterstad eller närförort, i förort har priserna redan fallit vilket säljare ej låsas om.
Fast om man hyr ut, så kanske banken inte är så pigg på att låna ut nya pengar till ett nytt objekt. Insatts till en ny har man då inte heller.
Återstår hyresrätt på pendelavstånd, i kanske märsta.
Skicka en kommentar