Följer prisutvecklingen på bostadsrätter i Stockholms innerstad, dvs Engelbrekt, Oskar, Johannes, Hedvig Eleonora, Adolf Fredrik, Gustav Vasa, Matteus, Kungsholmen, S:t Göran, Essinge, Högalid, Maria Magdalena, Katarina, Sofia, samt Stockholms domkyrkoförsamling i Stockholms stad. Baseras på fritt tillgängligt data från budgivningar från ett antal mäklarföretag.
nu kommer alla som inte köpt lägenhet återigen stå på perongen med lång näsa. Bättre att ni inser att ni aldrig kommer köpa lägenhet, det kommer alltd vara "för dyrt". Såg en budgivning som pågår i mitt hus och det var rekordpris på den lägenheten. Det säger en del om att den nu högre räntenivån än tidigare inte gör så mycket som vissa tror. Det är bostadsbrist när det gäller bra lägenheter.
Nu tror ju tom mäklarna på fallande priser... "När det gäller bostadsrätter tror bara 12 procent av mäklarna på stigande priser mot 22 procent i förra mätningen i februari/mars. Andelen som tror på sjunkande priser har ökat från 18 procent till 43 procent." enl DI
Låg omsättning samt rekordmånga objekt ute på marknaden brukar ju inte känneteckna stora prisuppgångar. Allt talar för en vikande marknad.
13:27 Fjant. Det är köparna som måste skärpa sej, och betala vad det kostar, annars får dom ingen lägenhet, i augusti blir det slagsmål och budgivning över 70k direkt på visningarna av de få objekt som finns till salu.
Priserna kommer att sjunka till en nivå som tillåter köparna att köpa. Svårare än så är det inte.
BetalningsVILJAN har verkligen inte sjunkit. Ekonomin går för högvarv och alla vill bo i innerstan. Tyvärr har ju kreditkranen skruvats åt, så betalningsFÖRMÅGAN har sjunkit något. Men det fattar inte säljarna som hoppas på nytt rally.
15:27, du har helt fel din fjant, omsättningen kommer att sjunka så att bara köpare som har råd, köper, det gäller alla, förstagångsköpare och bytauppsejköpare, gissar att omsättning i höst blir 1/3 av normalt, kan bli konkurrens om de få objekt som finns, tur man inte jobbar som mäklare.
Snicksnack din torsk. När säljarna tillslut fattar vad som gäller så kommer de sälja. Kom i håg: det finns MÅNGA som klarar av en rejäl fallhöjd, som köpt tidigt i bubblan och som fortfarande kan ta hem en rejäl vinst även utan fortsatt rally.
Bolånetorskarna kommer naturligtvis inte sälja i första taget, men när de väl måste kommer ingen ge 60'000 kr/kvm för deras bostadsrätter som enligt lagen om tillgång-och-efterfrågan bara skulle stiga i värde.
varför ska säljarna till slut sälja?? dom kan väl bo kvar helt enkelt. Som sagt, omsättningen kommer att gå ner ordentligt, även pga flytt/inlåsningsskatten
De som tvingas sälja av olika skäl kommer sälja. Men det kommer också vara färre köpare då som nu, dels för att folk har svårt att få ihop det ekonomiskt, dels för att folk inte vill gå in på en fallande marknad.
andelen som tvingas sälja, är mycket marginell, och har alltid varit, så du snackar skit din idiot.. stå du kvar på perrongen i Rågsved din mammabupper.
Alla som vill ha ett större och dyrare boende borde välkomna lägre priser. De flesta är ju både säljare och köpare så varför skulle man inte fortsätta byta bostäder. De som vill byta ner sig är troligtvis äldre och bör därför sitta med stora vinster så tyck inte synd om dem. Sen visst ja, det finns folk som lånat för mycket också, de får väl amortera bara.....
Premiumobjekt kommer alltid att köpas och säljas, oavsett pris. Just nu är det de som håller statistiken uppe.
Men den breda massan köper för lånade pengar och några nya lån beviljas inte. När ska torskarna fatta? Kreditkranen är avstängd. Förstagångsköparna är borta. Festen är över.
Detta är bara en kort parantes i historien, vi kommer minna det första decenniet av 2000-talet, när man trodde att en "mini tvåa" med duschplats i handfatet var värd 85 000:-/m2 och skratta, precis som vi kommer skratta åt alla dumbommar som trodde att dom blev rika i takt med att priset på deras bostad rusade.
Haha, det är möjligt att vi som tredubblat värdet på våra fullt belånade bostäder faktiskt inte blivit rikare utan att det bara är ni hyresmuppar som blivit fattigare. Mig kvittar det. :)
Nu är det ganska få som blivit rikare på sina lägenheter eftersom det som drivit upp priserna är ökad skuldsättning i förhållande till inkomst. Vi har gått från ca 100% till 170% på 10 år. När allt kraschade på 90-talet så låg skuldsättningen på ca 130%, det gav 5-6 år av svår ekonomisk kris.
Det är bara en tidsfråga innan mäklarna börjar jobba i motsatt riktning, dvs försöka påverka säljare att acceptera lägre priser för att få igenom affären.
Äger själv bostadsrätt i innerstan men och hoppas självklart på stabila priser både för min egen och Sveriges ekonomi. Kan ändå inte ungå att tycka att det är vi bostadsrättägare som håller lägst nivå på detta forum. Dock tror jag att det är någon ensam stackare som kommenterar. En annan tanke är att det är någon som driver med oss. Hur som helst så kan jag inte undgå att bli lite fundersam på inläggens nivå.
Det är köparna som har makten och bestämmer. Blir minst -30% nedgång i innerstaden denna runda.
Bostäder prisätts på marginalen, bostäder kommer alltid säljas pga skilsmässor, separeringar, dödsfall, etc. så det spelnar ingen som helst roll att en del säljare försöker hålla ut och inte sänka priset på sitt objekt. När grannen på samma gata säljer sin lgh 20% under så åker väderingen ner i källaren i vilket fall.
100 tkr/kvm i Sthlms innerstad inom 1 år. Riksbanken kommer sänka räntan vid nästa möte, sanna mina ord! Att binda räntan nu kommer visa sig vara ett dåligt beslut. Vi kommer att ha låga räntor den närmaste 10-årsperioden.
de flesta låg- till normalbegåvade tror spontant att de tuffa kraven om att sälja först o köpa sen kommer o ge sjunkande priser, men det blir tvärtom. - Ytterligare en inlåsningseffekt förutom de begränsade möjligheterna till uppskjuten vinstskatt. Detta kommer att leda till att äldre bor kvar i stora hus, omsättningen sjunker markant, konkurrensen hårdnar om de objekt som ändock är till salu och priserna drivs upp ytterligare.......
.....och om folk säljer först behöver de inte sälja till underpris (för att undgå dubbel boendekostnad) och de kan tvingas köpa till överpris för att ha någonstans att bo, vilket också driver upp priserna.
Haha, ni som tror att det kan vara såhär högt pris, har ni tänkt på att 60 kvm gånger 60000 blir typ 12000 kr i ränta i månaden! Även om man är två pers som jobbar i innerstan, hur ska två personer ha råd med 6 tkr i månaden var?
Inse fakta att det måste ner 30-40% minst innan grundläggande förhållandet efterfrågan-tillgång är rätt! Vem vill bo i innerstan och betala flera tusen i månaden för det??
14:25 Lite fascinerande att du tror köparna missgynnas av att säljarna får sämre villkor. Det är inte lite suspekt tycker du? Jag skulle tänka över det där en gång till ;)
79 kommentarer:
tunt urval ? 7 lägenheter räcker väl gott o väl för att ge en rättvisande statistik?
Att priserna faller på sjunkande volymer är inte allt för positivt för oss som vill se en nedgång på bostadsmarknaden.
8:43
håller med, det är det verkligen inte.
Det är det verkligen.
det är aboslut verkligen så, allt inte psetivt.
Nää, att priserna faller på sjunkande volymer är en tydlig signal att ett fetrally är närstående, +15% under hösten ?
9:28
förklara dej, annars får du en syltnäsa.
nu kommer alla som inte köpt lägenhet återigen stå på perongen med lång näsa. Bättre att ni inser att ni aldrig kommer köpa lägenhet, det kommer alltd vara "för dyrt". Såg en budgivning som pågår i mitt hus och det var rekordpris på den lägenheten. Det säger en del om att den nu högre räntenivån än tidigare inte gör så mycket som vissa tror. Det är bostadsbrist när det gäller bra lägenheter.
10.01 Är du en komplett imbecill din amöba ?
Häll käften idiot.
Ni ær fan hyrestorskar och bolånemuppar hela bunten!
10:33
och du är ingtetdera, för du bor gratis hos mamma i alby din patetiska fjant.
Nu tror ju tom mäklarna på fallande priser... "När det gäller bostadsrätter tror bara 12 procent av mäklarna på stigande priser mot 22 procent i förra mätningen i februari/mars. Andelen som tror på sjunkande priser har ökat från 18 procent till 43 procent." enl DI
Låg omsättning samt rekordmånga objekt ute på marknaden brukar ju inte känneteckna stora prisuppgångar. Allt talar för en vikande marknad.
Att priserna faller på sjunkande volymer är inte allt för positivt för oss som vill se en nedgång på bostadsmarknaden.
11:25
Jo det är det.
nej det är det inte, tänk!!
undrar bara vad det är för grottmongon som ska buda upp till 70-80 i höst? Ben Bernake kanske..
12:40
Du låter äckligt bitter, kryp tillbaka under din sten.
Så, hur många procent måste säljarna sänka priset med för att det ska bli en någorlunda fungerande marknad?
10%?, 20%?
13:27
Fjant. Det är köparna som måste skärpa sej, och betala vad det kostar, annars får dom ingen lägenhet, i augusti blir det slagsmål och budgivning över 70k direkt på visningarna av de få objekt som finns till salu.
Att priserna faller på sjunkande volymer är inte allt för positivt för oss som vill se en nedgång på bostadsmarknaden.
Wanker
Inbreedretard
Att priserna faller på sjunkande volymer är inte allt för positivt för oss som vill se en nedgång på bostadsmarknaden.
Och vad tror du upprepning fyller för funktion?
Lägg ner.
Priserna kommer att sjunka till en nivå som tillåter köparna att köpa. Svårare än så är det inte.
BetalningsVILJAN har verkligen inte sjunkit. Ekonomin går för högvarv och alla vill bo i innerstan. Tyvärr har ju kreditkranen skruvats åt, så betalningsFÖRMÅGAN har sjunkit något. Men det fattar inte säljarna som hoppas på nytt rally.
Ekonomin går för högvarv ??? hehehe, det blir 2 räntesänkningar i år, juli och september.
15:27, du har helt fel din fjant, omsättningen kommer att sjunka så att bara köpare som har råd, köper, det gäller alla, förstagångsköpare och bytauppsejköpare, gissar att omsättning i höst blir 1/3 av normalt, kan bli konkurrens om de få objekt som finns, tur man inte jobbar som mäklare.
16:57
Snicksnack din torsk. När säljarna tillslut fattar vad som gäller så kommer de sälja. Kom i håg: det finns MÅNGA som klarar av en rejäl fallhöjd, som köpt tidigt i bubblan och som fortfarande kan ta hem en rejäl vinst även utan fortsatt rally.
Bolånetorskarna kommer naturligtvis inte sälja i första taget, men när de väl måste kommer ingen ge 60'000 kr/kvm för deras bostadsrätter som enligt lagen om tillgång-och-efterfrågan bara skulle stiga i värde.
har du inte snaaackat med morsan?
varför ska säljarna till slut sälja?? dom kan väl bo kvar helt enkelt. Som sagt, omsättningen kommer att gå ner ordentligt, även pga flytt/inlåsningsskatten
17:30
De som tvingas sälja av olika skäl kommer sälja. Men det kommer också vara färre köpare då som nu, dels för att folk har svårt att få ihop det ekonomiskt, dels för att folk inte vill gå in på en fallande marknad.
andelen som tvingas sälja, är mycket marginell, och har alltid varit, så du snackar skit din idiot.. stå du kvar på perrongen i Rågsved din mammabupper.
Priserna kan inte sjunka för att ingen säljer.
Priserna kan inte stiga för att ingen köper.
Eller?
18.28
i princip korrekt, så det som väger över är - hur många tillkommer, hur många faller av ?
Alla som vill ha ett större och dyrare boende borde välkomna lägre priser. De flesta är ju både säljare och köpare så varför skulle man inte fortsätta byta bostäder. De som vill byta ner sig är troligtvis äldre och bör därför sitta med stora vinster så tyck inte synd om dem. Sen visst ja, det finns folk som lånat för mycket också, de får väl amortera bara.....
sjunker det eller stiger det är frågan. BLT.
http://www.gripsholms.se/objekt/OBJ15162_1119517499
19:12 hörde om andra objekt som gått för 90000kr/m2 tidigare i år. Så 77000kr/m2 för ett specifikt objekt säger inte mig något.....
Premiumobjekt kommer alltid att köpas och säljas, oavsett pris. Just nu är det de som håller statistiken uppe.
Men den breda massan köper för lånade pengar och några nya lån beviljas inte. När ska torskarna fatta? Kreditkranen är avstängd. Förstagångsköparna är borta. Festen är över.
Detta är bara en kort parantes i historien, vi kommer minna det första decenniet av 2000-talet, när man trodde att en "mini tvåa" med duschplats i handfatet var värd 85 000:-/m2 och skratta, precis som vi kommer skratta åt alla dumbommar som trodde att dom blev rika i takt med att priset på deras bostad rusade.
20:12
Haha, det är möjligt att vi som tredubblat värdet på våra fullt belånade bostäder faktiskt inte blivit rikare utan att det bara är ni hyresmuppar som blivit fattigare. Mig kvittar det. :)
Nu är det ganska få som blivit rikare på sina lägenheter eftersom det som drivit upp priserna är ökad skuldsättning i förhållande till inkomst. Vi har gått från ca 100% till 170% på 10 år. När allt kraschade på 90-talet så låg skuldsättningen på ca 130%, det gav 5-6 år av svår ekonomisk kris.
Ca 60 lgh sålda på 4 veckor. Många mäklare kommer bli arbetslösa.
Det anmärkningsvärda denna vecka är absolut inte statistiken, utan 11:18's citat från DI. NU tror mäklarna på sänkta priser... Wahaha mäklarkåren....
Det är bara en tidsfråga innan mäklarna börjar jobba i motsatt riktning, dvs försöka påverka säljare att acceptera lägre priser för att få igenom affären.
Den egna inkomsten går alltid först...
22:58
så sant. det har jag inte tänkt men är ju fullt logiskt faktiskt. Tur att jag inte ska sälja på läänge.
jag har bokat två biljetter till grekland.
jag står kvar på perrongen i märsta.
Bostadspriserna går upp 8% per år i Sthlm sedan 50 år tillbaka
alla pessimister som sitter på perrongen och tittar på är stora förlorare.
vem fan bryr sej om några månader med marginella minussiffror, era patetiska bajsartomtar.
21:47
Det kommer bli ett fall på 20-30%. De som bryr sig är de som är högbelånade och köpte på toppen samt förstagångsköpare. Äh skit i det, tänk 50 år!
Budgivningarna har kommit i gång igen, om man tittar på den gångna veckan. Snittpriset lär åka upp till 60 000 igen vid nästa redovisning.
japp veckan före midsommar är alltid superheta budgivningar, blir nog snarare 65.000 i snitt.
08:52
Du låter äckligt bitter, kryp tillbaka under din sten.
det är på gång nu. jag tippar på att vi spränger 80'000 kr/kvm i augusti.
Gissar att många bolånetorskar får flytta tillbaka till märsta och rågsved under de kommande åren om man ska utgå ifrån kommentarerna här...
16:34
bittra hyresmuppen har talat. lite kommunist också? tillbaka under stenen med dig!
fatta: det är bostadsbrist i stockholm. priserna kan bara gå upp!!
18:21
Hyresmupp? Kanske det, bor i hyresrätt i innerstan. Bitter? Nix, sitter rätt bra inför krashen :) Kommunist? Nix. Höger.
När gemene man tror att priserna bara kan gå upp är det en tydlig bubbelvarning.
Äger själv bostadsrätt i innerstan men och hoppas självklart på stabila priser både för min egen och Sveriges ekonomi. Kan ändå inte ungå att tycka att det är vi bostadsrättägare som håller lägst nivå på detta forum. Dock tror jag att det är någon ensam stackare som kommenterar. En annan tanke är att det är någon som driver med oss. Hur som helst så kan jag inte undgå att bli lite fundersam på inläggens nivå.
Det är köparna som har makten och bestämmer. Blir minst -30% nedgång i innerstaden denna runda.
Bostäder prisätts på marginalen, bostäder kommer alltid säljas pga skilsmässor, separeringar, dödsfall, etc. så det spelnar ingen som helst roll att en del säljare försöker hålla ut och inte sänka priset på sitt objekt. När grannen på samma gata säljer sin lgh 20% under så åker väderingen ner i källaren i vilket fall.
På sikt går priserna alltid uppåt
19:24
Det är en myt.
En myt som bygger på inflation.
det är en myt att det är en myt.
Köparna har inte makten.
Säljarna har inte makten.
Endast kreditgivarna styr värdet.
dom har inte heller makten... snarare lagstiftarna/politikerna.
Kommer statistiken senare och senare här?
Det har varit tisdagar nu har jag sett.
Idag är det Onsdag.
är det onsdag idag? oooh?
07:09
Tror du det varit många försäljningar midsommarveckan ??
Det är bara de efterblivna som tror på prisfall, kommer inte o hända.
100 tkr/kvm i Sthlms innerstad inom 1 år. Riksbanken kommer sänka räntan vid nästa möte, sanna mina ord! Att binda räntan nu kommer visa sig vara ett dåligt beslut. Vi kommer att ha låga räntor den närmaste 10-årsperioden.
de flesta låg- till normalbegåvade tror spontant att de tuffa kraven om att sälja först o köpa sen kommer o ge sjunkande priser, men det blir tvärtom.
-
Ytterligare en inlåsningseffekt förutom de begränsade möjligheterna till uppskjuten vinstskatt. Detta kommer att leda till att äldre bor kvar i stora hus, omsättningen sjunker markant, konkurrensen hårdnar om de objekt som ändock är till salu och priserna drivs upp ytterligare.......
.....och om folk säljer först behöver de inte sälja till underpris (för att undgå dubbel boendekostnad) och de kan tvingas köpa till överpris för att ha någonstans att bo, vilket också driver upp priserna.
Smärtgränsen torde ligga en bra bit över 200:-/m2/månad i boendekostnad, vi är inte där ännu, antingen går priserna, eller räntorna, eller både ock.
67.000 i snitt och 4,8% boränta ger 230:-/m2/m, det är min gissning att vi toppar på 2012.
Haha, ni som tror att det kan vara såhär högt pris, har ni tänkt på att 60 kvm gånger 60000 blir typ 12000 kr i ränta i månaden! Även om man är två pers som jobbar i innerstan, hur ska två personer ha råd med 6 tkr i månaden var?
Inse fakta att det måste ner 30-40% minst innan grundläggande förhållandet efterfrågan-tillgång är rätt! Vem vill bo i innerstan och betala flera tusen i månaden för det??
Grattis alla som köpte senaste veckorna! Tillfälliga vårrean är slut. Skulle inte bli förvånad över 80- 90 000 innan årets slut
14:31 Jo visst skulle man klara så mycket, men varför göra det när du kan bo billigare utanför stockholm?
Det börjar bli komiskt att läsa de allt mer desperata rösterna - priserna ska upp till 70, nej, 100 k/kvm! Vi är smarta, alla andra är efterblivna!
Såja, ta inte i så ni kräks. Bubblan har spruckit. Priserna kommer gå ner 20-40%. Låt tiden döma vem som är idiot och inte :)
19:01
tiden har redan dömt er som snackat om ras i 10 års tid, till efterblivna muppar.
19:13
Du verkar lite hetsig för att vara så överlägsen ;)
Du kanske kan förklara varför boräntespreaden är så stor? Eller kan du bara kasta glåpord?
14:25
Lite fascinerande att du tror köparna missgynnas av att säljarna får sämre villkor. Det är inte lite suspekt tycker du? Jag skulle tänka över det där en gång till ;)
Skicka en kommentar