Vecka 52

Jo, det såldes faktiskt några lägenheter även vecka 52. De sex som ingår i underlaget betingade i genomsnitt 52 600 kr / kvm.

Vecka 51

Uppe på för fjärde kvartalet 2009 mer normala nivåer igen vecka 51. För den lilla mängd lägenheter som såldes låg snittpriset på 57 100 kr / kvm.

Lasse Kongo passar på att önska alla bloggens läsare en riktigt God Jul!

Vecka 50

Nedåt vecka 50, snittpris på innerstadslägenheten: 52 600 kr / kvm.

Vecka 49

Genomsnittspris vecka 49: 55 900 kr / kvm.

November 2009

Marginellt fallande lägenhetspriser i november, -0,1% jämfört med månaden före.

Uppdelat på lägenhetsstorlek var snittpriserna per kvadratmeter:

Storlek (kvm)	Pris (kr / kvm)
0-30	63 900
30-50	54 400
50-80	52 700
80-	53 700
Alla	55 400

Vecka 48

Snittpris vecka 48: 55 100 kr / kvm.

Vecka 47

Viss tillbakagång vecka 47, genomsnittspris 54 400 kr / kvm.

Vecka 46

Genomsnittspris vecka 46: 56 500 kr / kvm

Vecka 45

Fortfarande över 55 000-kronorsstrecket vecka 45, genomsnittspris: 56 100 kr / kvm.

Vecka 44

Genomsnittspris vecka 44: 55 900 kr / kvm.

Oktober 2009

Stigande lägenhetspriser även i oktober, +1,8% jämfört med september, vilket innebär att priserna i genomsnitt ligger blott 2% under toppnoteringen från sommaren 2007. Mätt på senaste 12-månadersperioden har priserna stigit med smått otroliga 21,2%.

Uppdelat på lägenhetsstorlek var snittpriserna per kvadratmeter:

Storlek (kvm)	Pris (kr / kvm)
0-30	63 500
30-50	55 200
50-80	53 700
80-	54 100
Alla	55 400

Vecka 43

Ännu inga tendenser till att höstens högre priser skulle börja sjunka, innerstadslägenheten i Stockholm kostade i genomsnitt 55 800 kr / kvm vecka 43.

Bilder från den omtalade Erik Olsson-lägenheten

Dagens Nyheter har i flera artiklar (exv här, här och här) uppmärksammat en familj som hamnat i trubbel efter ha köpt en lägenhet genom Erik Olsson Fastighetsförmedling (familjen berättar även om händelserna på sin blogg). Den aktuella lägenheten på 125 kvm ligger på Östermalmsgatan 52, bilder inifrån lägenheten finns tillgängliga här.

Enligt värderingstjänsten hempris.se, som tar hänsyn till läge, våningsplan, standard, bullernivå etc, ligger marknadsvärdet på denna typ av objekt idag kring 6,6 miljoner. En justering av detta pris för den uppgång om c:a 8% som bostadsrätter i Stockholms innerstad haft sedan i mars 2009 då affären gjordes upp, ger att marknadsvärdet vid kontraktstillfället borde ha legat kring 6,1 miljoner, dvs c:a 20% över det pris om 5,1 miljoner affären uppges ha gjorts upp till.

Notera för övrigt mäklarens något skönmålande beskrivning av lägenheten, som påstås ligga i Diplomatstaden!

Vecka 42

Genomsnittspris för innerstadslägenheter vecka 42: 56 200 kr / kvm, den högsta veckonoteringen för året.

Vecka 41

Snittpris vecka 41: 54 800 kr / kvm.

Vecka 40

Viss tillbakagång vecka 40, snittpris 54 200 kr / kvm. Högre andel stora lägenheter än normalt i urvalet.

September 2009

Lägenhetspriserna i Stockholms innerstad fortsatte att stiga i september, +2,3% jämfört med månaden före. På månadsbasis har priserna nu stigit 21% sedan bottennoteringen i december 2008, men ligger fortfarande c:a 4% under toppnoteringen från sommaren 2007.

Uppdelat på lägenhetsstorlek var snittpriserna per kvadratmeter:

Storlek (kvm)	Pris (kr / kvm)
0-30	63 700
30-50	52 800
50-80	50 600
80-	53 100
Alla	54 400

Vecka 39

Fortsatt prisuppgång vecka 39, snittlägenheten kostade 55 500 kr / kvm.

Vecka 38

Det högre prisläget består, genomsnittslägenheten kostade 55 000 kr / kvm vecka 38.

Vecka 37

Ännu ingen bestående tillbakagång efter uppgången i slutet av sommaren. Genomsnittspris vecka 37: 54 300 kr / kvm.

Vecka 36

Viss nedgång vecka 36, snittpris 50 600 kr / kvm, lägsta veckonoteringen sedan mitten av juli.

Augusti 2009

Fortsatt något uppåt i augusti månad, +0,6% jämfört med månaden före.

Snittpriserna per kvadratmeter var för de lägenheter som ingår i underlaget för månaden uppdelat på lägenhetsstorlek:

Storlek (kvm)	Pris (kr / kvm)
0-30	62 300
30-50	50 700
50-80	50 700
80-	50 600
Alla	53 200

Vecka 35

Rejäl omsättning vecka 35, snittpris 53 300 kr / kvm. Fortfarande generellt något högre priser än i våras, när objektsmixen (små / stora lägenheter) börjar återgå till det normala.

Vecka 34

De höga priserna (och smålägenhetsdominansen) fortsätter, prisgenomsnitt vecka 34: 54 300 kr / kvm.

Vecka 33

Full fart på handeln igen vecka 33, fortfarande fler smålägenheter än vanligt. Genomsnittspris 52 100 kr / kvm.

Vecka 32

Fortsatt hög andel små lägenheter som omsätts och höga priser per kvadratmeter. Snitt för vecka 32: 53 800 kr / kvm.

Vecka 31

Höga priser vecka 31, 56 100 kr / kvm i genomsnitt. Till stor del en effekt av många mycket små "studentlägenheter" i statistiken.

Juli 2009

Rejält upp i Juli månad, +3,9% jämfört med månaden före. Kan till viss del vara en studenteffekt - en ovanligt stor andel av lägenheterna i urvalet är extremt små som förmodligen köpts av studenter inför skolstarten.

Snittpriserna per kvadratmeter var för de lägenheter som ingår i underlaget för juni uppdelat på lägenhetsstorlek:

Storlek (kvm)	Pris (kr / kvm)
0-30	63 800
30-50	51 400
50-80	48 200
80-	50 500
Alla	52 900

Vecka 30

Varannandagsvädret fortsätter, snittpriset upp till 53 500 kr / kvm vecka 30.

Vecka 29

Priserna ner igen vecka 29, snittpris 49 400 kr / kvm. Få lägenheter som säljs gör att siffrorna kan röra sig mycket från vecka till vecka.

Vecka 28

Tvära kast på sommaren, från bottennotering förra veckan steg genomsnittspriset till 55 000 kr / kvm vecka 28. Flera mycket små lägenheter (< 20 kvm) till extremt höga kvadratmeterspriser (> 90 000 kr / kvm) bidrar till den höga siffran.

95 300 kr / kvm

Med dagens låga räntor blir bostadsrätter i lågbelånade föreningar mycket eftertraktade. Räknat i kronor per kvadratmeter är denna lilla lägenhet, såld för 1 525 000 kr, den dyraste som hittills registrerats sedan mätningarna inleddes 2008.

Vecka 27

Med färre objekt ökar osäkerheten, genomsnittspriset ner till 48 200 kr / kvm vecka 27. Omsättningshastigheten fortsatt ungefär på halvfart jämfört med höst- & vårveckorna.

Juni 2009

I princip oförändrat i juni månad, genomsnittspriset upp 0,1% jämfört med månaden före. Uppgången sedan bottennoteringen i december 2008 är därmed 13,2%.

Snittpriserna per kvadratmeter var för de lägenheter som ingår i underlaget för juni uppdelat på lägenhetsstorlek:

Storlek (kvm)	Pris (kr / kvm)
0-30	56 900
30-50	52 000
50-80	48 700
80-	48 200
Alla	51 000

Vecka 26

Sommarstiltjen börjat sätta in, omsättningen bara drygt hälften av en normalvecka. Genomsnittspris för veckan: 52 700 kr / kvm - sjunde veckan i rad med snitt över 50 000.

Vecka 25

Transaktionssnitt vecka 25: 50 900 kr / kvm.

Vecka 24

Stilla flyter ån, uppgång till 51 400 kr / kvm vecka 24, men många små lägenheter i urvalet.

Vecka 23

Genomsnittspris vecka 23: 50 400 kr / kvm.

Maj 2009

Maj blev första månaden under 2009 med prisfall, om än tämligen beskedligt sådant. I snitt sjönk priserna med 0,4% jämfört med April månad och uppgången sedan bottennoteringen i december 2008 är därmed 13,0%.

Snittpriserna per kvadratmeter var för de lägenheter som ingår i underlaget för Maj uppdelat på lägenhetsstorlek:

Storlek (kvm)	Pris (kr / kvm)
0-30	57 800
30-50	51 000
50-80	49 200
80-	47 700
Alla	50 800

Vecka 22

52 000 kr / kvm kostade snittbostadsrätten under vecka 22. Många små lägenheter i urvalet, vilket drar upp kvadratmeterpriserna.

Vecka 21

Mäklarna spådde oförändrade priser inför andra kvartalet och än så länge verkar de få rätt, innerstadspriserna ligger kvar runt 50-strecket. Denna vecka 49 900 kr / kvm för snittlägenheten.

Vecka 20

Full fart på handeln vecka 20, hög omsättning och priserna upp till 51 500 kr / kvm.

Valueguard

Affärstidningarna uppmärksammar idag det nya Valueguard-indexet, som framtagits för att ge en mer exakt bild av bostadsmarknaden, genom att ta hänsyn till kvalitén på de objekt som säljs.

Skalar man om de genomsnittspriser som publiceras på denna blogg, kan man se hur de utvecklas relativt detta mer precisa index.

Vecka 19

Några hundralappar ned vecka 19, snittpris per kvadratmeter: 49 600 kr / kvm.

Lägenhet som investering

Det senaste halvårets uppgång på bostadsmarknaden har bjudit på en hel del goda investeringsmöjligheter, åtminstone för den händige.

Exempelvis såldes en 2:a på Kungstensgatan 55 i november för 2,4 miljoner. Efter totalrenovering och ombyggnad till mini-3:a såldes lägenheten åter i veckan, denna gång blev priset 3,7 miljoner.

Vecka 18

Hittills inga tecken på dramatiska rörelser efter den senaste räntesänkningen. Snittpris för innerstadsbostadsrätter sålda under vecka 18: 51 100 kr / kvm.

April 2009

Viss uppgång för bostadsrättspriserna även i April, +0,8% jämfört med Mars och +13,6% sedan bottennoteringen in December 2008. Snittpriserna per kvadratmeter var för de lägenheter som ingår i underlaget för April uppdelat på lägenhetsstorlek:

Storlek (kvm)	Pris (kr / kvm)
0-30	60 200
30-50	51 000
50-80	47 300
80-	50 300
Alla	51 100

Vecka 17

Snittpris för innerstadslägenheter 51 000 kr / kvm. Relativt hög omsättning.

Vecka 16

Priserna kraftigt upp sista veckan före Riksbankens räntemöte, snittpris 54 400 kr / kvm. Ännu lägre omsättning än veckan före påsk. Stor andel små lägenheter i det statistiska underlaget.

Vecka 15

Inget dramatiskt denna vecka heller, registrerat snittpris: 49 600 kr / kvm.

Vecka 14

Något över 50-strecket denna vecka, 50 900 kr / kvm för den genomsnittliga lägenheten.

Är verkligen små lägenheter så dyra?

Har efter förra inlägget fått en förfrågan om exempel, då snittpriset på små lägenheter verkar orimligt högt (c:a 60 000 kr / kvm). Några försäljningar till höga priser per kvadratmeter 2009:

Valhallavägen 130, 22 kvm, såld för 1,55 Mkr, dvs 70 500 kr / kvm
Bergsgatan 19, 23 kvm, såld för 1,6 Mkr, dvs 69 600 kr / kvm

Mars 2009

Svagt stigande priser även i mars, +1,0% jämfört med februari och +12,7% jämfört med bottennoteringen i december 2008. Uppdelat på lägenhetsstorlek:

Storlek (kvm)	Pris (kr / kvm)
0-30	59 900
30-50	51 700
50-80	47 800
80-	46 500
Alla	50 700

Vecka 13

Inga revolutionerande rörelser vecka 13, snittpris 49 700 kr / kvm.