Följer prisutvecklingen på bostadsrätter i Stockholms innerstad, dvs Engelbrekt, Oskar, Johannes, Hedvig Eleonora, Adolf Fredrik, Gustav Vasa, Matteus, Kungsholmen, S:t Göran, Essinge, Högalid, Maria Magdalena, Katarina, Sofia, samt Stockholms domkyrkoförsamling i Stockholms stad. Baseras på fritt tillgängligt data från budgivningar från ett antal mäklarföretag.
En konsolidering på 60'000 kr/kvm, helt i linje med fundamentan. Hyresgäster ute i Upplands-Väsby kan i vanlig ordning sitta och hoppas på ett ras som aldrig kommer.
Snacka om anomali i omsättning. I veckan har det kommit ut SJUKT mycket bra objekt på Hemnet! Många är riktigt bra och kommer garanterat säljas, frågan är vad priset landar på och hur fort dom säljs, kommande veckor blir spännande :)
här är lite andra diagram på där man tydligt ser att priserna rasar, antar att det är för man har kvalitetsjusterat objekten, så marknaden inte bara hålls upp av ett par få dyra objekt som säljs (som här)
En rimlig gissning är ju ändå att antalet avslut är få då säljarna inte accepterar köparnas avsevärt lägre bud jmf med tidigare. Det är ju iaf inte utbudet som minskat.
Frågan är när det kan vara dags att köpa en 3a i stan, nu, i vinter, i vår eller om man skall härda ut i hyresrätten i Vasastan ytterligare ett år.
Det finns tre tydliga signaler på att priserna borde gå ner; aktiemarknaden, omsättningen och folks minskade tro på ökade priser. Att det inte märkts så mycket i statistiken hittills är inte så konstigt, eftersom den kommer i efterhand.
Jag har följts 3-5 rummare i innerstan ett tag och aldrig sett en så dyster helg som förra helgen. Av 44 bevakade lägenheter, har tydligen bara sju sålts, och bara två av dessa hade någon egentlig budgivning. En tredjedel fick inte in ett enda bud.
Om jag hade bott i en hyresrätt i Vasastan hade jag suttit stilla ett tag, tills det finns en tydlig trend uppåt igen.
Jo jag tror också att det kan vara värt att vänta, men att vänta på en stigande trend kan ju dröja 5-10 år (eller inte komma om man skall tro på "peak allting" som cornucopia förespråkar)
Kan tänka mig att köpa när det gått ner 20-30% tror inte på ett större prisfall än 50%
18:47: håller helt med, tror ner 20-30% närmaste halvåret, men inte 50% så länge man inte drastiskt förändrar lånevillkoren. Stryper man dock utlåningen kraftigt väntar mycket höga fall, hur många har +5M cash?
Augustistatistik för Innerstan visar på stigande bostadspriser, med en ökning på 11.47 procent sedan föregående månad, juli vilket ger ett kvadratmeterpris på 64100.
Vad var det jag sa ? Jo jag sa att det lätt går över 60.000 i augusti, och jag hade rätt. Ni hyresidioter kan stå på pendelperrongen och visa kalsongerna ett tag till.... hahaha!!!
Nitton desperata studenter har åkt i väg i var sin liten etta som de betalt 60000kr/kvm för. Vi andra står gladeligen kvar på pendelperrongen och inväntar hösten med allt vad den kommer att innebära av finansiellt kaos och risk - det finns faktiskt andra saker som påverkar bostadspriset än om Ingves sänker korträntan. Exempelvis stiborräntan, arbetslöshet etc.
Tyvärr fattar du inte innebörden i det jag skriver - det är inte arbetslösa som köper bostäder vare sig i Stockholms innerstad eller någon annanstans - de får helt enkelt inga lån. Just det faktum gör att antalet köpare minskar och antalet som måste sälja sina högbelånade bostäder ökar. Efterfrågan minskar samtidigt som utbudet ökar. Hajar du?
Mäklarna är beroende av att det blir avslut, först då tjänar man pengar. Titta på statistiken för avslut! Inga avslut innebär risk för arbetslöshet, i värsta fall KK, för många mäklarfirmor.
Priserna just nu som är satta är mäklarnas åsikt om värdet och inte vad marknaden är beredd att betala. Mäklarna kommer för att överleva att bli tvungna att justera ner säljarnas förväntingar vilket självklart inte är pedagogiskt lätt
Verkligt fina objekt kommer i stort sätt att behålla sitt värde men alla är inte av det slaget.
Före semestern var acceptpriset 6 700 000 (50 376 kr/m²) därefter togs den bort från hemnet, stylades upp, och lades ut igen för ca två veckor sen för det nya priset 9 500 000 (71 429 kr/m²).
Expl2 http://www.hemnet.se/bostad/bostadsratt-3,5rum-vasastan-stockholms-kommun-sankt-eriksgatan-100-acceptpris-2439595 lades ut på nätetockså för två veckor sedan utan acceptpris utan budstart 4 650 000 kr (51 099 kr/m²). Inga bud på visningen.
Borttagen och återinlagd igen på sö 21/8 med ett acceptpris 5 100 000 (56 044 kr/m²)
Trovärdigt?! Seriösa bostadsköpare lär knappast låta lura sig ...
Ni bajsare kan gagga på bäst ni vill, självklart kommer priserna stiga när räntan sänks. 3månaders räntan kommer att vara 3% inom 6 månader, och snittpriserna i innerstan ca 65, den som tror något annat bör få sin hjärna undersökt.
Bjsarna har bajsat om prisras i 8-10 år nu, ska de äntligen få rätt och vi ser en tillfällig dip i höst på -7% ?? Gud så nöjda dom ska bli då, bajsarna i förortshyresrätten.
Dagens scenario är på pricken likt det som rådde hösten 2008, börskris, finanskris och omsättningsras på bostäder i sthlm innerstad, samt prisnedgång på 15-20% tills räntan sänktes rejält, prisåterhämtning inom 3 månader.
Skillnaden är börskrisen är hälften (hittills) av då, blir resten hälften också ?
Hej, jag är en av dom som snackat om att det kommer o rasa, min mamma är glad att jag äntligen verkar få rätt så jag kan flytta hemifrån vid 32 års ålder, jobbar som truckförare på Byggmax i Haninge, vill köpa en 3:a på Södermalm för max 1,2 millar, när tror nu det är dags ?
Vet inte vad jag skall tro just nu om priserna. Var på ett antal visningar idag, Gärdet, Norrmalm och Vasastan. Helt dött. Endast en av bostadsrätterna hade haft en hel del besökare. Övriga var jag själv eller en till. Skulle jag bara dra slutsatser av detta så lär det bli ett enormt prisras nu.
Det är i och för sig många dåliga lägenheter ute också. Sekelskift i Birkastan med kakelugnar, i vägen för rimlig möblering, fult trägolv, dåliga fönster och usel planlösning. Vem köper sånt skräp? Sekelskift är oftast usla lägenheter.
Låt oss göra ett litet experiment. Jag har tagit fram alla lägenheters om säljs av Södermäklare på södermalm och som har visning i helgen. I slutet av veckan kan vi se hur det går.
De som tror på en stabil uppåtgående marknad tror att alla kommer få bud med ett högt snittpris. Vi som är positiva och tror på nedgång tror att det kommer gå trögt.
Ni anonyma som utrycker er i ord som bajsare etc för oss som förutspår en nedgång på villor och bostadsrätter kanske bör ta er en funderare om hur verkligheten ser ut.
Om vissa aktier på börsen faller med ca 30 % på de sista veckorna, tex Ericsson B, från 92:- till 67:- så beror det på att värdet varit övervärderat. Vissa aktier mer andra mindre.
Det samma gäller bostadsrätter. Alla kommer inte att tappa i värde tex de fina, väl restaurerade och välsituerade objekten. Däremot de som inte har "det där" kommer obenhörligen att falla i pris, dock kvarstår frågan hur mycket.
Skillnaden mellan aktier och bostadsrätter är i det här fallet inte så stor, men som med aktier är ett genomsnittligt fall under kommande halvår på 20 % inte osannolikt.
Självklart kan jag ha fel om %-talen men att tro något annat än att vi går in i en recessionsperiod är att sticka huvudet i sanden och agera struts.
Förstår inte varför folk blir så upprörda och kallar andra för bajsare, hyremuppar, imebcill, idiot, förståndshandikappad osv. Känns som att aggressiviteten mest kommer från de som inte tror på ett prisfall. Om ni som gör de är så säkra varför detta hat mot de som av olika skäl tror att priserna kommer sjunka?
Jag köpte min innerstadslägenhet för 14.000 kr/kvm och mina Ericsson för 20:- st för ca 10 år sen. Visst har jag gjort en mindre vinst idag än om jag sålt i våras. Säkert kan det klassas som förståndshandikappat att jag inte förstod bättre och missade chansen.
Värre är det för dom som köpte Ericsson för 90:- och lägenhet för 60.000:-/kvm i våras med lånade pengar i tron om den eviga uppgången.
Till skillnad från Grekland och Spanien så är inte svenska staten belånad över bredden, utan skuldbördan ligger hos normala människor som ryckts med i en överhaussad casinoekonomi. Den bittra sanningen är att lån skall betalas tillbaka.
Förståndshandikappat är att inte inse realiteterna. Surt sa räven om rönnbären men likväl sant!
21:42: personerna som skriver denna typ av "kommentarer" är till 90% mäcklare och resterande är överbelånade BLT som hyr av banken.
Jag ser också några mäcklare här som yrar om att Ingves kommer sänka räntan, detta är endast önsketänkande från dessas sida (läs Ingves uttalande förra veckan), självklart kommer Riksbanken höja räntan nästa gång och troligen även gången efter den. Riksbankens uppgift är att hålla koll på inflationen, inte hålla outbildade mäcklare eller BLT under armarna. En halvsunkig latte inom tullarna 45:- = ingen inflation? Matpriser, el?
Tror dock ej på tokkollaps (50%) ned, däremot känns 25% ner ganska givet om 6 mån.
Några fler som var på visningar i Stockholm i helgen och kan rapportera om det fanns några intressenter eller inte? Som sagt, mer eller mindre öde där jag var.
Var på en villavisning i förra veckan, ett fint litet hus för ett "kanon-pris" enligt mäklaren. 3850' skulle dom ha för 68 kvm BOA och lika mycket BIA. Väldigt lite folk på andra visningsdagen när vi var där. Hur som helst såg jag att den sänktes till 3500' efter andra visningen och att den då blev såld. Säljarna hade betalat just 3850' i januari i år. Snygg förlust på 350'.
12:58 Stringtrosan, du kanske ska skriva dina iakttagelser på nåt villaforum, eller www.husohem.se, denna blogg handlar om lägenheter i innerstan din mupp.
Helt ofattbart hur spåniga en del är, all stattestiken visar klart o tydligt att priserna går upp, och endå en massa som snackar om prisras ? när ska ni ejentligen ge upp ?
Har inte sett någon statistik som pekar på att priserna går upp. Den statistik som finns är osäker p g a den låga volymen men tyder på en nedgång. Största indikatorn för prisfall är just det låga antalet avslut. Vi får helt enkelt se om några månader.
Varför inte skriva m2 i din lista mupp? ganska väsentligt för att bedöma om budet är högt eller lågt ?? eller är det för att du ska själv kunna justera det till att bli låga priser i efterhand, genom att skriva 38 m2 på en 32 m2 ?? Haaa avslöjad.
Booli redovisar alla slutpriser i Sverige. Och utifrån deras statistik så har priserna i Stockholm och Stockholms innerstad i synnerhet inte gått ned alls, utan ja, gått upp!! Kolla själva så får ni se. Östermalm 70000/kvm i snitt förra veckan, Norrmalm 59000/Kvm i snitt osv, dessa siffror är nära "all time high" och alltså långt ifrån detta "ras" som det pratas om. Kolla era källor nästa gång innan ni skriver. Det känns nästan som att alla här bor i hyresrätt, haha:)
Det är väldigt tragiskt med folk som uttalar sig i frågor de inte har koll på. Som sagt, har någon här som tror att bostadspriserna kommer att gå ner kunnat visa något som helst underlag på detta?! Jag är fortfarande i ivrig väntan på detta. Däremot finns det mycket statistik på att priserna går upp, men den statistiken ljuger eller?. När man växer upp så får man lära sig något som heter kritiskt tänkande. Ni kanske ska fundera igenom en extra gång innan ni uttalar er i denna fråga igen.
22:40: osäker på om du skojar, men man vet ju aldrig. Det finns ingen säker statistik för innerstan eftersom folk slutat köpa lägenheter. Läs igen: "folk har slutat köpa lägenheter". Samtidigt finns det just nu otroligt mycket fritidshus, villor och lägenheter ute. Är vi då inne i en: 1) Stigande marknad? 2) Fallande marknad?
Rätt svar belönas med hubba-bubba och klapp på huvudet.
När Riksbanken höjer om två veckor kan vi ha frågelek igen med uppföljningsfrågor.
Skönt att få en avhyvling av någon som skriver saker som "stattestik", "ejentligen" och "hyresmupp". Dessutom anonymt...
Har man lånat flera miljoner för att köpa en bostadsrätt i innerstan och inte kan stava till statistik då har vi allvarliga problem i det här landet...
Dessutom äger jag en andel i en ekonomisk förening. En sk bostadsrätt. Men faan vad nice det hade varit med en hyresrätt i samma läge...
Augustistatistik för Stockholm kommun visar på stigande bostadspriser, med en ökning på 35.39 procent sedan föregående månad, juli baserat på försäljning av 47 bostäder vilket ger ett kvadratmeterpris på 48266.
Nu brakar allt neråt och sen säger det bara slurp så försvinner hela skiten rätt ner i avloppet. Sen får ni torskar simma runt i skiten i flera år med sketna lån som ni inte kan betala tillbaka under hela er fåniga livstid. Banken garvar sig harmynt och ni får tigga och spela dragspel med zigenarna på torget, lol. =) Nisse Pisse Päronpung
Först syns nedgången på fritidshusen, och där har hösten startat med KRAFTIGA sänkningar, nu finns flera hus med sjötomt ute för 2.500.000:-, dessa låg tidigare över 3.000.000:- Går man upp ett snäpp och tittar på vad man kan få för 3.500.000 så hittar man objekt som för bara ett år sen låg runt 4.500.000-5.000.000:-, objekt i toppklass verkar fortfarande säljas på höga nivåer. Mönstret visar klart att nedgången kommer att bli kraftig, redan ner 25% på vissa håll. Skulle tippa att man kan fynda fritidshus om ca 1 år till ca 50% rabatt!
Fritidshusen är alltid det som droppar först eftersom man kan sälja utan att tappa ansiktet ("-vi hade ändå tröttnat på skiten"). Med villan och bostadsrätten är det annorlunda, där klamrar man sig fast så länge det går, men när raset väl börjar blir det långdraget, Se på spanien, irland, Danmark, snart även i en byhåla nära dig... Sälj medan tid är, snart är oxå du en BLT!
11:53 Patetiska besserwisserviktigpettrar som knappt har gymnasieutbildning vräker ur sig analyser ihopsnickrade hemma i hyresrätten i Ropsten, Fy fan vad äckligt.
12:22, ditt efterbliva missfoster, allt är fakta, kolla Booli/hemnet får du se, fast du kanske inte kan läsa?? Ta en sil till så mår du bättre, puckade pundare.
Den här nörden som blir så aggressiv så snart någon skriver om sänkta priser och förstör tråden, kan man få tyst på honom på något sätt? Eller ska man vänta o se om han blir tyst när statistiken kommer ifatt honom, för priserna är ju på väg ned - frågan är bara hur mycket?
Kollade igenom alla objekten. Alla utom Grindsgatan och Folkungagatan är riktiga sunkobjekt. Priserna är oftast ett skämt speciellt den på borgmästargatan. Skulle inte byta min bostadsrätt i förorten mot någon av dessa förutom de två nämnda med viss tvekan för Grindgatan då den är så liten. Att det ens kommer bud på så här dåliga lägenheter tyder tyvärr på att det inte pågår ett prisfall just nu. Hoppas, för Sveriges och alla invånares bästa, att det kommer snart.
Misstänker att många satt sitt drömpris som acceptpris och att det verkliga acceptpriset är 10-20% lägre. Folk förstår inte att första budet skall vara långt under accetpriset. Liraren på Borgmästargatan har dragit en rövare för att testa detta.
Augustistatistik för Stockholm kommun visar på stigande bostadspriser, med en ökning på 37.62 procent sedan föregående månad, juli baserat på försäljning av 50 bostäder vilket ger ett kvadratmeterpris på 49059.
Jag har alltså inte gjort något eget urval, utan det är helt enkelt den mäklarens alla södermalmslägenheter. Men det är nog så det ser ut, en stor del av alla objekt är inte "fina". Ska bli intressant hur det går idag. De objekt som inte har bud efter idag kommer nog inte säljas.
Jag gjorde en liknande lista helgen innan med helt slumpade objekt i hela stockholms län. Där kan man snacka om massa sunkiga objekt. 15 av dessa 32 saknar fortfarande bud efter 1,5 vecka. Många har haft eller ska ha omvisning. Vi får se hur länge mäklarna orkar göra dubbla arbetet för halva lönen.
06.54, Dubbla arbetet för halva lönen? Nu jobbar de dubbelt för en tiondel av lönen, stor desperation. Det går kanske nån månad till, sommaren brukar ju vara dålig, men sept, okt, nov är normalt mäklarnas bästa månader. Nu brakar det neråt, 50% av mäklarna söker nytt jobb innan årsskiftet...
Det märkliga är att någon lägger bud på så här dåliga objekt överhuvudtaget. Man bor avsevärt bättre i förorten för mindre pengar. Att bo bra får kosta och det kostar också i antingen tid eller pengar. Har man inte pengar till en bra lägenhet i stan är det rimligare bättre att välja en bra lägenhet i förorten. Tyvärr är det ju bara att konstatera att minst tre fjärdedelar av alla lägenheter i stan är usla och inget att bo i. Varför inte bara riva alla sekelskiftshus och bygga bra lägenheter istället. Inga 1:or, ekparkett istället för träplankor, tvättmaskin, garageplats, inga kakelugnar eller öppna spisar, bra fönster med persienner. Kan som sagt inte förstå varför någon vill bo som ett fattighjon bara för att bo i stan.
I mitt tycke (och de flesta andra) så finns det få lägenheter som kan mäta sig med en fin sekelskifteslägenhet med stora fönster, högt till tak och balkong i bra läge. Det är därför de är så dyra. Ett fuskbygge med bara räta vinklar och själadöda material är inte like gött på nått sätt. Sen tycker jag givetvis om ett nybygge med stora fönster och perfekt planlösning, även om jag föredrar sekelskiftescharmen.
Augustistatistik för Östermalm visar på stigande bostadspriser, med en ökning på 19.71 procent sedan föregående månad, juli baserat på försäljning av 1 bostäder vilket ger ett kvadratmeterpris på 58553. Östermalm och Gärdet inkluderades i denna summering
Eh? Är det ngåons om är ute och cyklar med nerdragen mössa så är det väl du? Sekelskifteslägenheter är ju de sämsta skitlägenheterna som finns. Balkong? Ja, om du vill ha en i efterhand tillagd plåtbalkong. Stora fönster? Eh, nybyggda lgh har oftast mer glasytor. Sekleskifte har däremot: 1. kakelugnar som inte går att använda och bara står ivägen 2. Inga förvaringsutrymmen eftersom de byggs om till badrum. 3. Värdelösa planlösningar med rum i fil och långa mörka korridorer 4. vatten och el-ledningar utanpå väggarna 5. kök som man inte ens kan sitta och äta frukost i. Du måste vara helt mongo som vill bo som nån fattigarbetare från 1800-talet. Riv skiten och bygg nytt säger jag.
Re 18:08 Där ser man. Någon som har precis min åsikt om sekelskift. Tyvärr är ju hela stan full av eländet vilket ställer till bekymmer med att hitta en bra lägenhet.
18:08 och 18:35 är supermongon, sekelskiftes är fantastiska, uppenbarligen har ni aldrig varit i några fina/fixade såna. För oss som äger 200+ kvm sekelskiftes på Öfre så vet man att: 1) El och vatten går inte utanpå väggarna 2) Balkonger/terasser är byggda från början eller mycket vackert påhängda 3) Pigrummet brukar slås ut så man får ett kanonkök, sånt brukar även ge ljus 4) Platsbyggda förvaringsutrymmen 5) Fungerande kakelugnar 6) Givetvis stort badrum med bad, dusch, bastu, tvättpelare
Har man fantasi och lite deg är sekelskiftes oslagbart. Det är svårt att höja takhöjden eller flytta hjärtväggar. Allt efter 1935 (sunk-funkis) är skit (tråkigt, trångt, tunna väggar), sedan på 60-70 talet blev takhöjden fantastiska 2.20, sedan olika kvalitetsproblem (hammarbysjöstad) osv.
Det var folk som er och korrupta vänstertomtar som rev otroligt mycket fantastiska sekelskiftesfastigheter i hela landet på 60-70 talen, dessa borde varit K-märkta. T.ex. Strindbergshuset på Karlaplan :((
Fullständigt oväsentligt om kakelugnen fungerar eller inte. Den står lika mycket i vägen oavsett. Alla sekelskift jag varit i hittills 2:or till 5:or (dock ej några 200+) har varit helt värdelösa. Sjuka planlösningar med genomgångsrum som inte går att använda. Dåliga kök, dåliga badrum, dåliga fönster som inte ens har persienner. Ofta träplankor på golvet med jättespringor emellan. Usla helt enkelt! Många håller med.
Du behöver inte platsen kakelugnen ockuperar när rummen är så stora. I de finare våningarna är dessutom kakelugnarna väldigt fina och har ett högt kulturhistoriskt värde, vilket även är en av huvudpoängerna med sekelskiftes förutom lebensraum. Kakelugn är även mysigt när det är kallt, alternativt musöppnare om du har date. Det mesta har en praktisk funktion som det gäller att ta vara på, t.ex. stuckaturer är vackra och har även funktionen att du hänger upp tavlor i dom osv.
Springorna justerar man genom att ta upp plankorna och sedan lägga tillbaka dom bredvid varandra utan mellanrum och sedan tillföra en liten (gärna original) planka vid kanten.
Det finns massor med eftersatta sekelskifteslägenheter, men om du är smart och är redo att lägga ner lite pengar är dom överlägsna.
Det finns sekelskifteslägenheter och sen finns det sekelskifteslägenheter. Vissa lägenheter kan vara hopplösa, speciellt om det är en lägenhet som tidigare varit del av en större. Det jag tyckte var bäst med en lägenhet jag hade tidgare, var takhöjden på 4.5 meter och de gigantiska fönstren. Sen håller jag med om att det var irriterande med kablar utanpå väggarna. Även innervägarna var murade och rejält hårda.
Jag tycker det är bra med uppföljningen från Södermäklarna. Jag tror de lägenheterna kommer gå hyffsat bra och anledningen till det är att de flesta är relativt små. Ska man sälja en liten lägenhet är det bäst i Augusti (sägs det). Jag följer just nu 45 något större lägenheter och hittills finns det bud på 11 av dessa (i likhet med förra veckan). Av de 8 lägenheter som dock visades även förra veckan har ingen något bud.
Jag håller mid vad som sagts tidigare. Det går fortfarande att sälja riktigt fina objekt, medan mindra fina blivit klart svårare, jämfört med i våras, då jag gjorde samma bevakningar. Det verkar också gå trögt i vissa nybyggda lägenheter med stora lån i föreningen.
Det är förstås bara anekdoter. Den största anledningen till att jag tror lägenheterna går ner i pris är den låga omsättningen (som syns tydligt i Lasse kongos statistik). Förr eller senare måste många av de som vill sälja bestämma sig om de verkligen ska sälja och hur långt de verkligen kan tänka sig gå ner i pris. Hittills har vi inte sett det i prisstatistiken, eftersom det ändå råder stilje under sommaren. Hur det egentligen går får vi se i nästa månads statistik. Då är de stora visningshelgerna över.
10:26 lobotim ?? undrar just.... om du inte redan är lobotimerad ? eller är du en vanlig iq-svensson-pajas som svänger dej med ord du varken förstår eller kan stava till ?
OK att man kan tro att det kommer gå upp i höst. Men de som tror att marknaden går starkt just nu som vissa här verkar göra måste ju vara totalt oemottagliga för information som motsäger deras tro. Till och med mäklarna säger ju att det går trögt och nog kommer falla.
13:08 Det känns som att du står för 50% av alla inlägg här på kongo. 50% av inläggen lyser av mindre begåvning. Kan du inte bara låta oss vanliga människor få vara ifred för att diskutera stockholms innerstads bostadsmarknad. Vi är alla trötta på dig nu. Niggerlåten får du sjunga hemma hördu!!!
till 13:08 igen... notera att vi inte kommenterar din uppenbara felskrivning "efterbiven". vi alla försår att du mest troligt kan stava till efterblive och kan du inte det så bryr vi oss inte bara vi förstår innebörden av ditt inlägg. En annan sak är att utge sig vara duktigt på att analysera "stattestik" när man uppenbarligen inte kan stava till ordet.
Skrik lite om niggers, muppar och idioter i din lilla lya så att du lugnar ned dig lite, men snälla. Dela inte med dig av dessa ord här på bloggen.
Jag måste beundra er på detta forum - som försöker föra en diskussion som bygger på saklig argumentation - oavsett om ni anser att bostadspriserna kommer att gå upp eller ner.
Konstiga metoder mäklarna har nu. 1an på 29 kvm på Högalidsgatan 25 i listan ovan som inte fått bud på utpriset 1650000 väljer nu att lägga in fast pris. Lite lägre? Nej, upp med 20% till 2100000 eller 72000/kvm.
För övrigt verkar fast pris fått den funktion acceptpris hade förut. Som markör för misslyckad försäljning.
Verkar trögt för prisfallet att komma igång. Har aldrig trott på ras med en liten nedgång på 20%+/-5% men det händer ju inget. Nästan tomt på visningarna jag varit på och en del objekt ligger länge men det säljs ändå både till höger och vänster och priserna verkar inte sänkas. Skumt! Kommer inte den utlovade räntehöjningen, som vi alla hoppas på, så blir det nog ingen nedgång. Lite halvtrögt ett tag men inte mer än så. Gör Ingves sitt jobb, trots allt, lär det nog bli en viss nedgång men mindre än jag trott. Ska bli intressant att se när det kommer statistik med lite fler avslut. Gissar att det ligger still.
alla som har pengar hoppas givetvis på en räntehöjning, alla som lånar pengar hoppas på en sänkning....dvs. de flesta hoppas på en sänkning på grund av att mer parten är låntagare.
Var på en visning nu, mäklaren snackade om "billigare vid snabb affär" för mig känns det verkligen som om marknaden har dippat ordentligt. Ska bli spännande att se v 34
Om man hoppas på höjning eller sänkning av räntan har väl inget men ens personliga ekonomi att göra!? Man tänker väl bara på Sveriges bästa precis precis som när man röstar? Det är den låga räntan och galna utlåningen som skapat de ekonomiska problem vi har idag. Man kan inte bota detta genom att fortsätta i samma spår. Dessutom finns inget att vinna på bostadsmarknaden genom lägre ränta. Det kommer bara öka priserna och ge ungeför samma månadskosnad men till högre risk då lånet är större.
Nu tillhör inte jag baissarna (hyresmupparna som hoppas på prisfall) men inlägget från 17:44 var betydligt bättre än de två följande.
Jag håller i stort sett med 17:44 men min bedömning är att verkliga tillgångar som är begränsade till sin natur (guld, mark och därmed bostäder inte minst i städer) är det som har framtiden för sig när länder har stora skuldbördor.
Vi kan komma att få se hyperinflation i ett flertal länder pga av tomte-politiken, dvs. fler och dyrare julklappar till folket även om pengarna inte finns. Detta leder till att lånen minskar i reella värden då valutorna förlorar i värde eftersom mer pengar trycks upp. Reella värden, dvs. sånt som det alltid kommer finnas begränsad tillgång till kommer öka i värde. Det finns bara en jord, åtminstone tills vi kan kolonisera andra världar.
Re: 29 augusti 2011 09:36 Instämmer - men om vi får en hyperinflation, lär vi också få räntor som matchar. På 70-talet hade vi tvåsiffrig inflation och tvåsiffrig ränta.
Har ju konstaterat att det säljs en del trots att det är tämligen tomt på visningarna. Ofta kommer det bud på acceptpriset. Acceptpriserna innebär så klart en uppgång eftersom det är drömpriser för säljaren. Jag har trott på nedgång under hösten men har börjat tvivla när jag ser att folk lägger in acceptpris som första bud. Ren galenskap. Ska bli spännande att se antal avslut och storlek. Antal transaktioner borde ha ökat ordentligt sedan förra veckan annars finns det fortfarande ingen rimlig statistik.
Det stämmer inte med min bild av marknaden, de lägenheter jag kollat på har fått bud under acceptpris om de fått bud, kollar dock på 3or med priser från 4 miljoner. Skall bli spännade och se hur marknaden utvecklar sig, känner ingen stress att köpa...
Av de 3-5 rumslägenheter i Stockholms innerstad jag följt från tre veckors visningar tycks inte alls många ha sålts. Först trodde jag att en hel del objekt plockats bort efter att de sålts till acceptpris, alltså utan budgivning, men nu börjar många komma tillbaka, dock till ett lägre pris.
Av de 44 objekt som visades för 16 dagar sedan, har bara 11 med säkerhet sålts, medan 11 plockats bort, av vilka några som sagt kan vara sålda. 14 lägenheter har planerats att visas om, medan 8 stått still med endast en del "skambud". Endast tre av alla dessa 44 lägenheter hade ett bud över acceptpris.
Nog måste marknaden har gått ner, åtminstone för "större" lägenheter. I våras såg det helt annorlunda ut.
I Bromma trädgårdsstad i Söndags var det galet mycket folk på visningarna. Dessa villor skulle gå för 2M på landet men runt 10M här... återstår att se hur budgivningarna går.
"29 augusti 2011 10:16 Instämmer - men om vi får en hyperinflation, lär vi också få räntor som matchar. På 70-talet hade vi tvåsiffrig inflation och tvåsiffrig ränta."
Inte alls säkert faktiskt, vid de kraftiga ras som varit nu den senaste tiden och även under tidigare krascher, t.ex. 2008 har räntan varje gång fallit kraftigt. Marknaden och ekonomerna är nu överens om att vi kommer få sänkta räntor, tvärtemot riksbankens prognoser.
Dessutom är det realräntan, dvs. räntan minus inflationen som är den verkliga kostnaden.
148 kommentarer:
Ser inte bra ut, bara de bästa lägenheterna säljs och marknaden kommer drunkna i osäljbara objekt i höst. Säljarna kommer få gå ner och priset rasa.
Bara några få smålägenheter har sålts, därav det höga kvm-priset. Vill ingen köpa lägenheter större än 40kvm i Stockholm (världsmetropolen) längre?
En konsolidering på 60'000 kr/kvm, helt i linje med fundamentan. Hyresgäster ute i Upplands-Väsby kan i vanlig ordning sitta och hoppas på ett ras som aldrig kommer.
Snacka om anomali i omsättning. I veckan har det kommit ut SJUKT mycket bra objekt på Hemnet! Många är riktigt bra och kommer garanterat säljas, frågan är vad priset landar på och hur fort dom säljs, kommande veckor blir spännande :)
Instämmer 01:57
Sensate tidens data säger ingenting utom att det har skett få avslut.
Blir spännande att se kommande veckor :)
här är lite andra diagram på där man tydligt ser att priserna rasar, antar att det är för man har kvalitetsjusterat objekten, så marknaden inte bara hålls upp av ett par få dyra objekt som säljs (som här)
http://cornucopia.cornubot.se/2011/08/stora-visningshelgen-saljsignaler-i-de.html
Marknaden som undersöks här är ej fungerande, antalet avslut är för få för att dra några slutsatser av.
En rimlig gissning är ju ändå att antalet avslut är få då säljarna inte accepterar köparnas avsevärt lägre bud jmf med tidigare. Det är ju iaf inte utbudet som minskat.
Frågan är när det kan vara dags att köpa en 3a i stan, nu, i vinter, i vår eller om man skall härda ut i hyresrätten i Vasastan ytterligare ett år.
Det finns tre tydliga signaler på att priserna borde gå ner; aktiemarknaden, omsättningen och folks minskade tro på ökade priser. Att det inte märkts så mycket i statistiken hittills är inte så konstigt, eftersom den kommer i efterhand.
Jag har följts 3-5 rummare i innerstan ett tag och aldrig sett en så dyster helg som förra helgen. Av 44 bevakade lägenheter, har tydligen bara sju sålts, och bara två av dessa hade någon egentlig budgivning. En tredjedel fick inte in ett enda bud.
Om jag hade bott i en hyresrätt i Vasastan hade jag suttit stilla ett tag, tills det finns en tydlig trend uppåt igen.
Mårten
Jo jag tror också att det kan vara värt att vänta, men att vänta på en stigande trend kan ju dröja 5-10 år (eller inte komma om man skall tro på "peak allting" som cornucopia förespråkar)
Kan tänka mig att köpa när det gått ner 20-30% tror inte på ett större prisfall än 50%
18:47: håller helt med, tror ner 20-30% närmaste halvåret, men inte 50% så länge man inte drastiskt förändrar lånevillkoren. Stryper man dock utlåningen kraftigt väntar mycket höga fall, hur många har +5M cash?
18.47
Jag har 1,5M cash på konto, länge tänkt att det inte var så mycket men det känns som det växer varje dag :)
Har 5M cash men de har i princip inget värde när det är gratis att låna pengar och jag måste bjuda mot folk som tävlar om att låna mest.
Men vilka idioter som samlats här.
Jaaa men länka gärna till domedagsprofeten, idioten, fjanten och femiröret cornucopia, jättegärna oooh!!
Inom 6 månader vet vi vilka som är idioter på detta forumet.
Augustistatistik för Innerstan visar på stigande bostadspriser, med en ökning på 11.47 procent sedan föregående månad, juli vilket ger ett kvadratmeterpris på 64100.
Re: 21 augusti 2011 11:11
Statistiken baseras på försäljning av 19 (!) bostäder.
+1,9% i juli.
http://www.valueguard.se/stockholmbr
Alla ni bittra hyresmuppar som snackar om ras, hur mycket tror ni det kommer att rasa när Ingves sänker o,5 den 8 september ? hahaha !!
Vad var det jag sa ? Jo jag sa att det lätt går över 60.000 i augusti, och jag hade rätt. Ni hyresidioter kan stå på pendelperrongen och visa kalsongerna ett tag till.... hahaha!!!
Nitton desperata studenter har åkt i väg i var sin liten etta som de betalt 60000kr/kvm för. Vi andra står gladeligen kvar på pendelperrongen och inväntar hösten med allt vad den kommer att innebära av finansiellt kaos och risk - det finns faktiskt andra saker som påverkar bostadspriset än om Ingves sänker korträntan. Exempelvis stiborräntan, arbetslöshet etc.
Det finns ingen arbetslöshet i sthlm innerstad din imbecill.
Re: 21 augusti 2011 13:56
Tyvärr fattar du inte innebörden i det jag skriver - det är inte arbetslösa som köper bostäder vare sig i Stockholms innerstad eller någon annanstans - de får helt enkelt inga lån. Just det faktum gör att antalet köpare minskar och antalet som måste sälja sina högbelånade bostäder ökar. Efterfrågan minskar samtidigt som utbudet ökar. Hajar du?
Mäklarna är beroende av att det blir avslut, först då tjänar man pengar. Titta på statistiken för avslut! Inga avslut innebär risk för arbetslöshet, i värsta fall KK, för många mäklarfirmor.
Priserna just nu som är satta är mäklarnas åsikt om värdet och inte vad marknaden är beredd att betala. Mäklarna kommer för att överleva att bli tvungna att justera ner säljarnas förväntingar vilket självklart inte är pedagogiskt lätt
Verkligt fina objekt kommer i stort sätt att behålla sitt värde men alla är inte av det slaget.
Expl 1
http://www.hemnet.se/bostad/bostadsratt-6rum-vasastan-stockholms-kommun-karlbergsvagen-41,-2-tr-2336615
Före semestern var acceptpriset 6 700 000 (50 376 kr/m²) därefter togs den bort från hemnet, stylades upp, och lades ut igen för ca två veckor sen för det nya priset 9 500 000 (71 429 kr/m²).
Expl2
http://www.hemnet.se/bostad/bostadsratt-3,5rum-vasastan-stockholms-kommun-sankt-eriksgatan-100-acceptpris-2439595 lades ut på nätetockså för två veckor sedan utan acceptpris utan budstart 4 650 000 kr (51 099 kr/m²). Inga bud på visningen.
Borttagen och återinlagd igen på sö 21/8 med ett acceptpris 5 100 000 (56 044 kr/m²)
Trovärdigt?! Seriösa bostadsköpare lär knappast låta lura sig ...
Peter
Ni bajsare kan gagga på bäst ni vill, självklart kommer priserna stiga när räntan sänks. 3månaders räntan kommer att vara 3% inom 6 månader, och snittpriserna i innerstan ca 65, den som tror något annat bör få sin hjärna undersökt.
Bjsarna har bajsat om prisras i 8-10 år nu, ska de äntligen få rätt och vi ser en tillfällig dip i höst på -7% ?? Gud så nöjda dom ska bli då, bajsarna i förortshyresrätten.
Nyproduktion i Sthlm är i princip osäljbart just nu, När det blir känt lär JM:s aktie rasa till 25 kr ??
Dagens scenario är på pricken likt det som rådde hösten 2008, börskris, finanskris och omsättningsras på bostäder i sthlm innerstad, samt prisnedgång på 15-20% tills räntan sänktes rejält, prisåterhämtning inom 3 månader.
Skillnaden är börskrisen är hälften (hittills) av då, blir resten hälften också ?
Beslutsfattare sitter o har ångest i dag, det är deras fel att bostadsmarknaden totalhavererar, inte så samhällsnyttigt, inte så bra för konjunkturen.
Hej, jag är en av dom som snackat om att det kommer o rasa, min mamma är glad att jag äntligen verkar få rätt så jag kan flytta hemifrån vid 32 års ålder, jobbar som truckförare på Byggmax i Haninge, vill köpa en 3:a på Södermalm för max 1,2 millar, när tror nu det är dags ?
Det är dags att köpa, om du har får tillgång till kredit, i april 2012. Förändring i pris fram tills april 2012, -46%. Reporäntan i april 2012, 3,5%.
Vet inte vad jag skall tro just nu om priserna.
Var på ett antal visningar idag, Gärdet, Norrmalm och Vasastan. Helt dött. Endast en av bostadsrätterna hade haft en hel del besökare. Övriga var jag själv eller en till.
Skulle jag bara dra slutsatser av detta så lär det bli ett enormt prisras nu.
Det är i och för sig många dåliga lägenheter ute också. Sekelskift i Birkastan med kakelugnar, i vägen för rimlig möblering, fult trägolv, dåliga fönster och usel planlösning. Vem köper sånt skräp? Sekelskift är oftast usla lägenheter.
Låt oss göra ett litet experiment.
Jag har tagit fram alla lägenheters om säljs av Södermäklare på södermalm och som har visning i helgen.
I slutet av veckan kan vi se hur det går.
De som tror på en stabil uppåtgående marknad tror att alla kommer få bud med ett högt snittpris.
Vi som är positiva och tror på nedgång tror att det kommer gå trögt.
Listan:
Södermäklarna lägenheter på södermalm med visning den 21a,22a,23e aug.
Hallandsgatan 26 1570000 Redan såld
Krukmakargatan 38 2800000
Ringvägen 147 1550000
Folkungagatan 56 4800000
Lundagatan 44B 2250000
Katarina Bangata 67 1685000
Grindsgatan 52 2300000
Heleneborgsgatan 36a 1475000
Högalidsgatan 25 1650000
Skånegatan 86 3150000
Malmgårdsvägen 18 2750000
Krukmakargatan 62 2095000
Alsnögatan 28 3890000
Slipgatan 2 2000000
Flintbacken 10 1950000
Verkstadsgatan 5 2600000
Borgmästargatan 10B 1900000
Lundagatan 42B 1850000
Bergsundsgatan 4 2995000
Götgatan 116 2750000
Skånegatan 72A 2395000
Krukmakargatan 48 5600000
Flintbacken 4 1900000
Blecktornsstigen 8 1950000
Drakenbergsgatan 21 4450000
Skånegatan 86 3180000
Ölandsgatan 47 1995000
Ni anonyma som utrycker er i ord som bajsare etc för oss som förutspår en nedgång på villor och bostadsrätter kanske bör ta er en funderare om hur verkligheten ser ut.
Om vissa aktier på börsen faller med ca 30 % på de sista veckorna, tex Ericsson B, från 92:- till 67:- så beror det på att värdet varit övervärderat. Vissa aktier mer andra mindre.
Det samma gäller bostadsrätter. Alla kommer inte att tappa i värde tex de fina, väl restaurerade och välsituerade objekten. Däremot de som inte har "det där" kommer obenhörligen att falla i pris, dock kvarstår frågan hur mycket.
Skillnaden mellan aktier och bostadsrätter är i det här fallet inte så stor, men som med aktier är ett genomsnittligt fall under kommande halvår på 20 % inte osannolikt.
Självklart kan jag ha fel om %-talen men att tro något annat än att vi går in i en recessionsperiod är att sticka huvudet i sanden och agera struts.
Peter
20:49
Du verkar förståndshandikappad faktiskt.
Håller med 11.00 om 6 månader får man se.
Förstår inte varför folk blir så upprörda och kallar andra för bajsare, hyremuppar, imebcill, idiot, förståndshandikappad osv. Känns som att aggressiviteten mest kommer från de som inte tror på ett prisfall. Om ni som gör de är så säkra varför detta hat mot de som av olika skäl tror att priserna kommer sjunka?
21:21
Jag köpte min innerstadslägenhet för 14.000 kr/kvm och mina Ericsson för 20:- st för ca 10 år sen. Visst har jag gjort en mindre vinst idag än om jag sålt i våras. Säkert kan det klassas som förståndshandikappat att jag inte förstod bättre och missade chansen.
Värre är det för dom som köpte Ericsson för 90:- och lägenhet för 60.000:-/kvm i våras med lånade pengar i tron om den eviga uppgången.
Till skillnad från Grekland och Spanien så är inte svenska staten belånad över bredden, utan skuldbördan ligger hos normala människor som ryckts med i en överhaussad casinoekonomi. Den bittra sanningen är att lån skall betalas tillbaka.
Förståndshandikappat är att inte inse realiteterna.
Surt sa räven om rönnbären men likväl sant!
Peter
21:42: personerna som skriver denna typ av "kommentarer" är till 90% mäcklare och resterande är överbelånade BLT som hyr av banken.
Jag ser också några mäcklare här som yrar om att Ingves kommer sänka räntan, detta är endast önsketänkande från dessas sida (läs Ingves uttalande förra veckan), självklart kommer Riksbanken höja räntan nästa gång och troligen även gången efter den. Riksbankens uppgift är att hålla koll på inflationen, inte hålla outbildade mäcklare eller BLT under armarna. En halvsunkig latte inom tullarna 45:- = ingen inflation? Matpriser, el?
Tror dock ej på tokkollaps (50%) ned, däremot känns 25% ner ganska givet om 6 mån.
Det är bara de sämsta lägenheterna som säljs nu, så prisuppgången syns inte i statistiken.
01:18
Håller med, statistiken visar inte verkligheten just nu.
Några fler som var på visningar i Stockholm i helgen och kan rapportera om det fanns några intressenter eller inte?
Som sagt, mer eller mindre öde där jag var.
Var på en villavisning i förra veckan, ett fint litet hus för ett "kanon-pris" enligt mäklaren. 3850' skulle dom ha för 68 kvm BOA och lika mycket BIA. Väldigt lite folk på andra visningsdagen när vi var där.
Hur som helst såg jag att den sänktes till 3500' efter andra visningen och att den då blev såld.
Säljarna hade betalat just 3850' i januari i år. Snygg förlust på 350'.
Många desperata inlägg av bittra hyresmuppar som hoppas på prisras, hehehe dream on !!
12:58
Stringtrosan,
du kanske ska skriva dina iakttagelser på nåt villaforum, eller www.husohem.se, denna blogg handlar om lägenheter i innerstan din mupp.
Helt ofattbart hur spåniga en del är, all stattestiken visar klart o tydligt att priserna går upp, och endå en massa som snackar om prisras ? när ska ni ejentligen ge upp ?
Har inte sett någon statistik som pekar på att priserna går upp.
Den statistik som finns är osäker p g a den låga volymen men tyder på en nedgång. Största indikatorn för prisfall är just det låga antalet avslut.
Vi får helt enkelt se om några månader.
Hahahaha, ni bajsare har en bortförklaring på allt,osäker stattestik, låga volymer, bara de bästa säljs, indikator, bluttan bläää!
13:58
Visade inte mäklarsstatistik för juli på en uppgång på 2% i Sthlm innerstad baserat på 190 försäljningar ???
14:13
Haa, där blev besserwissern tystad.
Hörru åkt ner till Skåne/Blekinge igen får du se, lill-mäcklarn.
Uppdatering efter måndagen. Listan är lite kortad, resten av lägenheterna har visning först nästa helg visade det sig
Södermäklarna lägenheter på södermalm med visning den 21a,22a,23e aug.
Hallandsgatan 26 1570000 Redan såld före visning
Krukmakargatan 38 2800000
Ringvägen 147 1550000
Folkungagatan 56 4800000
Lundagatan 44B 2250000
Katarina Bangata 67 1685000
Grindsgatan 52 2300000 22a bud 2300000
Heleneborgsgatan 36a 1475000 22a bud 1500000
Högalidsgatan 25 1650000
Skånegatan 86 3150000
Malmgårdsvägen 18 2750000
Krukmakargatan 62 2095000
Alsnögatan 28 3890000
Slipgatan 2 2000000
Flintbacken 10 1950000 22a bud 1950000
Verkstadsgatan 5 2600000
Borgmästargatan 10B 1900000
Lundagatan 42B 1850000 22a bud 1800000
Varför inte skriva m2 i din lista mupp? ganska väsentligt för att bedöma om budet är högt eller lågt ?? eller är det för att du ska själv kunna justera det till att bli låga priser i efterhand, genom att skriva 38 m2 på en 32 m2 ?? Haaa avslöjad.
Det är de dåliga objekten som säljs nu så därför syns inte uppgången i statistiken.
Booli redovisar alla slutpriser i Sverige. Och utifrån deras statistik så har priserna i Stockholm och Stockholms innerstad i synnerhet inte gått ned alls, utan ja, gått upp!! Kolla själva så får ni se. Östermalm 70000/kvm i snitt förra veckan, Norrmalm 59000/Kvm i snitt osv, dessa siffror är nära "all time high" och alltså långt ifrån detta "ras" som det pratas om. Kolla era källor nästa gång innan ni skriver. Det känns nästan som att alla här bor i hyresrätt, haha:)
Alla objekt finns ju på Södermäklarnas sida, bara att gå in och kolla. Jag är ju hyresmupp och kan inte räkna.
Det är väldigt tragiskt med folk som uttalar sig i frågor de inte har koll på. Som sagt, har någon här som tror att bostadspriserna kommer att gå ner kunnat visa något som helst underlag på detta?! Jag är fortfarande i ivrig väntan på detta. Däremot finns det mycket statistik på att priserna går upp, men den statistiken ljuger eller?. När man växer upp så får man lära sig något som heter kritiskt tänkande. Ni kanske ska fundera igenom en extra gång innan ni uttalar er i denna fråga igen.
22:40
Förnekelsen är total hela vägen in i kaklet. Ses i vår när jag köper loss din BR från Kronofogden för en bråkdel av dess s.k. marknadsvärde.
22:40: osäker på om du skojar, men man vet ju aldrig. Det finns ingen säker statistik för innerstan eftersom folk slutat köpa lägenheter. Läs igen: "folk har slutat köpa lägenheter". Samtidigt finns det just nu otroligt mycket fritidshus, villor och lägenheter ute. Är vi då inne i en:
1) Stigande marknad?
2) Fallande marknad?
Rätt svar belönas med hubba-bubba och klapp på huvudet.
När Riksbanken höjer om två veckor kan vi ha frågelek igen med uppföljningsfrågor.
Skönt att få en avhyvling av någon som skriver saker som "stattestik", "ejentligen" och "hyresmupp". Dessutom anonymt...
Har man lånat flera miljoner för att köpa en bostadsrätt i innerstan och inte kan stava till statistik då har vi allvarliga problem i det här landet...
Dessutom äger jag en andel i en ekonomisk förening. En sk bostadsrätt. Men faan vad nice det hade varit med en hyresrätt i samma läge...
Augustistatistik för Stockholm kommun visar på stigande bostadspriser, med en ökning på 35.39 procent sedan föregående månad, juli baserat på försäljning av 47 bostäder vilket ger ett kvadratmeterpris på 48266.
Nu brakar allt neråt och sen säger det bara slurp så försvinner hela skiten rätt ner i avloppet. Sen får ni torskar simma runt i skiten i flera år med sketna lån som ni inte kan betala tillbaka under hela er fåniga livstid. Banken garvar sig harmynt och ni får tigga och spela dragspel med zigenarna på torget, lol. =)
Nisse Pisse Päronpung
09:56
Du är en wt inbreed retard.
Sånt här händer bara i andra länder
http://playrapport.se/#/video/2509464
Först syns nedgången på fritidshusen, och där har hösten startat med KRAFTIGA sänkningar, nu finns flera hus med sjötomt ute för 2.500.000:-, dessa låg tidigare över 3.000.000:- Går man upp ett snäpp och tittar på vad man kan få för 3.500.000 så hittar man objekt som för bara ett år sen låg runt 4.500.000-5.000.000:-, objekt i toppklass verkar fortfarande säljas på höga nivåer. Mönstret visar klart att nedgången kommer att bli kraftig, redan ner 25% på vissa håll. Skulle tippa att man kan fynda fritidshus om ca 1 år till ca 50% rabatt!
Fritidshusen är alltid det som droppar först eftersom man kan sälja utan att tappa ansiktet ("-vi hade ändå tröttnat på skiten"). Med villan och bostadsrätten är det annorlunda, där klamrar man sig fast så länge det går, men när raset väl börjar blir det långdraget, Se på spanien, irland, Danmark, snart även i en byhåla nära dig... Sälj medan tid är, snart är oxå du en BLT!
11:53
Patetiska besserwisserviktigpettrar som knappt har gymnasieutbildning vräker ur sig analyser ihopsnickrade hemma i hyresrätten i Ropsten, Fy fan vad äckligt.
Det såldes en 3a 75kvm på dalagatan 29 för 45000/kvm. Prisfall?
12:22: var bor du själv och hur mycket lån har du?
13:55
Östermalm, 1,5 miljon i lån på en 3:a.
12:22, ditt efterbliva missfoster, allt är fakta, kolla Booli/hemnet får du se, fast du kanske inte kan läsa??
Ta en sil till så mår du bättre, puckade pundare.
/handelsgödsel
14:10, stor risk att du bor på östermalm, du har blivit lurad, du bor i österhaninge, looser.
Sammanfattning efter tisdag. 8 st med bud eller sålda, 9st utan bud.
Södermäklarna lägenheter på södermalm med visning den 21a,22a,23e aug.
Hallandsgatan 26 1570000 Redan såld
Krukmakargatan 38 2800000 bud 2800
Ringvägen 147 1550000
Folkungagatan 56 4800000
Lundagatan 44B 2250000 bud 2350
Katarina Bangata 67 1685000
Grindsgatan 52 2300000 bud 2500
Heleneborgsgatan 36a 1475000 bud 1600
Högalidsgatan 25 1650000
Skånegatan 86 3150000 bud 3100
Malmgårdsvägen 18 2750000
Krukmakargatan 62 2095000
Alsnögatan 28 3890000
Slipgatan 2 2000000
Flintbacken 10 1950000 bud 1950000
Verkstadsgatan 5 2600000
Borgmästargatan 10B 1900000
Lundagatan 42B 1850000 bud 1850
höga bud verkar det vara, men på de sämre objekten, inga bud på toppobjekten ???
Den här nörden som blir så aggressiv så snart någon skriver om sänkta priser och förstör tråden, kan man få tyst på honom på något sätt? Eller ska man vänta o se om han blir tyst när statistiken kommer ifatt honom, för priserna är ju på väg ned - frågan är bara hur mycket?
Du är nörden.
Kollade igenom alla objekten. Alla utom Grindsgatan och Folkungagatan är riktiga sunkobjekt. Priserna är oftast ett skämt speciellt den på borgmästargatan.
Skulle inte byta min bostadsrätt i förorten mot någon av dessa förutom de två nämnda med viss tvekan för Grindgatan då den är så liten.
Att det ens kommer bud på så här dåliga lägenheter tyder tyvärr på att det inte pågår ett prisfall just nu. Hoppas, för Sveriges och alla invånares bästa, att det kommer snart.
håller med föregående talare
Ja fy sjutton, det är mest bv, 1/2 tr, sthlmsdush, vilka råttbon, och det budas på dom ???
Misstänker att många satt sitt drömpris som acceptpris och att det verkliga acceptpriset är 10-20% lägre.
Folk förstår inte att första budet skall vara långt under accetpriset. Liraren på Borgmästargatan har dragit en rövare för att testa detta.
Augustistatistik för Stockholm kommun visar på stigande bostadspriser, med en ökning på 37.62 procent sedan föregående månad, juli baserat på försäljning av 50 bostäder vilket ger ett kvadratmeterpris på 49059.
hehehe
Jag har alltså inte gjort något eget urval, utan det är helt enkelt den mäklarens alla södermalmslägenheter.
Men det är nog så det ser ut, en stor del av alla objekt är inte "fina".
Ska bli intressant hur det går idag. De objekt som inte har bud efter idag kommer nog inte säljas.
Jag gjorde en liknande lista helgen innan med helt slumpade objekt i hela stockholms län. Där kan man snacka om massa sunkiga objekt. 15 av dessa 32 saknar fortfarande bud efter 1,5 vecka. Många har haft eller ska ha omvisning. Vi får se hur länge mäklarna orkar göra dubbla arbetet för halva lönen.
06.54,
Dubbla arbetet för halva lönen? Nu jobbar de dubbelt för en tiondel av lönen, stor desperation. Det går kanske nån månad till, sommaren brukar ju vara dålig, men sept, okt, nov är normalt mäklarnas bästa månader. Nu brakar det neråt, 50% av mäklarna söker nytt jobb innan årsskiftet...
Det märkliga är att någon lägger bud på så här dåliga objekt överhuvudtaget. Man bor avsevärt bättre i förorten för mindre pengar.
Att bo bra får kosta och det kostar också i antingen tid eller pengar.
Har man inte pengar till en bra lägenhet i stan är det rimligare bättre att välja en bra lägenhet i förorten.
Tyvärr är det ju bara att konstatera att minst tre fjärdedelar av alla lägenheter i stan är usla och inget att bo i. Varför inte bara riva alla sekelskiftshus och bygga bra lägenheter istället. Inga 1:or, ekparkett istället för träplankor, tvättmaskin, garageplats, inga kakelugnar eller öppna spisar, bra fönster med persienner.
Kan som sagt inte förstå varför någon vill bo som ett fattighjon bara för att bo i stan.
re:15:51
Jag tycker att du är ute och cyklar
I mitt tycke (och de flesta andra) så finns det få lägenheter som kan mäta sig med en fin sekelskifteslägenhet med stora fönster, högt till tak och balkong i bra läge.
Det är därför de är så dyra.
Ett fuskbygge med bara räta vinklar och själadöda material är inte like gött på nått sätt.
Sen tycker jag givetvis om ett nybygge med stora fönster och perfekt planlösning, även om jag föredrar sekelskiftescharmen.
Kram
Augustistatistik för Östermalm visar på stigande bostadspriser, med en ökning på 19.71 procent sedan föregående månad, juli baserat på försäljning av 1 bostäder vilket ger ett kvadratmeterpris på 58553.
Östermalm och Gärdet inkluderades i denna summering
re 17:36
Eh? Är det ngåons om är ute och cyklar med nerdragen mössa så är det väl du? Sekelskifteslägenheter är ju de sämsta skitlägenheterna som finns. Balkong? Ja, om du vill ha en i efterhand tillagd plåtbalkong. Stora fönster? Eh, nybyggda lgh har oftast mer glasytor. Sekleskifte har däremot: 1. kakelugnar som inte går att använda och bara står ivägen 2. Inga förvaringsutrymmen eftersom de byggs om till badrum. 3. Värdelösa planlösningar med rum i fil och långa mörka korridorer 4. vatten och el-ledningar utanpå väggarna 5. kök som man inte ens kan sitta och äta frukost i.
Du måste vara helt mongo som vill bo som nån fattigarbetare från 1800-talet.
Riv skiten och bygg nytt säger jag.
Re 18:08
Där ser man. Någon som har precis min åsikt om sekelskift.
Tyvärr är ju hela stan full av eländet vilket ställer till bekymmer med att hitta en bra lägenhet.
18:35 och 18:08:
Era idiotmongon.
Kul att ni är ensamma i hela stan om denna åsikt.
19.20
Du kan vara ett mongo
18:08 och 18:35 är supermongon, sekelskiftes är fantastiska, uppenbarligen har ni aldrig varit i några fina/fixade såna. För oss som äger 200+ kvm sekelskiftes på Öfre så vet man att:
1) El och vatten går inte utanpå väggarna
2) Balkonger/terasser är byggda från början eller mycket vackert påhängda
3) Pigrummet brukar slås ut så man får ett kanonkök, sånt brukar även ge ljus
4) Platsbyggda förvaringsutrymmen
5) Fungerande kakelugnar
6) Givetvis stort badrum med bad, dusch, bastu, tvättpelare
Har man fantasi och lite deg är sekelskiftes oslagbart. Det är svårt att höja takhöjden eller flytta hjärtväggar. Allt efter 1935 (sunk-funkis) är skit (tråkigt, trångt, tunna väggar), sedan på 60-70 talet blev takhöjden fantastiska 2.20, sedan olika kvalitetsproblem (hammarbysjöstad) osv.
Det var folk som er och korrupta vänstertomtar som rev otroligt mycket fantastiska sekelskiftesfastigheter i hela landet på 60-70 talen, dessa borde varit K-märkta. T.ex. Strindbergshuset på Karlaplan :((
Fullständigt oväsentligt om kakelugnen fungerar eller inte. Den står lika mycket i vägen oavsett.
Alla sekelskift jag varit i hittills 2:or till 5:or (dock ej några 200+) har varit helt värdelösa. Sjuka planlösningar med genomgångsrum som inte går att använda. Dåliga kök, dåliga badrum, dåliga fönster som inte ens har persienner. Ofta träplankor på golvet med jättespringor emellan. Usla helt enkelt!
Många håller med.
Du behöver inte platsen kakelugnen ockuperar när rummen är så stora. I de finare våningarna är dessutom kakelugnarna väldigt fina och har ett högt kulturhistoriskt värde, vilket även är en av huvudpoängerna med sekelskiftes förutom lebensraum. Kakelugn är även mysigt när det är kallt, alternativt musöppnare om du har date. Det mesta har en praktisk funktion som det gäller att ta vara på, t.ex. stuckaturer är vackra och har även funktionen att du hänger upp tavlor i dom osv.
Springorna justerar man genom att ta upp plankorna och sedan lägga tillbaka dom bredvid varandra utan mellanrum och sedan tillföra en liten (gärna original) planka vid kanten.
Det finns massor med eftersatta sekelskifteslägenheter, men om du är smart och är redo att lägga ner lite pengar är dom överlägsna.
för att inte tala om dessa jävla små gallerburar till hissar, fy fan, typ 3x3 dm.
Det finns sekelskifteslägenheter och sen finns det sekelskifteslägenheter. Vissa lägenheter kan vara hopplösa, speciellt om det är en lägenhet som tidigare varit del av en större. Det jag tyckte var bäst med en lägenhet jag hade tidgare, var takhöjden på 4.5 meter och de gigantiska fönstren. Sen håller jag med om att det var irriterande med kablar utanpå väggarna. Även innervägarna var murade och rejält hårda.
Jag tycker det är bra med uppföljningen från Södermäklarna. Jag tror de lägenheterna kommer gå hyffsat bra och anledningen till det är att de flesta är relativt små. Ska man sälja en liten lägenhet är det bäst i Augusti (sägs det). Jag följer just nu 45 något större lägenheter och hittills finns det bud på 11 av dessa (i likhet med förra veckan). Av de 8 lägenheter som dock visades även förra veckan har ingen något bud.
Jag håller mid vad som sagts tidigare. Det går fortfarande att sälja riktigt fina objekt, medan mindra fina blivit klart svårare, jämfört med i våras, då jag gjorde samma bevakningar. Det verkar också gå trögt i vissa nybyggda lägenheter med stora lån i föreningen.
Det är förstås bara anekdoter. Den största anledningen till att jag tror lägenheterna går ner i pris är den låga omsättningen (som syns tydligt i Lasse kongos statistik). Förr eller senare måste många av de som vill sälja bestämma sig om de verkligen ska sälja och hur långt de verkligen kan tänka sig gå ner i pris. Hittills har vi inte sett det i prisstatistiken, eftersom det ändå råder stilje under sommaren. Hur det egentligen går får vi se i nästa månads statistik. Då är de stora visningshelgerna över.
du har fel, prisuppgången syns inte i stattestiken för det är bara de dåliga lägenheterna som säljs
har svårt att tro att 08:36 vet mycket om "stattestik"
Vi borde ta upp steriliseringen och lobotim igen...
*lobotomin
haha ironiskt...
10:26
lobotim ?? undrar just.... om du inte redan är lobotimerad ? eller är du en vanlig iq-svensson-pajas som svänger dej med ord du varken förstår eller kan stava till ?
Uppdatering torsdag lunch: 9 av 17 har bud eller sålda. 1 prissänkt, 3 med omvisning.
Södermäklarna lägenheter på södermalm med visning den 21a,22a,23e aug.
Hallandsgatan 26 1570000 Redan såld
Krukmakargatan 38 2800000 bud 2800
Ringvägen 147 1550000 bud 1635
Folkungagatan 56 4800000 Ny visning inlagd
Lundagatan 44B 2250000 bud 2480
Katarina Bangata 67 1685000
Grindsgatan 52 2300000 bud 2500 borttagen
Heleneborgsgatan 36a 1475000 bud 1635
Högalidsgatan 25 1650000
Skånegatan 86 3150000 bud 3100
Malmgårdsvägen 18 2750000
Krukmakargatan 62 2095000
Alsnögatan 28 3890000
Slipgatan 2 2000000
Flintbacken 10 1950000 pris sänkt till 1875, ny visning inlagd
Verkstadsgatan 5 2600000 Borttagen
Borgmästargatan 10B 1900000
Lundagatan 42B 1850000 bud 1900
OK att man kan tro att det kommer gå upp i höst. Men de som tror att marknaden går starkt just nu som vissa här verkar göra måste ju vara totalt oemottagliga för information som motsäger deras tro.
Till och med mäklarna säger ju att det går trögt och nog kommer falla.
det är skillnad på felskrivning och felstavning :)
Lobotimering är ett sååå svårt ord
du är ju lobimerad din jedrans efterbivna jekel.
Fräsch hyresrätt på BV för 6.5M...
http://www.hemnet.se/bostad/bostadsratt-6rum-bromma-alsten-stockholms-kommun-alstensgatan-16-2466695
13:08
Det känns som att du står för 50% av alla inlägg här på kongo.
50% av inläggen lyser av mindre begåvning.
Kan du inte bara låta oss vanliga människor få vara ifred för att diskutera stockholms innerstads bostadsmarknad.
Vi är alla trötta på dig nu.
Niggerlåten får du sjunga hemma hördu!!!
till 13:08 igen...
notera att vi inte kommenterar din uppenbara felskrivning "efterbiven".
vi alla försår att du mest troligt kan stava till efterblive och kan du inte det så bryr vi oss inte bara vi förstår innebörden av ditt inlägg.
En annan sak är att utge sig vara duktigt på att analysera "stattestik" när man uppenbarligen inte kan stava till ordet.
Skrik lite om niggers, muppar och idioter i din lilla lya så att du lugnar ned dig lite, men snälla. Dela inte med dig av dessa ord här på bloggen.
Kolla hemnet... svämmar över med objekt...
20:10:
I Stockholm ligger antalet bostadsrätter till salu i nivå med föregående år. Se statistik från Hemnet och ta fram Stockholm:
http://www.hemnet.se/tjanster/statistik
När uppdateras grafiken?
10:09: men inga säljs...
Vi behöver verkligen få statistik om visar åt vilket håll priserna går.
Tittar man på hemnets statistik för hela landet, så ligger det på rekordhöga nivåer (sedan 2008) både för villor och bostadsrätter samt utropspriser.
Sthlm är inte fullt lika illa däran men nog är utbudet nära på rekordstort även där?
Jag måste beundra er på detta forum - som försöker föra en diskussion som bygger på saklig argumentation - oavsett om ni anser att bostadspriserna kommer att gå upp eller ner.
19.08
jag förmodar att du är ironisk. Orkar knappt läsa här längre pga alla påhopp.
Södermäklarna lägenheter på södermalm med visning den 21a,22a,23e aug.
Hallandsgatan 26 1570000 Redan såld
Krukmakargatan 38 2800000 bud 2800
Ringvägen 147 1550000 Borttagen
Folkungagatan 56 4800000 Ny visning
Lundagatan 44B 2250000 Borttagen
Katarina Bangata 67 1685000 Ny visning
Grindsgatan 52 2300000 borttagen
Heleneborgsgatan 36a 1475000 bud 1635
Högalidsgatan 25 1650000
Skånegatan 86 3150000 Borttagen
Malmgårdsvägen 18 2750000
Krukmakargatan 62 2095000 Bud 2000
Alsnögatan 28 3890000 ny visning
Slipgatan 2 2000000 Borttagen
Flintbacken 10 1950000 pris sänkt till 1875, ny visning inlagd
Verkstadsgatan 5 2600000 Borttagen
Borgmästargatan 10B 1900000 Bud 1750
Lundagatan 42B 1850000 bud 1900
10 av 17 med bud eller sålda, 5 utan bud, 2 med bud under acceptpris
Såg nu att två av objekten inte alls är sålda som jag trodde, de har bara lagts in som nya objekt på hemnet:
Verstadsgatan 5 Hemnet reset, ligger nu med fast pris.
Slipgatan 2 Hemnet reset, ligger nu med fast pris
hahaha alla ni här är patetiska, jag kollar 1 gång i månaden vid lite o göra, skärp er o skaffa ett liv.
Vem som är "patetisk" är väl ändå "In the eye of the beholder.
Konstiga metoder mäklarna har nu. 1an på 29 kvm på Högalidsgatan 25 i listan ovan som inte fått bud på utpriset 1650000 väljer nu att lägga in fast pris. Lite lägre? Nej, upp med 20% till 2100000 eller 72000/kvm.
För övrigt verkar fast pris fått den funktion acceptpris hade förut. Som markör för misslyckad försäljning.
Verkar trögt för prisfallet att komma igång. Har aldrig trott på ras med en liten nedgång på 20%+/-5% men det händer ju inget. Nästan tomt på visningarna jag varit på och en del objekt ligger länge men det säljs ändå både till höger och vänster och priserna verkar inte sänkas. Skumt!
Kommer inte den utlovade räntehöjningen, som vi alla hoppas på, så blir det nog ingen nedgång. Lite halvtrögt ett tag men inte mer än så. Gör Ingves sitt jobb, trots allt, lär det nog bli en viss nedgång men mindre än jag trott.
Ska bli intressant att se när det kommer statistik med lite fler avslut. Gissar att det ligger still.
vi alla ?
jag och många andra hoppas på räntesänkning.
alla som har pengar hoppas givetvis på en räntehöjning, alla som lånar pengar hoppas på en sänkning....dvs. de flesta hoppas på en sänkning på grund av att mer parten är låntagare.
Var på en visning nu, mäklaren snackade om "billigare vid snabb affär" för mig känns det verkligen som om marknaden har dippat ordentligt. Ska bli spännande att se v 34
Om man hoppas på höjning eller sänkning av räntan har väl inget men ens personliga ekonomi att göra!? Man tänker väl bara på Sveriges bästa precis precis som när man röstar?
Det är den låga räntan och galna utlåningen som skapat de ekonomiska problem vi har idag. Man kan inte bota detta genom att fortsätta i samma spår.
Dessutom finns inget att vinna på bostadsmarknaden genom lägre ränta. Det kommer bara öka priserna och ge ungeför samma månadskosnad men till högre risk då lånet är större.
17:44
blaaa blaaaa din besserwisser, gå o gräv ner dej, du har noll koll din självutnämda kvasiexpert och förortsmupp.
17:44
Nörden har talat igen (för tusende gången??). Jag är djupt imponerad. Vilken sofistikerad analys och argumentation!!!
Nu tillhör inte jag baissarna (hyresmupparna som hoppas på prisfall) men inlägget från 17:44 var betydligt bättre än de två följande.
Jag håller i stort sett med 17:44 men min bedömning är att verkliga tillgångar som är begränsade till sin natur (guld, mark och därmed bostäder inte minst i städer) är det som har framtiden för sig när länder har stora skuldbördor.
Vi kan komma att få se hyperinflation i ett flertal länder pga av tomte-politiken, dvs. fler och dyrare julklappar till folket även om pengarna inte finns. Detta leder till att lånen minskar i reella värden då valutorna förlorar i värde eftersom mer pengar trycks upp. Reella värden, dvs. sånt som det alltid kommer finnas begränsad tillgång till kommer öka i värde. Det finns bara en jord, åtminstone tills vi kan kolonisera andra världar.
Re: 29 augusti 2011 09:36
Instämmer - men om vi får en hyperinflation, lär vi också få räntor som matchar. På 70-talet hade vi tvåsiffrig inflation och tvåsiffrig ränta.
09:36
Sicket pretteatiöst dravvel, du verkar förståndsgandikappad din prettofjant.
Lasse uppdateraaaa!!
Varför kommer inte v34?
Inga affärer har gjorts vecka 34 ;).
Pretteatiöst dravvel? Var det ser "serrijöst" försök att stava pretentiös? ;)
Har lasse blivit assasinated av BLTs? ;)
Siffrorna kommer senare ikväll, men jag måste tyvärr meddela att det ser ut som fortsatt uppgång.
Ja, kom igen nu. Låt alla HRL få grina och bita i gräset nu!
62000 per kvm förmodligen. Extremt låg omsättning och bara ettor och tvåor sålda. Inget över 3 mille sålt.
Vi ser en anomalitet av stora mått i en totalkörd marknad.
Har ju konstaterat att det säljs en del trots att det är tämligen tomt på visningarna. Ofta kommer det bud på acceptpriset. Acceptpriserna innebär så klart en uppgång eftersom det är drömpriser för säljaren. Jag har trott på nedgång under hösten men har börjat tvivla när jag ser att folk lägger in acceptpris som första bud. Ren galenskap.
Ska bli spännande att se antal avslut och storlek. Antal transaktioner borde ha ökat ordentligt sedan förra veckan annars finns det fortfarande ingen rimlig statistik.
Det stämmer inte med min bild av marknaden, de lägenheter jag kollat på har fått bud under acceptpris om de fått bud, kollar dock på 3or med priser från 4 miljoner. Skall bli spännade och se hur marknaden utvecklar sig, känner ingen stress att köpa...
OK, jag har enbart följt 2:or omkring 3M.
Av de 3-5 rumslägenheter i Stockholms innerstad jag följt från tre veckors visningar tycks inte alls många ha sålts. Först trodde jag att en hel del objekt plockats bort efter att de sålts till acceptpris, alltså utan budgivning, men nu börjar många komma tillbaka, dock till ett lägre pris.
Av de 44 objekt som visades för 16 dagar sedan, har bara 11 med säkerhet sålts, medan 11 plockats bort, av vilka några som sagt kan vara sålda. 14 lägenheter har planerats att visas om, medan 8 stått still med endast en del "skambud". Endast tre av alla dessa 44 lägenheter hade ett bud över acceptpris.
Nog måste marknaden har gått ner, åtminstone för "större" lägenheter. I våras såg det helt annorlunda ut.
I Bromma trädgårdsstad i Söndags var det galet mycket folk på visningarna. Dessa villor skulle gå för 2M på landet men runt 10M här... återstår att se hur budgivningarna går.
"29 augusti 2011 10:16 Instämmer - men om vi får en hyperinflation, lär vi också få räntor som matchar. På 70-talet hade vi tvåsiffrig inflation och tvåsiffrig ränta."
Inte alls säkert faktiskt, vid de kraftiga ras som varit nu den senaste tiden och även under tidigare krascher, t.ex. 2008 har räntan varje gång fallit kraftigt. Marknaden och ekonomerna är nu överens om att vi kommer få sänkta räntor, tvärtemot riksbankens prognoser.
Dessutom är det realräntan, dvs. räntan minus inflationen som är den verkliga kostnaden.
Lasse kvällen borde vara över nu!?! ;)
http://www.aftonbladet.se/nyheter/article13549650.ab
19:03
Lägg av din HRL det kommer inte hända
19:12
Bor inte i hyresrätt.
farssan e rik som ett troll...köpte husvagn å tog semester i fan ett år..då har man det gött!!! i hyres rätt ocs¨å
När kommer ny statistik????????
Skicka en kommentar