Följer prisutvecklingen på bostadsrätter i Stockholms innerstad, dvs Engelbrekt, Oskar, Johannes, Hedvig Eleonora, Adolf Fredrik, Gustav Vasa, Matteus, Kungsholmen, S:t Göran, Essinge, Högalid, Maria Magdalena, Katarina, Sofia, samt Stockholms domkyrkoförsamling i Stockholms stad. Baseras på fritt tillgängligt data från budgivningar från ett antal mäklarföretag.
måndag 21 februari 2011
Vecka 7, 2011
Genomsnittspris vecka 7: 56 400 kr / kvm.
57
kommentarer:
Anonym
sa...
hoppsan, en aning skevt och missvisande urval denna veckan tydligen.
Dessa priser er mer korrekta ut, snitt 59.836:-/m2. http://www.bostadsdata.se/Statistics.aspx?statistik=bostadspriser&laen=stockholm&kommun=stockholm&omraade=innerstan
Jag tror att jag just prickade in "toktoppen" här i Stockholm för den här gången, vilket det här är bevis för. Skriver på imorrn för en betydligt strörre lägenhet än den jag har för halva belåningen. Skillnaden är att jag får sitta på tåg en halvtimme längre för att ta mig till jobbet. Det är nåt fundamentalt fel med att jag som är relativt välbetald ändå inte har råd med något större än en 1,5:a i närförort...
Bomarknaden i USA, Spanien mm är tydligen ännu sämre än man trott tidigare. Kommande veckorna ska bli intressanta... Speciellt med lite oroligheter i Mellanöstern och stigande oljepriser.
Jaha, då har vi tappat det senaste halvårets uppgångar och är nere på nivåerna som gällde i somras.
Raset innebär att vi även är tillbaka på nivåerna innan finanskrisen. Talet om bubbla kan vi därmed skrinlägga, priserna är oförändrade sedan c:a 3-4 år.
Ingen fara på taket, det kan ju inte gå upp varje vecka
- Februaristatistik för Innerstan visar på fallande bostadspriser, med en minskning på 0.86 procent sedan föregående månad, januari baserat på försäljning av 93 bostäder vilket ger ett kvadratmeterpris på 59030.
Känns att det ekonomiska klimatet börjar bli allmänt skakigt. Vi får se vad kommande veckors statistik visar. Min gissning är en normalisering runt 55000 kr/m2 till våren när antalet objekt ökar.
Nu kommer ju räntan att åter dippa ned till framtida låga nivåer runt 3-4 % på bolån efter att Ingves pumpat upp den till 5-6 under ett år. Den nya kontrollerade ekonomin ger helt andta möjligheter att behålla låga räntenivåer. Det är detta bomarknaden är på väg att prisa in. Om ett år når priserna toppen och kommer sedan att stiga med inflation. Då gäller det att sthlm bygger mycket, annars väntar 10 % ökningar under överskådlig tid !
Den här "nya kontrollerade ekonomin" är det samma nya kontrollerade ekonomi som USA, Island, Irland och Strobritannien har? Eller är det en annan sorts ekonomi som är unik för Sverige?
Huspriserna fortsätter falla i USA, BDI går stabilt neråt och hemma har jag noterat att många lägenheter ligger ute på Hemnet betydligt längre än tidigare.
Har du stora lån så sälj och köp mindre, alternativt flytta till hyresrätt i några år och sedan köp igen.
Ooooooojojojjjjj vad det rasar nu!!! Prisutveckling i Stockholm senaste veckan: -0.3% Prisutveckling i Stockholm senaste 4 veckorna: 0.6% Prisutveckling i Stockholm senaste halvåret: 8.19% Prisutveckling i Stockholm senaste 12 månaderna: 6.54%
bubbel snick snack. Ingen bank har lånat ut pengar till hushåll som inte klarar av 6-7% med marginal, förutsatt att uppgivna uppgifter stämmer (vilket givetvis stäms av mot UC och om inte det stämmer, arbetsgivarintyg/lönespec). Jag har väldigt svårt att förstå denna förbannad krasch- kampanj som medierna driver.
Någon relativitetsjämförelse gör man aldrig heller. Vad kostar en hyresrätt? Det verkar som att BKN och ett antal engagerade journalister vill få oss att tro att det ska vara billigare att äga sitt boende än att hyra!!
Hög ränta följer av goda framtidsförväntningar och bättre löneutveckling. Den som pratar om hög ränta som en katalysator för en krasch är ekonomiskt efterbliven, någon sådan korrelation finns inte. Priserna i Stockholms innerstad föll med -10% 2008, vilket håll gick räntorna då?
vilket statistikunderlag är mest rättvisande? Lasse kongos 39 lägenheter, eller Bostadsdatas 110 lägenheter??? Februaristatistik för Innerstan visar på fallande bostadspriser, med en minskning på 0.57 procent sedan föregående månad, januari baserat på försäljning av 110 bostäder vilket ger ett kvadratmeterpris på 59147.
21:44 bekräftar min hypotes att majoriteten av de som hetsar här mäklare med egenintresse.
Om du har jobbat som mäklare i 30 år kanske du kommer ihåg 90-talet med 20% ränta? Makroekonomi-kunskaperna verkar obefintliga, kanske ett par kurser på universitetet? Fast då måste du antagligen läsa komvux först.
11.42 Jag sa att jag har köpt o sålt fastigheter, en mäklare förmedlar, hur står det till med utbildningen själv?? Att börja snacka om 90-talet visar bara på din enorma dumhet, blabla blaaa förtjänar inte ens motargument.
Då en Svenneknegare med 40k/mån kan ta ett lån på 5M, då har vi en kreditbubbla. Eller är ni så avtrubbade att ni tycker att ett sådant lån är helt normalt?
Själv är jag civ. ing. (+ekonomistudier) och är entreprenör/företagare inom "IT". Vad har du själv för utbildning?
Du är gravt missinformerad, sedan 3-4 år tillbaka är det max 5 brutto årslöner o bostadslån som gäller hos samtliga banker, i undantagsfall 6 årslöner, i ditt exempel blir det lån på 2,4 - 2,9 miljoner.
för 5-6 år sedan kunde man få 7 årslöner i extremfallen, även då faller ditt exempel, vilket bevisar din okunnighet och ignorans, kasta ur dej påståenden och siffror hur som helst, du har noll i trovärdighet.
Tillåt mig småle, du tror seriöst att alla banker hela tiden har hållit stenhårt (I wish!) på dessa regler? Vet två konkreta fall som överskrider dina "officiella" lånekriterier med god marginal.
Tror personligen inte på en krasch, men definitivt en sättning inom 2-3 år. Går räntan upp till 10% kommer vi -förutom en krasch- ha andra problem.
Jag cash:ar mina lägenheter, det som irriterar mig är att jag måste tävla med folk som tävlar i att ta störst lån.
vissa förståsigpåare påstår att vi har en kreditbubbla - dessa personer är ointelligenta utan o veta om det själv, dagens siffra på kredittillväxten innehåller mycket. Tre faktorer bidrar till expansionen på ett sunt och naturligt sätt:
1. Bostadsrättsombildningar - tidigare extremt lågbelånat fastighetskapital i kommunala bolag och pensionsfonder kommer ut på marknaden i bostadsrättsformat.
2. Generationsväxling där 50+ säljer extremt lågbelånade bostäder till unga familjer som lånar mer (i snitt 70%).
3. Riktiga värdehöjande renoveringar som finansieras av banklån med säkerhet i villafastighet/bostadsrätt.
tänk nu exempelvis att ett par har en disponibel inkomst om 40 000 kr i månaden och en boendekostnad på 10 000 kr. För enkelhetens skull så bortser vi från att boendekostnaden är uppdelad i lån resp avgift till föreningen. Om parets löneökning av disp inkomsten är 3 % motsvarar det 1200 kr och stiger boendekostnaden med 10 % motsvarar det 1000 kr. Så vad är det vi inte förstår innebörden av?
Dessutom har priserna i centrala sthlm som anses mest bubbelaktiga stigit med måttliga 78 % under de senaste 10 åren.
nu är det ju så att om räntan stiger från 3 till 4% så stiger kostnaden från 10000 till 12000 (3,5M lån 4k avgift) efter ränteavdrag. Nu så spekuleras det i att räntan kommer gå ända till 6% på några år. Inte en chans att löneökningarna hänger med det.
Hetsa inte så mycket. När priset gör ett ryck uppåt eller nedåt så betyder det inte nödvändigtvis att det allmäna prisläget har ändrats. Det kan handla om att lägenheterna som såldes en specifik vecka helt enkelt är dyrare eller billigare än snittet.
Ser på bostadsdata t.ex. att priset i Gamla Stan har fallit med 48% men det baseras på 1 lägenhet, det var väl helt enkelt ett ruckel.
57 kommentarer:
hoppsan, en aning skevt och missvisande urval denna veckan tydligen.
Dessa priser er mer korrekta ut, snitt 59.836:-/m2.
http://www.bostadsdata.se/Statistics.aspx?statistik=bostadspriser&laen=stockholm&kommun=stockholm&omraade=innerstan
HAHAHA, vad var det jag sa!!!
Karl sa...
Jag tror att jag just prickade in "toktoppen" här i Stockholm för den här gången, vilket det här är bevis för. Skriver på imorrn för en betydligt strörre lägenhet än den jag har för halva belåningen. Skillnaden är att jag får sitta på tåg en halvtimme längre för att ta mig till jobbet. Det är nåt fundamentalt fel med att jag som är relativt välbetald ändå inte har råd med något större än en 1,5:a i närförort...
Ja Karl det är något fel, förmodligen på din förmåga att räkna och/eller på din uppfattning om hur välbetald du är.
RAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAS
Sälj nu och flytta till hyres
nästa vecka borde vi se ifall trendbrottet kommit
vad du är tjatig Karl
Bomarknaden i USA, Spanien mm är tydligen ännu sämre än man trott tidigare. Kommande veckorna ska bli intressanta... Speciellt med lite oroligheter i Mellanöstern och stigande oljepriser.
Jaha, då har vi tappat det senaste halvårets uppgångar och är nere på nivåerna som gällde i somras.
Raset innebär att vi även är tillbaka på nivåerna innan finanskrisen. Talet om bubbla kan vi därmed skrinlägga, priserna är oförändrade sedan c:a 3-4 år.
Har priserna rasat -8,6% på 2 veckor ???? Stämmer denna statistik ? Hur ser underlaget ut?
Jaja, över tiden stiger alltid priserna ändå. Så - bra köpläge just nu
Ja, helt klar. Priserna stiger alltid på sikt. Kan man tydligast se i Tyskland och Japan.
Jaa tyskland var ett bra exempel, du är smart du .
HAHAHA, vad var det jag sa!!! Gottar mej att alla BLT får krypa till korsett.
Ingen fara på taket, det kan ju inte gå upp varje vecka
- Februaristatistik för Innerstan visar på fallande bostadspriser, med en minskning på 0.86 procent sedan föregående månad, januari baserat på försäljning av 93 bostäder vilket ger ett kvadratmeterpris på 59030.
http://img411.imageshack.us/i/housing.jpg/
Med en normal lånepolitik, typ 30/30/30 eller liknande får man en graf som ser ut såhär. Se Tyskland. Jämför med Irland usa och sverige.
Känns att det ekonomiska klimatet börjar bli allmänt skakigt.
Vi får se vad kommande veckors statistik visar.
Min gissning är en normalisering runt 55000 kr/m2 till våren när antalet objekt ökar.
Sverige har en annorlunda, mer stabil marknad. Utvecklingen som varit på Irland eller i Tyskland kommer inte att hända här.
Jag tror detta är ett naturligt litet hack i en stabil uppåtgående trend, till våren ser vi stabila priser kring 62, till hösten stabila kring 64.
#1336:
hahaha! bra då vet vi
Skillnaden är löjligt uppenbar, tillåter man 95-100% belåning och ingen amortering ja då går det uppåt..
Normala regler kontantinsats/amortering ger inte dessa bubbel tendenser.
This time it's different!
http://cornucopia.cornubot.se/2010/12/sa-kan-det-se-ut-for-bolanetorsken.html
hahahahahha äntligen tyst på er
Sommaren är snart här och priserna kommer vända upp igen. Finns ingen anledning att vara ett bitter hyres-socialist nu.
Nu kommer sättningen :)
Längtar efter att få byta upp mig :)
http://www.dn.se/sthlm/tiotusentals-lagenheter-star-tomma
Nu kommer ju räntan att åter dippa ned till framtida låga nivåer runt 3-4 % på bolån efter att Ingves pumpat upp den till 5-6 under ett år.
Den nya kontrollerade ekonomin ger helt andta möjligheter att behålla låga räntenivåer. Det är detta bomarknaden är på väg att prisa in.
Om ett år når priserna toppen och kommer sedan att stiga med inflation. Då gäller det att sthlm bygger mycket, annars väntar 10 % ökningar under överskådlig tid !
Den här "nya kontrollerade ekonomin" är det samma nya kontrollerade ekonomi som USA, Island, Irland och Strobritannien har? Eller är det en annan sorts ekonomi som är unik för Sverige?
Nästa vecka klättrar det upp över 60 000
9:46
äpplen o päron
10:14
med säkerhet
Huspriserna fortsätter falla i USA, BDI går stabilt neråt och hemma har jag noterat att många lägenheter ligger ute på Hemnet betydligt längre än tidigare.
Har du stora lån så sälj och köp mindre, alternativt flytta till hyresrätt i några år och sedan köp igen.
13.28 idiotkommentar.
13:58 starka argument du har.
Anonyma fegskit.
Ooooooojojojjjjj vad det rasar nu!!!
Prisutveckling i Stockholm senaste veckan: -0.3%
Prisutveckling i Stockholm senaste 4 veckorna: 0.6%
Prisutveckling i Stockholm senaste halvåret: 8.19%
Prisutveckling i Stockholm senaste 12 månaderna: 6.54%
Senast uppdaterad 2011-02-23.
Den som talar om bubbla fattar ingenting !
Jag har arbetat på den här marknaden i 30 år-köpt och sålt fastigheter.Tror mig förstå den här marknaden. DET FINNS INGEN BUBBLA.
bubbel snick snack. Ingen bank har lånat ut pengar till hushåll som inte klarar av 6-7% med marginal, förutsatt att uppgivna uppgifter stämmer (vilket givetvis stäms av mot UC och om inte det stämmer, arbetsgivarintyg/lönespec). Jag har väldigt svårt att förstå denna förbannad krasch- kampanj som medierna driver.
Någon relativitetsjämförelse gör man aldrig heller. Vad kostar en hyresrätt? Det verkar som att BKN och ett antal engagerade journalister vill få oss att tro att det ska vara billigare att äga sitt boende än att hyra!!
Hög ränta följer av goda framtidsförväntningar och bättre löneutveckling. Den som pratar om hög ränta som en katalysator för en krasch är ekonomiskt efterbliven, någon sådan korrelation finns inte. Priserna i Stockholms innerstad föll med -10% 2008, vilket håll gick räntorna då?
vilket statistikunderlag är mest rättvisande? Lasse kongos 39 lägenheter, eller Bostadsdatas 110 lägenheter??? Februaristatistik för Innerstan visar på fallande bostadspriser, med en minskning på 0.57 procent sedan föregående månad, januari baserat på försäljning av 110 bostäder vilket ger ett kvadratmeterpris på 59147.
Nöt, Lassekongos antal är ju per vecka, bostadsdatas per månad.
På sikt går priserna ALLTID uppåt
På sikt går priserna ALLTID uppåt, förutom i Tyskland och Japan.
21:44 bekräftar min hypotes att majoriteten av de som hetsar här mäklare med egenintresse.
Om du har jobbat som mäklare i 30 år kanske du kommer ihåg 90-talet med 20% ränta? Makroekonomi-kunskaperna verkar obefintliga, kanske ett par kurser på universitetet? Fast då måste du antagligen läsa komvux först.
Vi har ingen bobubbla, vi har en KREDITbubbla!
nej det har vi inte, din okunniga fjant.
11.42 Jag sa att jag har köpt o sålt fastigheter, en mäklare förmedlar, hur står det till med utbildningen själv?? Att börja snacka om 90-talet visar bara på din enorma dumhet, blabla blaaa förtjänar inte ens motargument.
Då en Svenneknegare med 40k/mån kan ta ett lån på 5M, då har vi en kreditbubbla. Eller är ni så avtrubbade att ni tycker att ett sådant lån är helt normalt?
Själv är jag civ. ing. (+ekonomistudier) och är entreprenör/företagare inom "IT". Vad har du själv för utbildning?
Du är gravt missinformerad, sedan 3-4 år tillbaka är det max 5 brutto årslöner o bostadslån som gäller hos samtliga banker, i undantagsfall 6 årslöner, i ditt exempel blir det lån på 2,4 - 2,9 miljoner.
för 5-6 år sedan kunde man få 7 årslöner i extremfallen, även då faller ditt exempel, vilket bevisar din okunnighet och ignorans, kasta ur dej påståenden och siffror hur som helst, du har noll i trovärdighet.
Master's Degree in Economics
Tillåt mig småle, du tror seriöst att alla banker hela tiden har hållit stenhårt (I wish!) på dessa regler? Vet två konkreta fall som överskrider dina "officiella" lånekriterier med god marginal.
Tror personligen inte på en krasch, men definitivt en sättning inom 2-3 år. Går räntan upp till 10% kommer vi -förutom en krasch- ha andra problem.
Jag cash:ar mina lägenheter, det som irriterar mig är att jag måste tävla med folk som tävlar i att ta störst lån.
vissa förståsigpåare påstår att vi har en kreditbubbla - dessa personer är ointelligenta utan o veta om det själv, dagens siffra på kredittillväxten innehåller mycket. Tre faktorer bidrar till expansionen på ett sunt och naturligt sätt:
1. Bostadsrättsombildningar - tidigare extremt lågbelånat fastighetskapital i kommunala bolag och pensionsfonder kommer ut på marknaden i bostadsrättsformat.
2. Generationsväxling där 50+ säljer extremt lågbelånade bostäder till unga familjer som lånar mer (i snitt 70%).
3. Riktiga värdehöjande renoveringar som finansieras av banklån med säkerhet i villafastighet/bostadsrätt.
...forts
Om dessa faktorer räknas bort kan vi mycket väl återstående kreditvolym ha fallit relativt kraftigt.
Jag blåser inte faran över men föreslår att vi tänker liiiiite längre än näsan räcker innan vi börjar springa runt och skrika som påtända lemurer.
tänk nu exempelvis att ett par har en disponibel inkomst om 40 000 kr i månaden och en boendekostnad på 10 000 kr. För enkelhetens skull så bortser vi från att boendekostnaden är uppdelad i lån resp avgift till föreningen.
Om parets löneökning av disp inkomsten är 3 % motsvarar det 1200 kr och stiger boendekostnaden med 10 % motsvarar det 1000 kr. Så vad är det vi inte förstår innebörden av?
Dessutom har priserna i centrala sthlm som anses mest bubbelaktiga stigit med måttliga 78 % under de senaste 10 åren.
naivt och blåögt att tro att priserna kommer fortsätta upp 10% år efter år
nu är det ju så att om räntan stiger från 3 till 4% så stiger kostnaden från 10000 till 12000 (3,5M lån 4k avgift) efter ränteavdrag. Nu så spekuleras det i att räntan kommer gå ända till 6% på några år. Inte en chans att löneökningarna hänger med det.
Hetsa inte så mycket. När priset gör ett ryck uppåt eller nedåt så betyder det inte nödvändigtvis att det allmäna prisläget har ändrats. Det kan handla om att lägenheterna som såldes en specifik vecka helt enkelt är dyrare eller billigare än snittet.
Ser på bostadsdata t.ex. att priset i Gamla Stan har fallit med 48% men det baseras på 1 lägenhet, det var väl helt enkelt ett ruckel.
En bostad är bland de säkraste investeringar man kan ha.
men inte just nu
jodå, billigt i innerstan, ännu köpläge.
:-) att ni optimister aldrig sover
Skicka en kommentar