Följer prisutvecklingen på bostadsrätter i Stockholms innerstad, dvs Engelbrekt, Oskar, Johannes, Hedvig Eleonora, Adolf Fredrik, Gustav Vasa, Matteus, Kungsholmen, S:t Göran, Essinge, Högalid, Maria Magdalena, Katarina, Sofia, samt Stockholms domkyrkoförsamling i Stockholms stad. Baseras på fritt tillgängligt data från budgivningar från ett antal mäklarföretag.
söndag 27 februari 2011
Vecka 8, 2011
Genomsnittspris vecka 8: 58 300 kr / kvm.
29
kommentarer:
Anonym
sa...
Så där ja, nu håller det på att ordna upp sig. Förra veckans dipp var som väntat en tillfällig formsvacka. Rätt pris i innerstaden är mellan 57.000 och 62.000 kr per kvm. Där kommer vi nog att ligga under de närmaste två åren.
japp förra veckan var en anomali. dock kommer vi pendla högre än 57-62 närmaste 2 åren, gissar att vi toppar / planar ut på ett lassekongosnitt på 66-70 om ca 18 månader.
Självklart faller inte priserna som en sten. Det kommer långsamt sicksacka sig ned till ett stabilt snitt på 50-55K/m2 innan året är slut. Sen tror jag att det är där jämviktsläget kommer vara en tid framöver. Visst, min boendekostnad kommer att öka med ökad ränta, men ag tror inte på något ras. Ser inte någon faktor som är prisdrivande. Ni pratar om inflyttningen... Hur mycket pengar har Åke Andersson från Dalarna att skicka in i en BR!? Även om han har pengarna om han hugger lite skog så tvekar jag på att han vågar hoppa direkt in in bostadscirkusen. Har varit i exakt samma sits själv. Som inflyttad får man en chock av priserna i Sthlm.
Bostadspriserna har inget med tillväxt att göra. Mer regleringar, räntenetto mm mm. Folk i Stockholm har väl alla haft jobb den senaste tiden. Inget som kommer att ändras. Visst.... på lång sikt blir det en lönehöjning, men det påverkar inte vår köpkraft nämnvärt pga skatterna. Att Conny i Fruängen äntligen får jobb påverkar inte bostadspriserna.
Säljer lgh nu, då jag köpt hus. Är *mycket* förvånad över det tryck det är just nu. Trodde att lånetak och tal om bostadsbubbla skulle ha lugnat marknaden. Har ännu inte haft visning, men ändå redan fått två bud som ligger över vad jag hoppades att få. Sjukt.
DI:"Europeiska centralbanken (ECB) har blivit tuffare. Nu kommer antagligen en räntehöjning i april. Och det ger större sannolikhet för nya svenska räntehöjningar från Riksbanken."
vecka 9 kommer att visa en uppgång till ca 59.800.
Marsstatistik för Innerstan visar på stigande bostadspriser, med en ökning på 0.87 procent sedan föregående månad, februari baserat på försäljning av 22 bostäder vilket ger ett kvadratmeterpris på 59882.
anlednigen att vi hänger här att data underlaget är mycket större än andra siter. om vi tittar på bostadsdata du refererar till så är bara hälften så många av försäljningarna med, vilket ger en felaktig glädjebild.
Marsstatistik för ettor Innerstan visar på fallande bostadspriser, med en minskning på 1.97 procent sedan föregående månad, februari baserat på försäljning av 7 bostäder vilket ger ett kvadratmeterpris på 62747. Kungsholmen, Södermalm, Odenplan, Vasastan, Östermalm, Gärdet, Atlas, Birkastan, City, Fredhäll, Gamla stan, Högalid, Maria, Katarina, Sofia, Sofo, Krisitneberg, S:t eriksplan, Norrmalm och Klara inkluderades i denna summering.
Finns så lite bostäder i Sthlm att folk tvingas bosätta sig på kolonilotter och ni tror på fullaste allvar att bostadsmarknaden skulle rasa i en sådan situation?
7 mars 2011 13:52 : Prisnivån kan gå ner utan att antalet bostadssökande minskar först. Om räntan skulle gå till säg 8%, skulle antalet personer som vill ha en lägenhet innanför tullarna minska? Nej. skulle priserna gå ner då? Ja. Skulle marknaden "krascha"? Nej.
Det är inte bara utbud och efterfrågan som spelar roll för prisnivån när betalningsförmågan helt beror på möjlighet att låna.
25% av hushållen har lån på minst 7 ggr disponibel inkomst, 10% av hushållen på 10 ggr disponibel inkomst. Gissningsvis är det här dom som köpt nyligen. Uppenbarligen spelar tillgången på krediter stor roll för prisnivån.
29 kommentarer:
Så där ja, nu håller det på att ordna upp sig. Förra veckans dipp var som väntat en tillfällig formsvacka. Rätt pris i innerstaden är mellan 57.000 och 62.000 kr per kvm. Där kommer vi nog att ligga under de närmaste två åren.
japp förra veckan var en anomali. dock kommer vi pendla högre än 57-62 närmaste 2 åren, gissar att vi toppar / planar ut på ett lassekongosnitt på 66-70 om ca 18 månader.
Nääääää.... det skull ju rasa nu ju???
Mot 60 000 inom kort
tillfälligt uppsving bara.
bitter?
Vilken styrka !!??? Upp 3,3% på EN VECKA!!!!! det blir ju 190% upp per år, tjohoooooo!
bitterhet är en fantastik känsla. join us, the only way is dooooooooooooooooooooooooown!
vad hände med måndadssummeringen förresten?
Självklart faller inte priserna som en sten.
Det kommer långsamt sicksacka sig ned till ett stabilt snitt på 50-55K/m2 innan året är slut.
Sen tror jag att det är där jämviktsläget kommer vara en tid framöver.
Visst, min boendekostnad kommer att öka med ökad ränta, men ag tror inte på något ras.
Ser inte någon faktor som är prisdrivande.
Ni pratar om inflyttningen... Hur mycket pengar har Åke Andersson från Dalarna att skicka in i en BR!? Även om han har pengarna om han hugger lite skog så tvekar jag på att han vågar hoppa direkt in in bostadscirkusen. Har varit i exakt samma sits själv. Som inflyttad får man en chock av priserna i Sthlm.
Största tillväxten i Sverige på 40 år enligt statistik som kom ut idag.
Bostadspriserna har inget med tillväxt att göra.
Mer regleringar, räntenetto mm mm.
Folk i Stockholm har väl alla haft jobb den senaste tiden. Inget som kommer att ändras.
Visst.... på lång sikt blir det en lönehöjning, men det påverkar inte vår köpkraft nämnvärt pga skatterna.
Att Conny i Fruängen äntligen får jobb påverkar inte bostadspriserna.
Förlåt..... Konny ska naturligtvis stavas med K när man går på SOC
Väl talat. tror inte heller på ras egentligen mer ett stopp för ökningarna
En bostad är bland de bästa investeringar man kan ha
Bostad är ingen investering som ger avkastning. Det är konsumtion.
En bostad är bland de bästa konsumtionerna man kan ha :o
Säljer lgh nu, då jag köpt hus. Är *mycket* förvånad över det tryck det är just nu. Trodde att lånetak och tal om bostadsbubbla skulle ha lugnat marknaden. Har ännu inte haft visning, men ändå redan fått två bud som ligger över vad jag hoppades att få. Sjukt.
Lägre räntor väntar, enligt intervju med Anders Borg i Dagens Industri
vi fåår se imorgon...tror ner till 57kkr/kvm
Högre räntor också enligt DI, pga ECBs kommande höjning..
"Lägre boräntor väntar"
http://di.se/Default.aspx?sr=6&tr=285293&rlt=0&pid=229299__ArticlePageProvider&epslanguage=sv
DI:"Europeiska centralbanken (ECB) har blivit tuffare. Nu kommer antagligen en räntehöjning i april. Och det ger större sannolikhet för nya svenska räntehöjningar från Riksbanken."
Det tar väl ut sig då..
vecka 9 kommer att visa en uppgång till ca 59.800.
Marsstatistik för Innerstan visar på stigande bostadspriser, med en ökning på 0.87 procent sedan föregående månad, februari baserat på försäljning av 22 bostäder vilket ger ett kvadratmeterpris på 59882.
anlednigen att vi hänger här att data underlaget är mycket större än andra siter. om vi tittar på bostadsdata du refererar till så är bara hälften så många av försäljningarna med, vilket ger en felaktig glädjebild.
Marsstatistik för ettor Innerstan visar på fallande bostadspriser, med en minskning på 1.97 procent sedan föregående månad, februari baserat på försäljning av 7 bostäder vilket ger ett kvadratmeterpris på 62747.
Kungsholmen, Södermalm, Odenplan, Vasastan, Östermalm, Gärdet, Atlas, Birkastan, City, Fredhäll, Gamla stan, Högalid, Maria, Katarina, Sofia, Sofo, Krisitneberg, S:t eriksplan, Norrmalm och Klara inkluderades i denna summering.
så speciellt stort är inte dataunderlaget här att det alltid ger en korrekt bild. Det såg vi exempel på vecka 8.
Finns så lite bostäder i Sthlm att folk tvingas bosätta sig på kolonilotter och ni tror på fullaste allvar att bostadsmarknaden skulle rasa i en sådan situation?
7 mars 2011 13:52 :
Prisnivån kan gå ner utan att antalet bostadssökande minskar först. Om räntan skulle gå till säg 8%, skulle antalet personer som vill ha en lägenhet innanför tullarna minska? Nej. skulle priserna gå ner då? Ja. Skulle marknaden "krascha"? Nej.
Det är inte bara utbud och efterfrågan som spelar roll för prisnivån när betalningsförmågan helt beror på möjlighet att låna.
25% av hushållen har lån på minst 7 ggr disponibel inkomst, 10% av hushållen på 10 ggr disponibel inkomst. Gissningsvis är det här dom som köpt nyligen. Uppenbarligen spelar tillgången på krediter stor roll för prisnivån.
ja, vi är så lurade av bankerna
Skicka en kommentar