Följer prisutvecklingen på bostadsrätter i Stockholms innerstad, dvs Engelbrekt, Oskar, Johannes, Hedvig Eleonora, Adolf Fredrik, Gustav Vasa, Matteus, Kungsholmen, S:t Göran, Essinge, Högalid, Maria Magdalena, Katarina, Sofia, samt Stockholms domkyrkoförsamling i Stockholms stad. Baseras på fritt tillgängligt data från budgivningar från ett antal mäklarföretag.
onsdag 19 oktober 2011
Vecka 41, 2011
Genomsnittspris vecka 41: 56 500 kr / kvm.
58
kommentarer:
Anonym
sa...
Haaaaa losers, det bidde inget ras. Ha det bra i husvagnen jävla domedagsprofeter.
75% lägre volym jämfört med snittet från motsvarande vecka 2009 och 2010. Det är nu väldigt få nya bolånetorskar som håller uppe priset på bubbeltoppen, snart måste desperata säljare börja sälja till betydligt lägre pris så snart är stenen i rullning på alvar. Det här kommer inte sluta lyckligt för de med belåningsgrad över 50%.
Kul att vissa människor kommenterar utan att kunna läsa av ett diagram.
En vän som sitter inne på en bra tvåa vid Odenplan har inte fått ett enda bud sedan visningen, nu väntar paret med att sälja trots att de inte längre är tillsammans...Mäklaren lade ett fakebud för att få igång budgivningen..
Volymnedgången i dessa från mäklarsidor insamlade data beror till allra största delen på att det nu för tiden ofta inte blir någon budgivning, pga acceptpriser. Finns bara en intressant som bjuder läggs ingen budgivning ut på nätet. Acceptpriserna har också lett till längre försäljningstider vilket gör att annonser ligger kvar på nätet längre, vilket driver upp utbuds-siffror.
Tittar man på mäklarstatistiks siffror så såldes 528 st lägenheter i innserstan i september. Under hela det föregående året (sep 2010-sep 2011) såldes 6155 lägenheter, dvs i snitt 513 lägenheter per månad, så september i år var alltså strax över medel...
Nu är detta så klart ändå ganska lågt, eftersom september bör ligga högre pga "sommaruppehållet", men det är knappast någon drastisk nedgång i omsättning...
12:41: Hade det funnits publicerade siffror för September 2010 hade jag naturligtvis jämfört med dessa.
Siffror jag lyckas få tag på via Internet Archives Wayback Machine: Januari 2010: 311 Mars 2010: 493 Juni 2010: 627 Augusti 2010: 533 November 2010: 518 December 2010: 256 Januari 2011: 418 Mars 2011: 634
Hittade även 3-månaderssiffror för jul-sep 2010: http://web.archive.org/web/20101021070524/http://www.maklarstatistik.se/maeklarstatistik/laen.aspx?LK=180&Typ=Boratter&srt=asc&tab=namn
2010 såldes 1473 lägenheter under denna period, under 2011 såldes 1152. Drygt 20% färre lägenheter sålda under samma period i år alltså. Knappast i närheten av den nedgång som grafen ovan visar på, och knappast ett "tvärstopp" som många försöker hävda...
När vi ändå håller på så hittade jag genom wayback machine också gamla siffror för Stockholms Län och Stockholms Kommun för BR, perioden Juli-September..
19 oktober 2011 11:18 Informera dina vänner att det är bättre att sälja nu än att vänta eftersom priserna rör sig nedåt. De måste ju förstå att ju längre de väntar ju lägre pris kommer de få.
15:35: Om jag tror på mig själv? Det enda jag gjort är att presentera objektiva siffror.. Ja, jag tror på dem.
Det enda jag påstår är att lasse kongos omsättningssiffror är missvisande. De "råkar" rasa exakt samtidigt som acceptpriserna infördes, trots att de faktiska siffrorna från officiell statistik inte alls är särskilt mycket lägre än de senaste 5 åren (faktiskt väldigt nära medel sedan 2006 för stor-stockholm). Det är ju ganska lätt att anta att det finns ett samband...
Av de 40+ lägenheter jag har bevakat per vecka har bara en fjärdedel sålts (eller plockats bort) av de som visades för 10 dagar sedan. Av de som visades för 17 dagar sedan har hälften försvunnit. Jag ser inte att priserna gått ner nämnvärt, men det är definitivt trögare att sälja.
Vi säljer inte förrän köparna är villiga att betala vårt pris, ganska basic helt enkelt, men det verkar finnas en hel del efterblivna amöbaimbeciller här....???
Du är välkommen att sitta i din BR och vänta på köpare hur länge du vill. Finns tillräckligt med lägenheter som priset sänks på ändå så jag köper någon av dem i vår.
Nja , Alby vet jag inte riktigt. HR innanför tullarna utan mamma i lägenhet.
Dock med en styv miljon på banken från min sålda BR. Hojta till när du är riktigt desperat i vår så hoppar jag in i karusellen igen för en billig peng.
Jag undrar om det är samma person som skriver dessa högintressanta kommentarer? Går det inte att installera något spamfilter för att slippa dessa trådförstörare?
Haaaaa losers, det bidde inget ras. Ha det bra i husvagnen jävla domedagsprofeter. Haha era sketna ni66ers, jag sket just av en rökare! Skitsnack din whitetrash-trailerretard, du ljuger, priserna är på väg upp igen. Haha era sketna BLT-Ni66ers! ni kommer sitta som big loser snart! Jösses vilka torskar, skit på er! Stick och brinn jevvla ni66er!
11:25: Kan bara hålla med... Hade hoppats på lite konstruktiva kommentarer till de siffror jag skakade fram från gammal mäklarstatistik, och det mest konstruktiva jag fick var 15:35 som uppenbarligen inte ens läst vad jag skrev...
Haaaaa losers, det bidde inget ras. Ha det bra i husvagnen jävla domedagsprofeter. Skitsnack din whitetrash-trailerretard, du ljuger, priserna är på väg upp igen.
Priserna verkar stabila, trots alla domedagsrubriker i media, och trots att en hel drös diverse politiker och olika instanser försöker trycka ner priserna. Det tyder på en enorm underliggande styrka, snart kommer badbollen upp till ytan....
Nja, tror snarare det är så att det inte är så många som måste sälja just och därigenom inte sänker priserna. Likväl som det nog är många som inte måste ta nästa kliv i bostadskarriären just nu.
Dessutom har nog viljan att belåna sig upp över öronen minskat markant med tanke på hur omvärlden ser ut just nu.
Bankernas hårdare krav på utlåning samt räntor som höjs gång efter gång trots att repo ligger kavar minskar nog köpviljan markant den med.
Håller med. Vem vill stå kvar på perrongen i Upplands-Väsby? Ta chansen nu, den här lilla "rean" kommer inte vara för evigt.
Till alla er som velar: jag säger bara KÖP KÖP KÖP. En bostadsrätt i Stockholm är ert livs bästa investering. Efterfrågan är hög och tillgången begränsad. Fundamentan är tydlig: priserna kan inte gå ner.
Politikerna kommer inte att stillasittande tillåta att deras regleringar ger prisfall på 30% eller såna idiotsiffror som en del besserwissers som tex pedofilen cornuccopia hävdar. Målet är nått, en avkyld bostadsmarknad, med nedgångar på 5-10% på 1 års basis, härifrån tuffar vi på i lugn tempo med prisökningar på 3-7% per år framöver. Ni som hävdar annat är dumma i huvet.
Seth Engström Lyckades få tag på handläggarens chef och förklarade mitt missnöje. Tog 4 minuter så ringde handläggaren med ursäkten "det har varit mycket att göra, förlåt att jag inte återkommit" Priceless. 18 sekunder sedan · Gilla
Neee, jag sitter lugnt och stilla kvar på perrongen , hoppar på tåget tidigast i vår senast om 3-4år. Inget behov av att sitta på ett skenande tåg innan dess.
Ofan , jag som trodde höjda räntor, ökade krav på kontantinsatser etc kanske kunde ha något med saken att göra men antar att jag hade fel.
Förstår nu efter ditt inlägg att detta är något som våra politiker har kontroll över.
Sen att räntorna stiger fast repo ligger kvar antar jag att man kan motverka genom att höja repo , då borde ju rimligtvis bolåneräntorna sjunka, eller ?
Finns det fortfarande domedagsprofeter som tror att bostadspriserna kommer stanna på den här konstgjorda nivån eller t o m stiga? Alla positiva har redan förstått den efterlängtade prisnedgången har påbörjats. När min bostadsrätt har sjunkit 30-40% kommer jag vara glad över att fler har råd att skaffa sig en bostad utan att sätta sig i skuldfällan.
22:21 Du är en överbelånad BLT som trott på evig uppgång eftersom det enda du lärt dig från SO lektionerna på högstadiet är tillgång-och-efterfrågan utan att fatta att det är tillgången på krediter och inte efterfrågan på bostäder som drivit uppgången.
Oktoberstatistik för Innerstan visar på stigande bostadspriser, med en ökning på 8.93 procent sedan föregående månad, september baserat på försäljning av 34 bostäder vilket ger ett kvadratmeterpris på 60810.
Regeringen kommer hålla BLT om ryggen och se till att alla blir tvungna att ta miljonlån för att få en bostad, worst case scenario är utplaning eller ner -10%. Blir det ner mer än -10% kommer ni få se på stimulanser för att få upp priserna igen, typ 50% ränteavdrag :(
58 kommentarer:
Haaaaa losers, det bidde inget ras. Ha det bra i husvagnen jävla domedagsprofeter.
75% lägre volym jämfört med snittet från motsvarande vecka 2009 och 2010. Det är nu väldigt få nya bolånetorskar som håller uppe priset på bubbeltoppen, snart måste desperata säljare börja sälja till betydligt lägre pris så snart är stenen i rullning på alvar. Det här kommer inte sluta lyckligt för de med belåningsgrad över 50%.
Nu skall jag äta frukost i den hyrda husvagnen.
/Jörgen
08:35
Du ser verkligen inte vad som håller på att hända va ?
Haha era sketna ni66ers, jag sket just av en rökare!
Kul att vissa människor kommenterar utan att kunna läsa av ett diagram.
En vän som sitter inne på en bra tvåa vid Odenplan har inte fått ett enda bud sedan visningen, nu väntar paret med att sälja trots att de inte längre är tillsammans...Mäklaren lade ett fakebud för att få igång budgivningen..
11:18
Skitsnack din whitetrash-trailerretard, du ljuger, priserna är på väg upp igen.
08:35 , 09:54 , 11:28
Kan du inte sluta nu , det är så fruktansvärt uppenbart att du sitter i skiten. Nivån på dina kommentarer är på en så låg nivå att det blir pinsamt.
Tråkigt att du inte hoppade av när du kunde men gå någon annanstans och spy ut din frustation.
Volymnedgången i dessa från mäklarsidor insamlade data beror till allra största delen på att det nu för tiden ofta inte blir någon budgivning, pga acceptpriser. Finns bara en intressant som bjuder läggs ingen budgivning ut på nätet. Acceptpriserna har också lett till längre försäljningstider vilket gör att annonser ligger kvar på nätet längre, vilket driver upp utbuds-siffror.
Tittar man på mäklarstatistiks siffror så såldes 528 st lägenheter i innserstan i september. Under hela det föregående året (sep 2010-sep 2011) såldes 6155 lägenheter, dvs i snitt 513 lägenheter per månad, så september i år var alltså strax över medel...
Nu är detta så klart ändå ganska lågt, eftersom september bör ligga högre pga "sommaruppehållet", men det är knappast någon drastisk nedgång i omsättning...
11:34
Ta dej i asschlet, läs 11:45 så kanske du fattar din imbecillamöba.
11:45
Du får ju ändå jämföra med september förra året för att det ska vara relevant.
I innserstan faller priserna aldrig!
12:41: Hade det funnits publicerade siffror för September 2010 hade jag naturligtvis jämfört med dessa.
Siffror jag lyckas få tag på via Internet Archives Wayback Machine:
Januari 2010: 311
Mars 2010: 493
Juni 2010: 627
Augusti 2010: 533
November 2010: 518
December 2010: 256
Januari 2011: 418
Mars 2011: 634
Hittade även 3-månaderssiffror för jul-sep 2010:
http://web.archive.org/web/20101021070524/http://www.maklarstatistik.se/maeklarstatistik/laen.aspx?LK=180&Typ=Boratter&srt=asc&tab=namn
2010 såldes 1473 lägenheter under denna period, under 2011 såldes 1152. Drygt 20% färre lägenheter sålda under samma period i år alltså. Knappast i närheten av den nedgång som grafen ovan visar på, och knappast ett "tvärstopp" som många försöker hävda...
/11:45
När vi ändå håller på så hittade jag genom wayback machine också gamla siffror för Stockholms Län och Stockholms Kommun för BR, perioden Juli-September..
Stockholms län
2011, 4809
2010, 5398
2009, 5352
2008, saknas
2007, 4296
2006, 4869
2005, 3394
Stockholms kommun
2011, 2587
2010, saknas
2009, saknas
2008, 2364
2007, 2266
2006, 2899
/11:45
19 oktober 2011 11:18
Informera dina vänner att det är bättre att sälja nu än att vänta eftersom priserna rör sig nedåt. De måste ju förstå att ju längre de väntar ju lägre pris kommer de få.
Re: 11:45 Om du tror på dig själv så måste du väl ha världens chans att köpa på dig fler bostäder nu? Det är ju trots allt köparnas marknad nu.
Lycka till!
15:35: Om jag tror på mig själv? Det enda jag gjort är att presentera objektiva siffror.. Ja, jag tror på dem.
Det enda jag påstår är att lasse kongos omsättningssiffror är missvisande. De "råkar" rasa exakt samtidigt som acceptpriserna infördes, trots att de faktiska siffrorna från officiell statistik inte alls är särskilt mycket lägre än de senaste 5 åren (faktiskt väldigt nära medel sedan 2006 för stor-stockholm). Det är ju ganska lätt att anta att det finns ett samband...
/11:45
Av de 40+ lägenheter jag har bevakat per vecka har bara en fjärdedel sålts (eller plockats bort) av de som visades för 10 dagar sedan. Av de som visades för 17 dagar sedan har hälften försvunnit. Jag ser inte att priserna gått ner nämnvärt, men det är definitivt trögare att sälja.
Vi säljer inte förrän köparna är villiga att betala vårt pris, ganska basic helt enkelt, men det verkar finnas en hel del efterblivna amöbaimbeciller här....???
Revidering:
Stockholms kommun
2011, 2587
2010, 3008
2009, saknas fortfarande
2008, 2364
2007, 2266
2006, 2899
/11:45/14:07
Man undrar ju vilka som är amöbaimbeciller och ni66ers i den här spalten.
17:06
Du är välkommen att sitta i din BR och vänta på köpare hur länge du vill. Finns tillräckligt med lägenheter som priset sänks på ändå så jag köper någon av dem i vår.
Re 19.30
Är det här din lägga eller?
http://www.boliga.se/map.aspx?id=3011982
19.30
det kan du drömma om din förortsfjant, det blir o bo kvar hemma hos mamma i alby ett bra tag till ditt kryp.
20:29
Nja , Alby vet jag inte riktigt. HR innanför tullarna utan mamma i lägenhet.
Dock med en styv miljon på banken från min sålda BR. Hojta till när du är riktigt desperat i vår så hoppar jag in i karusellen igen för en billig peng.
19:30
19:30/22:00: Lycka till med det du! Det finns MÅNGA som väntar på "rätt pris", så man får väl se hur "rätt" priset blir egentliegn...
styyyyv miljon, jag är såååå märkvärdig.
Haha era sketna BLT-Ni66ers! ni kommer sitta som big loser snart! Jösses vilka torskar, skit på er! Stick och brinn jevvla ni66er!
Jag undrar om det är samma person som skriver dessa högintressanta kommentarer?
Går det inte att installera något spamfilter för att slippa dessa trådförstörare?
Haaaaa losers, det bidde inget ras. Ha det bra i husvagnen jävla domedagsprofeter.
Haha era sketna ni66ers, jag sket just av en rökare!
Skitsnack din whitetrash-trailerretard, du ljuger, priserna är på väg upp igen.
Haha era sketna BLT-Ni66ers! ni kommer sitta som big loser snart! Jösses vilka torskar, skit på er! Stick och brinn jevvla ni66er!
11:25: Kan bara hålla med... Hade hoppats på lite konstruktiva kommentarer till de siffror jag skakade fram från gammal mäklarstatistik, och det mest konstruktiva jag fick var 15:35 som uppenbarligen inte ens läst vad jag skrev...
/11:45
Buuuhuuuuu!!! kan inte alla skriva snälla saker, det är väl ett "dunkarygg"-"hållamed"-forum för kafferepande pensionärer visst ?
Haaaaa losers, det bidde inget ras.
Ha det bra i husvagnen jävla domedagsprofeter.
Skitsnack din whitetrash-trailerretard, du ljuger, priserna är på väg upp igen.
11:56
Haaaa haaa klockrent, du äger.
Nu har den börjat prata med sig själv också...
Priserna verkar stabila, trots alla domedagsrubriker i media, och trots att en hel drös diverse politiker och olika instanser försöker trycka ner priserna. Det tyder på en enorm underliggande styrka, snart kommer badbollen upp till ytan....
14:30
Nja, tror snarare det är så att det inte är så många som måste sälja just och därigenom inte sänker priserna. Likväl som det nog är många som inte måste ta nästa kliv i bostadskarriären just nu.
Dessutom har nog viljan att belåna sig upp över öronen minskat markant med tanke på hur omvärlden ser ut just nu.
Bankernas hårdare krav på utlåning samt räntor som höjs gång efter gång trots att repo ligger kavar minskar nog köpviljan markant den med.
Jag kollar hus i Stockholm, 7-8 miljonersklassen, jag skulle nog säga att det är 10% ner jämfört med ett år sen.
20:19
Du verkar ha nollkoll din efterblivna retard, det är upp 1,2% på 12 månader, kolla http://www.valueguard.se/stockholmbr
21:08
Va fan spelar 12 månader för roll , kolla 3 mån och 1 mån så ser du att det går ner , fan vad tröttsam du är med dina otroligt korkade inlägg.
Är du så jävla dum att du inte ens klarar av att läsa av en tendens i enkel statistik tycker jag du ska ge fan i att kommentera
Senaste mån -1,4%
3 mån +0,4%
12 mån +1,2%
21:40: Du kanske ska läsa vad du svarar på innan du kastar ur dig spydigheter...
Ja, jag vet att statistiken inte säger att det gått ner speciellt mycket. För villor Stockholm säger iofs valueguard -1,3% på 12m. -7% från årshögsta.
Är man ute och kollar så är det tydligt att det gått ner, och mäklarna man snackar med säger ju det också.
22:06
Har du läst hans tidigare inlägg ?
21:40
23:36: Ja, tyvärr...
Det har vänt upp nu, vart bara en kort tillfällig dipp. Vakna alla negativa fjantar, tåget går.
12:54
Håller med. Vem vill stå kvar på perrongen i Upplands-Väsby? Ta chansen nu, den här lilla "rean" kommer inte vara för evigt.
Till alla er som velar: jag säger bara KÖP KÖP KÖP. En bostadsrätt i Stockholm är ert livs bästa investering. Efterfrågan är hög och tillgången begränsad. Fundamentan är tydlig: priserna kan inte gå ner.
Haaa haaa alla perrongmuppar, tåget går, biljetten kostar, hejdååååååååååå!
Politikerna kommer inte att stillasittande tillåta att deras regleringar ger prisfall på 30% eller såna idiotsiffror som en del besserwissers som tex pedofilen cornuccopia hävdar. Målet är nått, en avkyld bostadsmarknad, med nedgångar på 5-10% på 1 års basis, härifrån tuffar vi på i lugn tempo med prisökningar på 3-7% per år framöver. Ni som hävdar annat är dumma i huvet.
Seth Engström Lyckades få tag på handläggarens chef och förklarade mitt missnöje. Tog 4 minuter så ringde handläggaren med ursäkten "det har varit mycket att göra, förlåt att jag inte återkommit" Priceless.
18 sekunder sedan · Gilla
Ni fattar inget era sketna hjärnslöa BLT-Ni66ers!
Jag skiter av en brakskit i nyllet på er!
Neee, jag sitter lugnt och stilla kvar på perrongen , hoppar på tåget tidigast i vår senast om 3-4år. Inget behov av att sitta på ett skenande tåg innan dess.
Ha de bra.
"Ni fattar inget era sketna hjärnslöa BLT-Ni66ers!
Jag skiter av en brakskit i nyllet på er!"
Var det inte hyresmupparna ett par kommentarer upp ? Svårt att bestämma dig ?
http://bostadsdata.se/Statistics.aspx?statistik=bostadspriser&laen=stockholm&kommun=stockholm&omraade=innerstan
14:07
Ofan , jag som trodde höjda räntor, ökade krav på kontantinsatser etc kanske kunde ha något med saken att göra men antar att jag hade fel.
Förstår nu efter ditt inlägg att detta är något som våra politiker har kontroll över.
Sen att räntorna stiger fast repo ligger kvar antar jag att man kan motverka genom att höja repo , då borde ju rimligtvis bolåneräntorna sjunka, eller ?
22:57
Du är en jubelidiot.
Finns det fortfarande domedagsprofeter som tror att bostadspriserna kommer stanna på den här konstgjorda nivån eller t o m stiga?
Alla positiva har redan förstått den efterlängtade prisnedgången har påbörjats.
När min bostadsrätt har sjunkit 30-40% kommer jag vara glad över att fler har råd att skaffa sig en bostad utan att sätta sig i skuldfällan.
19:36
Du är en jubelidiot och kommunist.
22:21
Du är en överbelånad BLT som trott på evig uppgång eftersom det enda du lärt dig från SO lektionerna på högstadiet är tillgång-och-efterfrågan utan att fatta att det är tillgången på krediter och inte efterfrågan på bostäder som drivit uppgången.
HAAA HHAA HA
Oktoberstatistik för Innerstan visar på stigande bostadspriser, med en ökning på 8.93 procent sedan föregående månad, september baserat på försäljning av 34 bostäder vilket ger ett kvadratmeterpris på 60810.
Regeringen kommer hålla BLT om ryggen och se till att alla blir tvungna att ta miljonlån för att få en bostad, worst case scenario är utplaning eller ner -10%. Blir det ner mer än -10% kommer ni få se på stimulanser för att få upp priserna igen, typ 50% ränteavdrag :(
Skicka en kommentar